二手房已经过户但是银行没放款怎么办_二手房已经过户但是银行没放款

1、首先要向银行问清楚，看看到底是什么情况，是审批没通过，在流程上卡住了，还是审批通过了，银行方面资金短缺迟迟不放款。如果是银行审批没通过，一般都会有短信提示，银行客户经理也会直接告诉购房人没有通过，这种情况只能换个银行重新申请房贷了。

2、如果是已经审批通过了，但银行迟迟没放款，那就是银行的责任了，一般购房人申请房贷的时候都会和银行签订按揭合同，对于放款的是时间都会有相应的规定，如果是银行违约了，超过约定时间没放款，也可以去追就银行的责任，要求银行赔偿。当然，如果银行确实是因为银根紧缺，收紧了政策，购房人也可以耐心等待一下，毕竟最近许多银行不但提高了按揭的利率，还在审核方面更加严格了。

被银行拒贷后该怎么办

1、补全资料：有的购房者被银行拒贷是因为提交的资料出现了问题，这种情况还算是比较好处理的，只是浪费了申请的时间而已。办理手续的时候，需要购房者提供的资料有很多，购房者只需要将信息补全，不要弄虚作，再次申请自然会通过。

2、因征信被拒贷：银行是非常看中借款人的个人征信的，如果购房者是因为自己的征信存在污点而被银行拒贷的，借款人也是可以再申请的，不过要满足一定的条件。首先购房者要看一下影响自己征信的问题是什么，如果信用记录逾期不是很严重，可以先联系所属银行，补扣逾期的款项，在跟银行解释一下，一般不会存在什么大的问题。

3、增加工资流水：银行为了降低自己的放贷风险，对于借款人的还款能力也是有要求的，有的朋友被银行拒贷是因为工资流水不达标，工资过低，不符合月供的两倍，所以才被银行拒贷的，这种情况下就只有补足工资流水了。有效应对措施有：提供有效财力证明，如房产证、大额存单、或者你能提供自存流水也行。

4、找其他渠道：除了银行之外，其实现在也有很多的其他渠道，只不过其他渠道的风险比较大，需要购房者认真辨别。找公司进行，门槛相比之下比较低，同时还可以增加的可能性，也可以找担保公司后再进行申请。

现在大多数人在买房时都会使用，但随着人数的增多，银行对申请人的审核也越来越严格，许多人办理后因各种原因没有收到，那么房子过户了3个月没放款怎么办呢?买房银行房款的流程是什么呢?

一、房子过户了3个月没放款怎么办

1、如果是因为买方未成功申请导致银行未放款，且你与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任；2、如果买房已成功申请，只是钱还未打入你的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，你可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。

二、买房银行放款的流程是什么

1、购买二手房需要办理的购房者，应先向银行提出申请，并上交相关材料，银行对申请人的材料进行审核，并确认材料及征信状况无问题后，银行确认受理，并让第三方评估机构对房屋的市值进行评估，再根据评估结果确定的额度。

2、如果购房者支付的首付金额与额度相加，对于在房管局登记的合同金额，差价部分需在办理房屋过户手续之前付清，付清后应将付款凭据交由银行进行备查，审核通过后，房屋交易双方即可到房管局办理房屋过户手续。

3、办理好房屋过户手续后，人还需将契税缴纳凭证及领证通知单上交给银行，银行收到后会进行核实，并拿房本办理房产抵押手续，办理完成后银行才会放款。

总结：房子过户了3个月没放款怎么办的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。人办理好手续后不要太过着急，因为银行还需进行审核，审核通过后才能放款，大家只要耐心等待一段时间即可。