二手房交钱顺序_买二手房交钱的顺序

1.二手房税费什么时候缴纳

2.二手房如何交易流程

3.二手房购房流程及缴费顺序

4.二手房过户和首付顺序

买二手房的时候需要先签订合同支付定金之后再办理过户，然后再付尾款。具体流程如下：

1、先确认房屋产权无误

确定要买这套二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的房子是房产证+土地使用证），确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套房子有问题，那就千万不要继续下去了。

2、交定金、签合同

确认房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。

3、申请、缴纳首付

缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

4、双方一起去房产交易中心过户

等首付款到账之后，买卖双方就可以带着购房合同，一起到当地的房地产交易中心提交过户申请，等待二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。

5、等待银行放贷

完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个二手房交易流程就完成了。

重点提醒：不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。

二手房税费什么时候缴纳

二手房交易一般是先交首付再过户，买家可以把房款分为首付和尾款两部分，不同时间打给卖家，一般情况下，保险的方式就是买家先付首付，首付一般都占了大部分金额，卖家再进行过户办好之后，买家再支付尾款。首付不是给房主的，是给银行的。目前大部分城市均有资金监管，一定要经过资金监管中心办理。交首付后，买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

二手房如何交易流程

买二手房在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。二手房契税的算法和新房契税的算法是一样的，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。

契税不交会怎么呀样？

1、《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。

3、若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴是要加收滞纳金和罚款，因此好不要欠税。

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二手房购房流程及缴费顺序

二手房交易分为2种：全款和

1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻

2、：

（1）商业：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

（2）公积金：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。

（3）市属组合：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。

希望能帮到您，期待纳！

二手房过户和首付顺序

二手房购房流程及缴费顺序

1、在签订了购房合同之后，买方必须按照合同规定，先付一笔钱，要么去银行，要么在银行里，不能用现金，最好是用或者银行来支付。

2、当你付了一笔钱之后，就可以去房产交易中心进行交易了，由于房产的交易是要向税务机关缴纳的，所以你要根据你所说的对象和对象来缴纳税款。

3、在房产交易完成后，买方必须一次性支付余款，不得超出合同规定的期限。而另一部分则是客户的房子，在交易完成以后，必须要缴纳部分委托金，而委托人则可以为委托人支付相应的手续费。

4、在房产买卖中出现违反协议的情况，必须根据合同规定给予相应的经济赔偿，这笔钱由违约方承担。

二手房买卖付款要注意什么

1、资金的支付：由于涉及到了大量的资金，所以不能用现金来支付，前面已经提到了，主要是因为现在的很难识别，而且还不能保证安全。

2、你要严格按照合同规定的时间和数量支付房款，不要拖，要给你一个合理的期限，这个期限对你的安全会造成很大的威胁，最好在一周以内。

3、付款必须是面对面的，不能在背后付款，也就是不见面。

买房缴费顺序

买方和卖方签订了购房合同，即可支付定金，并进行抵押。以下是：买方和卖方签订协议，确定出售房屋的意向。买家先付了定金，然后拿到了首期的付款证明。买方和卖方携带所需的各种资料，进行房屋的转让和放款。买方和卖方已完成房屋的转让和交付。

二手房过户和首付顺序：

1、首先通过购审资格后，网签合同、备案，缴纳定金，签署《资金监管协议》，首付款入账，携带、户口本、结婚证、房产证、网签合同、资金监管协议，征信报告、收入证明等资料，交易双方至行面签。

2、等审批通过、放至监管账户后，至交易大厅缴纳税费，办理过户，最后领证，办理抵押登记，缴纳月供。

二手房过户注意事项：

因为房产可以有多个共有人，所以，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他工人到场签字。

房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效，所有购房者应该多做注意。