买二手房过户了银行一直不放贷怎么办呢_买二手房过户了银行一直不放贷怎么办

1.房产已过户，银行迟迟未放贷，请问产权如何归属？卖主是否可将房产再过户到名下？

2.过户之后银行拒绝放款

3.二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

4.过户之后银行拒绝放款怎么办 原因及解决办法介绍

1、建议自己咨询一下买方的行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供审批的资料存在作情况，且情况较为严重，比如全套虚的银行流水，比如虚婚姻情况（离婚骗作首套房多），比如税务票据作等等，这些严重的作情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

房产已过户，银行迟迟未放贷，请问产权如何归属？卖主是否可将房产再过户到名下？

按原则是先申请,待银行审批通过后,凭银行的同意书,和抵押登记申请表,以及方与银行的借款合同原件,银行的营业执照复印件,行长复印件,委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易出具他项权利证明(20个工作日)后交由银行,银行审核通过(3-5个工作日)后直接放款到房东相同银行账号。

银行不放贷的话可以联系法院起诉。

二手房买房办理流程：

1、人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；

买房者确定房屋可申请按揭后，到银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；

2、买房者（人）需要准备资料如下：

①夫妻双方、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；

②工作证明、收入证明（银行指定格式）；

③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费）；

④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得）；

注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

房屋卖主应提供材料：

①夫妻双方、户口本、结婚证；

②房产证。

3、机构接到人的申请后，安排审查专员对人进行审查，人需要联系机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；

4、人通过机构审查后，机构联系人签订相关协议，办理相关的手续；

5、机构根据合同规定划款到合同指定账户，人开始履行还贷义务。

过户之后银行拒绝放款

一、楼主我问你个问题，在你们过户之前，银行应该授予买房批贷函了吧，如果有有的话就不用担心了，银行那边只是个时间的问题了，肯定会给你批贷的；

二、如果银行那边没有出批贷函就过户的话，我想着和中介就有责任了，应该追究。

三、我认为中介不会给你垫资的，把精力花在催中介上没用，不如直接催银行。

二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

如今买房是非常常见的方式，特别是随着房价的不断升高，很多二手房交易都选择的方式来付款。在实际交易过程不可以避免的会遇到这样那样的问题，那么过户之后银行拒绝放款该怎么办?

二手房买卖过程中银行放款已经是接近于交易完成的最后一步，如果这时出现了问题，需要找清楚银行拒绝放款的原因再进行处理。如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款;如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

买卖二手房有许多需要注意的事项，如果可能要尽量规范地签订买卖合同，这样如果在一方权益受到侵害的情况下，可以拿起法律武器来保护自己。

在买卖二手房时，首先要核实买卖双方的身份，并且选择可靠的中介公司。要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

此外要核实交易房产的产权是否合法，产权证上的名字与房主是否一致，包括面积、土地、产权性质等都要查验清楚。如果属于保障性住房，其涉及的步骤会非常繁琐，也会牵涉到买房收益的分配问题，终影响到二手房买卖合同的签订。

在签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定取代，因为一般来说口头约定在发生纠纷时往往无法举证，合同必备的主要条款包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

如果在过户后银行不予放贷，一定要查清楚银行拒绝放贷的原因，如果是政策性因素可以多等一等，如果属于买方或中介操作失误，则属于违约责任，要根据合同中约定的违约条件来执行，必要时也可以向人民法院提起诉讼。

过户之后银行拒绝放款怎么办 原因及解决办法介绍

一、二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

您好，很高兴为您服务，我是爱踩盘的他爸，房产金融师，拥有10年的房产金融的从业经验，买、卖、租、新房、二手房交易皆可咨询，答案正在整理中，打字需要点时间请稍等~?摘要

银行房贷审批通过后，银行一直不放款怎么办？提问

您好，很高兴为您服务，我是爱踩盘的他爸，房产金融师，拥有10年的房产金融的从业经验，买、卖、租、新房、二手房交易皆可咨询，答案正在整理中，打字需要点时间请稍等~?回答

亲，今年全国房贷的额度都是比较紧张的。那也没有其他办法，只能再耐心等待了呢。回答

前两天我和回答过的，他们将近半年的时间才放下来款呢。回答

前两天我和回答过的，他们将近半年的时间才放下来款呢。回答

银行经理说10月份提问

银行经理说10月份提问

还有两天，这靠谱吗提问

那件她说十月份那应该差不多的呢。回答

我估计最起码到月底了呢。回答

如果经理说了10月，但是没放怎么办只能等待！提问

如果经理说了10月，但是没放怎么办只能等待！提问

他们说放款那基本不会差，无非差个几天时间。回答

是的，但是他只要跟你说的话，那基本没啥问题的。回答

如果没消息，他也不会直接告诉你具体的。回答

可以去银行催吗提问

可以去银行催吗提问

暂时没必要，他都说这两天了，那就再等两天嘛。回答

如果没放的话到后天怎么办提问

如果没放的话到后天怎么办提问

如果过两天之后还没有到，那你就可以有理由去了，而且去稍微闹一下（文明的那种?），他们肯定会很快放款的回答

去银行找一找吗提问

过两天之后还没有放款，你就直接去找银行的行长，不要找客户经理，找客户经理没用的。回答

因为我曾经用这样的方法帮一个客户催到了尾款。?回答

二、买二手房下不来怎么办?

银行征信没有问题，两证齐全，首付达到正常标准，应该可以下来的如果实在下不来，只有全现金支付了，或者做现房抵押

三、二手房房贷批不下来怎么办

房贷批不下来可以选择全款买房，也可选择退款，但开发商会根据协议扣除部分违约金。

房贷申请办理流程如下：

1.选择房产；

2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭的顺利取得；

3.办理按揭申请；

4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭的条件后，发给购房者同意通知或按揭承诺书；

5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6.签订楼宇按揭合同。明确按揭数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭期间相对较长，银行为防范风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8.开立专门还款账户；

9.并办理相关手续后，一次性将该划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10.借款人按合同规定定期还款。

四、二手房买卖下不来该怎么办？

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

一、正面回答

大概有以下这些原因。

二、具体分析

1、银行放款指标缩紧

根据规定，银行每个月能够有用在房屋的资金比例是有限制的。

如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。

借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。

2、有违约行为

在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。

如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。

在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。

银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。

另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，大家一定要注意，尽可能的谨慎一些。

在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。

其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。

可以在，小七信查，获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，最大程度地减少对自己的影响。

三、先过户银行再放款吗？

如果申请购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。

流程大致如下。

1、买卖双方签订买卖合同，支付首付款。

2、买卖双方到银行申请。

3、银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值。

4、银行审批通过，到银行签订合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记。

5、银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放资金。

之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。

而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。

要知道，一旦抵押，不还完是不能解押的。

当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。