1.二手房急售

2.个人房源二手房去哪里找?如何辨别真别个人房源

3.蓝田县个人急售二手房能过户

4.个人二手房出售注意事项有哪些

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二手房交易流程

(1)买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

二手房急售

对于急售二手房的业主来说,如何将房屋快速变现是大诉求。从定价、签约、收款等环节来看,想快速卖房还是有窍门的。

一、如何定价?

定价是卖房的第一步。

即便业主需要快速卖房,也不会选择一个过低的价格。但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋,也不容易成交。那么定价该怎么做呢?

可以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量,通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价,然后适当做一点下调。

二、提前打扫房子

适度对房屋进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

在看房环节,干净整洁的房屋能够给购房者留下一个良好的印象。干净的楼房不仅可以提升房屋的价格,还能促进成交。

因此业主需要快速出售房子的话,如果无时间对房屋进行进一步美化,也要提前把房子打扫干净。

三、签约注意事项

二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定,而导致买卖双方受损的情况。

后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决,对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。

另外,建议业主提前准备好三项证明:房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间,但这并不意味着业主忽视卖房流程,切记交易流程要与房款的付出挂钩,保证房款准时到账。

四、买家 业主要确认获得银行放款许诺

对于急售房屋的业主来说,买家全款支付房款是理想状态。但如果遇到合适的买家但需通过方式支付的时候该注意哪些问题呢?

买家用方式,就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款,尾款需要银行放贷。

如果在业主只收到首付款就完成过户,但买家的审批遇到问题,或买方取消了借款申请,那么银行就不会放款,会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请后已经获得银行的放款许诺(批贷函)。

建议业主,想快速出售房屋提前学习相关房产知识很重要,不仅可以了解快速卖房的技巧还可以避免遇到的诸多交易陷阱。

(华龙网综合)

个人房源二手房去哪里找?如何辨别真别个人房源

二手房个人所得税怎么计算

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主要的税费计算大概如下;但是一般都是买房子的人来承担,卖家一般都是说我要卖出多少钱,剩下的他不管的,所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好,税费能低一般,我同事买的二手房,不够5年的,90平方,光税费就花了9万多。

买方

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

蓝田县个人急售二手房能过户

我们大多数人买二手房的时候,都不知道如何获得这些适合自己的二房房源信息。其实,我们现在获取个人二手房的房源信息还是有很多种渠道,我们不但是需要获取这些个人的房源信息,还需要学会辨别信息的真。那么,个人房源二手房去哪里找?如何辨别真别个人房源?

个人房源二手房去哪里找?

1、通过熟人介绍

购买二手房时,购房者可以通过自己的人脉去找个人房源,可以通过熟人介绍找到房子,也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员,现在小区里有没有想出售房子的,他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚,从他们那里也可以找到满意的房源。

2、报刊、报纸等广告

有些房屋出售的信息都会发布到报纸上,购房者也可以通过在外面张贴的一些房屋出售信息的广告上找个人房源,一般上面都有房子的详细地址和面积,也有房东的电话号码,方便联系。

3、房产网站

虽然现在的房产网站比较多,但是比较知名的像房天下等房产网站上,会发布一些房屋出售的信息,里面有个人和中介公司发布的房源信息,记得选择个人房源,一般上面的条件都写的很清楚的,一但有好的房源下手要快,因为在网上找房子的人很多,不然就被抢光了。

如何辨别真别个人房源?

1、看价格

看房屋的价格是最关键的分辨方法,首先你要了解看中房源小区的平均价格和历史成交价,对比你看中信息的价格,如果均价低于15%以上,一般就有问题了,一般房产的成交价格很少有低于均价10%的,当然也有例外情况,业主缺钱急转。不过这种意外情况很少。

2、看

购买二手房时,观察房源是辨别房源真最直接的方式,如果你看到的房源是经过精心修饰,并且完全感受不出有人居住过的痕迹,那就很有可能是房源。另外,如果你看到同样的房源已经出现过多次或者有的照片是跟实际房子严重不符的,比如一套40平米的房子放一张看上去50平米大的客厅照片,那这些房源都可能是的。

3、看标题

二手房的标题同样可以反映出这套房源是真的还是的,当你看见某房源的标题写有100%真房源或者已认证等字样,那么这套房源就可能是真房源。但是,若某房源的标题写着急售、稀缺等字样,那就很可能是房源,仅仅是中介为宣传而做的噱头。

4、看描述

二手房的房源描述必须要和房源相符合,如果房源描述里写着家电、家具一应俱全,但是在里,如果只看见家具没看到家电,那就要小心了。其次,购房者还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源,如果不同的房源有同样的描述,那很有可能是的。

5、搜索房源****

购房者可以将房源中附带的手机号、qq号放到网上搜索一下,看看能搜出什么内容。如果发现该****下发布了多套房源,则90%以上是中介冒充个人。这个方法很实用,虽不能100%准确率,但能有效的筛选出真实的房源信息。

6、查产权人身份

购房者确定好房源后,在付定金前,需要查看房东、房产证等。为避免不必要纠纷,交易前走访下隔壁邻居或小区物业,全面了解该房源的情况。另外,单身女性看房时,要找朋友、同事陪同,防范房东利用虚房源从事违法犯罪活动。

7、看发布时间

一般来说近期录入的房源真实性较强,如果一套房子很便宜,但是录入时间是两三个月前或者半年前,这样的就不要浪费时间了,因为这么抢手的房子不是的早已经卖掉了。

综上所述,本文主要是讲述了个人房源二手房去哪里找,以及如何辨别真别个人房源的全部内容,现在我们知道了个人的二手房房源信息相对于中介来说,却是难找一些。而且个人的房源信息完全靠自己去辨别真,所以说大家买二手房,最好是选择靠谱的中介公司。

个人二手房出售注意事项有哪些

二手过户需要手续费。

二手房过户需要交的税费:

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 。

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 。

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

1、信息发布要注意

出售二手房大家一般会想到通过网络去发布消息,这样涉及范围广泛,也能够获得更多的关注,成交几率是更大的。找到正规可靠的二手房交易网站,又或者是贴吧等等,将自己的房产信息发布上去。一定要注意整个信息填写要正确而全面,这样别人需要买房子的人也才能看到,想买的话也会主动联系的。

通过房产中介、房产经纪人挂售自己的房屋也是很好的选择,他们能有效地选择优质客户,在较短的时间内帮我们把房子卖出去。在房主和买房客户之间能起到很好的沟通和保障的作用。

2、细节问题要注意

即使是个人二手房出售急售,大家也一定要注意房屋的细节处理,这是会一定程度上影响买房者第一印象的。如果说是房屋有损坏的地方,也一定要注意及时修缮,并且保证房屋打扫干净,这样对于房屋的售价提升也是有一定帮助的。

3、合同问题要注意

因为很多事情其实都是存在不确定因素的,最终也可能会损害到双方的利益,因此在签订合同的时候最好是做好相关约定。如果说是一次性付清房款倒还好,如果是分期付款,那么业主一开始是只能拿到房屋首付款的。需要注意的是,如果是买家审批遇到了问题,可能就会对业主造成损失了。

最有效的解决办法,就是选择可靠的房屋中介完成房屋的交易。他们的专业能最大程度的降低交易风险。

个人二手房出售流程

1、买方咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同:卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契:房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行:对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的额度,然后批准买方的,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将一次性发放。

8、打余款完成交易:买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。