二手房过户需要评估吗_二手房过户需要评估吗现在

法律分析：免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。

付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放。办理按揭的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房是近几年来，最受人们所欢迎的房屋类型，这个类型的房产不仅是交易困难，也得懂的某些另外的因素，其中手续也是有许多，所以想很快速的办理，在可能性上面也不会是很大，大家交易的时候，也就需要多去注重一些方面，评估也是在这里面，那么二手房过户需要评估吗？二手房评估费怎么算？

二手房过户需要评估吗？

房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房、卖房过户，还是找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放。当然，卖房者在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对房产评估有一定了解。

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

二手房评估费怎么算？

1、旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，三小套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

2、楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％。而朝向如无朝南窗则为5％。

3、房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

4、一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。