买一手房好还是二手房好_买新房和二手房哪个划算

1.买二手房好还是一手房好？

2.买一手房好还是二手房好

3.到底是买新房好还是二手房好

4.二手房和一手房哪个好，二手房比一手房便宜吗？

5.二手房贵还是一手房贵？买哪个好？

买房二手房好还是一手房好呢

一套房子一般都是新建的，不过大部分都是毛坯房，需要重新装修，而二手房则是已经完成了装修，可以直接住进去。如果有一些对装修有需求的朋友，最好选择一套房子，因为二次装修的费用会大幅增加。其实无论是买新房子或者二套房子，都要根据自己的实际情况来选择，要理性地购买房子，因为这可不是一笔小数目，很有可能要花上一辈子的时间。

一、税收差异新房和二手房，要缴纳的税款也是不一样的，买新房子，只需要缴纳契税和维修资金，而买一套二手房，除了要缴纳契税，还要交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金。

二、买卖的差异性买房的风险有两个，一是房屋的品质，二是房屋的附属设施，二是产权的风险，二者相比，新房和二手房的风险更大。

1、房屋质量及相关设施的销售与销售就新屋而言，如果买家买的是一套期房，消费者对房屋的认识还停留在沙盘、材料和售楼员的讲解中，对现实情况的认识不足，导致房屋的品质、配套等方面的问题，还有开发商跑路导致烂尾楼的危险。买房时，人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设备一眼就能看出来，有着非常直观的感受，因此房屋质量和设备并不是很大的问题。

2、房屋产权的风险在产权方面，买房时，由于购房者是首次买房，因此风险相对较低。买了二手房，它的产权问题比新房要复杂，常见的是夫妻一方私自处理夫妻共同财产，共有人未经共有人同意处置共有财产。在合同签署和转让后，往往会出现一方或第三方提出不正当的理由，即合同无效或者被撤销。

新房的价格由开发商自己决定。具体价格取决于土地价格、建筑成本、居住环境、地块升值空间等因素。有湿气。开发商不会同意降价出售新房，买家几乎没有选择。至于二手房，取决于房子的质量、现有的配套设施、周边新房的价格，以及你自己的心态，会有很大的折扣空间。

买二手房好还是一手房好？

二手房。

1、价格便宜：同等条件下二手房的价格要低，二手房经过一段时间的使用自然会有一定的折旧率，所以购买二手房的价格更为便宜，二手房是业主自身居住，其装修水平和质量都有一定的水平。

2、配套设施完善：二手房都有健全的配套设施，不管是银行、医院、超市还是学校等，都建立且处于运转当中。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

买一手房好还是二手房好

一手和二手房各有千秋。

从风险方面来看，二手房风险较少，手续相对简单，过程比较短，一手房交易时间相对较长，风险相对较大。

从使用的角度来看首先一手房都是新房，在用户拿到手之前从未经过使用，因此房屋使用的质量是未知的，而二手房不管是次新房还是已经被使用过的房子，都已经经历了一段时间，如果有问题存在，会及时暴露出来，因此相对来说二手房在使用方面的优势会大些。

从资金方面来说，一手房比较占优势，同样的楼盘，一手房价格较低，二手房就已经涨了一些了，另外对于资金比较紧的人来说，除了公积金外，一手房的首付只需两成，二手房根据房龄、房屋面积首付需要三成以上。

到底是买新房好还是二手房好

新房和二手房各有千秋，可以综合对比一手房和二手房的主要优缺点，再做选择。如首付比例对比，二手房首付比例较高。税费对比，二手房购买各种税费更高。流程对比，二手房购买流程相比新房较为繁琐。附属设施对比，新房附属设施基本没有，二手房附属设施齐全。

买二手房和一手房的区别是什么

1、交易条件不同。

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、额度不同。

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于额度不同，使得买房的净首付也不同。

3、年限不同。

年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人买新房，可以30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能20年了。

4、买房税费不同。

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

买一手房还是买二手房划算?

1、买一手房的话公积金额度比较高，公积金可以贷30年，利息也比较低，银行政策也可以有相对优惠的利率。一手房的结构较新，规划完善交易流程也较简单。

2、新开发的楼盘都是小区管理，相对于老旧的二手房来说，比较安全。一手房一般建设地下车库，会配备充足的车位。且对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。

3、选择二手房的大多是首次的置业者，手头上积蓄有限，但又需要房子居住，二手房就可以作为一个跳板，有经济基础后可租可转卖。所以价格是作为置业者的主要选择因素。

4、二手房的配套完善，二手房附近通常都有菜市场、医院。公交车等，衣食住行都很方便。二手房的污染源较少。因为一手房很多材料都是新的，最大的问题就是甲醛超标，二手房本身就经过几年的使用，有害物质基本都挥发的差不多了。

5、房屋质量一目了然。二手房经过几年的入住，如果质量不好的话，很明显就能看的出来。

二手房和一手房哪个好，二手房比一手房便宜吗？

到底是买新房好还是二手房好

1、新房和二手房各有优势，这主要取决于自身的经济条件。如果条件允许，买一套一手房是肯定的。

2、然而，买房的过程很复杂。二手房二手房，买房前一定要知道手续，这样才能顺利买房。

新房还是二手房好对比

1、看地段新房：近年来，市区内新建的建筑很少，大多建在远离市区的郊区。二手房：二手房在城市地区和热点地区随处可见。（同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。）。

2、看交通新房：二手房交通不方便，公交线路不多，部分楼盘道路不畅。二手房：城市核心区交通网络密集，交通环境自然优越。（从交通环境方面看，二手房与新楼盘占优势各不同，不分上下。）。

3、看外观新房：外观新颖，现代感强，视觉冲击力强。二手房：建筑外观传统而单一，以90年代的建筑风格为主。在长时间的风吹日晒下，会出现发黄和裂缝。（从楼体外观，室内布局来看，新楼盘占优势比重较大。）。

4、看户型新房：大卧室、开放式厨房、宽敞的客厅等符合现代人的居住理念。二手房：房间不够明亮，客厅面积太大。一些老房子没有客厅等（从户型空间和面积使用来看，新房较占上风。）。

5、看价格新房：新房一般面积较大，而且地段二手房单价较高，总价自然不菲。二手房：面积小、总价低是吸引购买的重要因素。（从户型面积总价来看，二手房较占上风。）。

6、看物管新房：大都带有服务标志，物业配套设施成熟，如绿化、安防、车位、电梯等物业管理设施。二手房：大都数是早期建造的，没有完善成熟的物业服务。（从物业服务方面来说，新楼盘二手房略胜一筹。）。

7、看区位新房：大多数新建建筑在市政设施、商业设施和氛围方面不够成熟，需要改进。二手房：由于其位于城市中心区的有利地形，整体商业氛围、购物环境和生活氛围非常浓厚。（从整体商业氛围来看，二手房优势明显些。）。

8、看升值空间新房：升值潜力巨大。二手房：由于其在时间和位置上的优势，升值潜力进一步增强。（新楼盘、二手房优势各不同，其未来发展前景各具优势。）。

9、看风险新房：存在未来住房的风险，现实与承诺不符，如面积缩小、延迟交付、绿地减少等问题。二手房：现房现在出售，同时房屋质量好坏，降低了许多购房者的风险。（从购买房屋风险因素考虑，二手房优势突出。）。

10、看交易新房：开发商应立即处理。二手房：交易程序和流程复杂，购房者不容易掌握。

二手房贵还是一手房贵？买哪个好？

二手房和一手房哪个好，要看你个人的需求。如果你喜欢生活气息浓郁，交通便利，有人气的地方，选耳朵后方比较合适。如果你喜欢新房、小区比较现代化，选择新房可能会更好。二手房比一手房便宜吗？这个不一定，也要看地段、交通、基础设施和周边的环境。通常情况下，同一地段，新房价格一般会比二手房贵。

二手房和一手房的对比：

1.新旧

一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。

2.税费

二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。

3.现房

二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。

4.位置

二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等比新房要成熟。当然新房的周边如果成熟，价格上又贵上一些。

二手房比一手房的好处如下：

1、房屋质量一目了然

2、周边配套齐全

3、房子没有污染源

4、交易简单，不容易出纠纷。

5、二手房的价格便宜。

6、你可以选择一个拆迁风险小的地段。

7、用于投资的回报率二手房比新房好。

8、二手房的价格较新房更趋于多元化。

9、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。

10、你可以选择和什么样的人做邻居。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

买一手房便宜还是二手房贵可根据以下几点因素判断：

1、地理位置因素

新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，新楼盘大都地理位置相对较远。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。

2、房价及户型面积

新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。

二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。

3、交通环境

新房：新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。

二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。

4、购房风险

新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，还有就是期房存在“烂尾”的风险。

二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。二手房交易最大的风险在于来自卖家诚信方面的风险。

5、物业服务

新房：现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。

二手房：建造年代较早的小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。

仅从价格方面来看，二手房的单价可能会略低于一手房，但在一些热点城市二手房由于地理位置较好，其价格则会比一手房更高一些。至于如何选择，购房者还是要从自身的需求出发，选择适合自己的房子。