佛山市二手房个人交易平台操作_佛山二手房交易中心

1.广东佛山二手房交易税费计算

2.佛山市二手房交易税费新规

3.佛山市桂城二手房交易个人所得税是怎样计算的

4.雨花新村一村产权如何购买获得，二手房交易流程？

5.汇观山花苑二手房交易流程，地处位置好不好？

6.佛山市禅城区二手房交易如何征税？

您好，很高兴为您解答绿园小区相关问题。

绿园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．绿园房屋所有权证原件；4．网上签约的绿园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交绿园交易结算资金托管凭证原件；6绿园契税完税或减免税凭证原件；7．绿园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

绿园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且绿园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买绿园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

"兴运大厦3室2厅1厨1卫115.0m_精致装修

3室2厅、115平米、精装、高层(共7层)、南、2004年建。

禅城-福升二手房-兴运大厦

佛山市第五小学。

130万

11304元/平米"

"兴运大厦2室2厅1厨1卫82.32m_精致装修

2室2厅、82.32平米、精装、高层(共19层)、南、2004年建。

禅城-福升二手房-兴运大厦

佛山市第五小学，满两年，房本在手。

99万

12026元/平米"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

广东佛山二手房交易税费计算

二手房需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；

2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；

4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；

5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7.登记费:(工本费)80元 。

佛山市二手房交易税费新规

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

佛山市桂城二手房交易个人所得税是怎样计算的

法律分析：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

雨花新村一村产权如何购买获得，二手房交易流程？

南海区二手物业交易中个人所得税的征收相关规定：

（一）根据税法和有关政策规定，对于我区“个人转让住房申报的成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，并必须保证各税种计税价格一致”。

（二）属于财产转让中的住房转让：

1、纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，能正确计算房屋原值和应纳税额的，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税，税率为20％。

2、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，佛山市地方税务局核定具体比例统一确定为2％。

（三）属于财产转让中除住房外的建筑物转让，没有核定征收的规定，按照财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税，税率20％。

对以上二手物业交易中的地方税收政策如有疑问，读者可以咨询南海区地方税务局各税务分局或致电12366咨询。

契税具体的征收标准：

普通住宅按1.5%征收，非普通住宅按3%征收，（广东省享受优惠政策普通住房的标准必须同时符合以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下）。

纳税人提出评估的，按“基准价”计算的评估费的50%存入评估公司的账户后并联系中标的评估公司进行评估，余下的评估费由征收机构负责。征收机构提出评估的，评估费由征收机构负责。

经区购中心公开招标确定三间公司为南海区二手房契税计税价评估服务单位，并承诺按标准的五折收费。需要评估的由提出方任意挑选一间，中标公司分别为：佛山市南海宏正房地产评估有限公司、佛山市南海区宏江房地产评估交易有限公司、佛山市天翔房地产评估有限公司。评估费的计算标准为：评估价在100万元以下（含100万元）按0.5％计费；100万元以上至1000万元按0.25％计费；1000万元以上至2000万元按0.15％计费；2000万元以上至5000万元按0.08％计费；5000万元以上至8000万元按0.04％计费；8000万元以上至10000万元按0.02计费；10000万元以上按0.01％计费。

汇观山花苑二手房交易流程，地处位置好不好？

您好，很高兴为您解答雨花新村一村小区相关问题。

购买雨花新村一村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买雨花新村一村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购雨花新村一村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与雨花新村一村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明雨花新村一村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

雨花新村一村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．雨花新村一村房屋所有权证原件；4．网上签约的雨花新村一村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交雨花新村一村交易结算资金托管凭证原件；6雨花新村一村契税完税或减免税凭证原件；7．雨花新村一村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

#下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考："西苑小区 精致装修 周边配套设施齐全

3室2厅、120平米、精装、中层(共6层)、南、1995年建。

顺德-大良北区二手房-西苑小区

佛山市大良凤祥小学，满两年。

105万

8750元/平米""西苑小区 精装2室2厅1厨1卫 仅售75.5万

2室2厅、96平米、精装、高层(共7层)、南、1995年建。

顺德-大良北区二手房-西苑小区

佛山市大良凤祥小学，随时看房，满五年。

76万

7865元/平米""西苑小区 精致装修 3房 步梯二楼 售75万

3室2厅、84.92平米、精装、高层(共2层)、南北、1995年建。

顺德-大良北区二手房-西苑小区

佛山市大良凤祥小学，随时看房，满两年。

75万

8832元/平米"

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

佛山市禅城区二手房交易如何征税？

下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考：

"骏成花园C区 大润发旁 近地铁 总价低 业主诚心出售

2室1厅、55平米、精装、高层(共8层)、东南、1996年建。

南海-南海大道北二手房-骏成花园C区

佛山市桂城街道海三路小学，随时看房，满五年。

65万

11818元/平米"

"骏成花园C区 学校 商场 地铁附近 配套齐全 交通便利

2室2厅、70平米、简装、高层(共8层)、北、1996年建。

南海-南海大道北二手房-骏成花园C区

佛山市桂城街道海三路小学，随时看房，满五年，房本在手。

88万

12571元/平米"很高兴为您解答汇观山花苑小区相关问题。

汇观山花苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．汇观山花苑房屋所有权证原件；4．网上签约的汇观山花苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交汇观山花苑交易结算资金托管凭证原件；6汇观山花苑契税完税或减免税凭证原件；7．汇观山花苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

汇观山花苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且汇观山花苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，汇观山花苑地处位置是非常好的。

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

征税是:

1.印花税:免

2.营业税:未够五年的普通住房收取差额的5%,非普通住房的收取全额的5% 超过五年的普通住房与非普通住房免征营业税。

3.城建税:营业税额的7%

4.教育附加税:营业税的3%

5.个人所得税:普通住房为差额的20% 非普通住房为全额的2%

6.契税:成交价的3%

7.交易书续费:6元/平方米

8.档案费:135元/宗

9.登记费:80元/宗。