外地人海南二手房过户新政策_海南非本地户口二手房过户新政策

1.海南二手房交易新政策

2.海南二手房满几年可以交易

3.麻烦问一下在海南卖房子，二手房的过户费怎么收，满五年?

4.外地人如何在海南买二手房

5.海南二手房过户新政策

6.外省人在海南购房条件

7.海南二手房限购细则

8.海南买房外地人买房政策

根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房、评估价、购房者首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

希望我的回答能够帮到你，以上

海南二手房交易新政策

以下是二手房买卖过户的费用，请参考,除契税各地有差异外，其他收费项目为住建部规定，全国基本相同。

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

海南二手房满几年可以交易

法律分析：需要先办原来户主的房权证，再过户，过两次程序缴纳两份版税费，并且不满五权年，根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳4、所得税按全额的1%，由卖方承担；

5、交易费6/平方,双方6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳

法律依据：《中国银行个人二手住房业务管理办法（试行）》

第二条 本办法所称个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，或房产已确权，房地产商可提供该房产《商品房权属证明书》和《楼宇名册》，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。二手房抵押业务包括：个人二手住房抵押、个人二手住房转按揭业务。

第三条 本办法所称二手住房是指人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性；本办法所称人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。

第四条 个人二手住房转按揭是指在银行已办理住房按揭业务的借款人（原业主）将以按揭方式购买的住房出售，经银行审查同意向新业主（新借款人）提供的抵押业务。包括两种情形：一是人向新借款人发放按揭，用于还清原人的按揭；二是由银行对原按揭通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。

麻烦问一下在海南卖房子，二手房的过户费怎么收，满五年?

5年。根据查询楼盘网显示，海南房屋交易相关规定，海南省范围内，居民家庭以及企事业单位、社会组织新购买的住房或者二手房，须取得不动产权证满5年后方可转让，所以海南二手房满5年可以交易。

外地人如何在海南买二手房

满五年二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

海南二手房过户新政策

法律主观：

买房需要条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还本息的能力。6、已经签署购买住房的合同或协议。7、志愿者积分像海口这样的热门城市，海南户籍的家庭可以直接购房落户；虽然不限购，但是对非海南户籍实施积分落户政策，满80分才可以落户海南，购房加20分。

《关于进一步稳定房地产市场的通知》五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

外省人在海南购房条件

法律分析：契税税率由原来的百分之一调整为百分之三至百分之五。

法律依据：根据《?契税法》第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

海南二手房限购细则

外地人在海南买房需要满足的条件如下：

1、落户海南省的人才：须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，可购买第1套住房（含二手房，不含物业酒店，海南省以外购房不算积分），在第一套住房购房合同网签备案后，可购买第二套住房；

2、未落户海南省的人才：须提供本人在海南省累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，可购买第1套住房（含二手房，不含物业酒店，海南省以外购房不算积分），在第一套住房购房合同网签备案后，可购买第二套住房；

3、非本省户籍居民家庭购房：须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明，可购买第1套住房（含二手房，不含物业酒店，海南省以外购房不算积分），在第一套住房购房合同网签备案后，可购买第二套住房。

外省人在海南购房的流程如下：

1、携带个人、暂住证、购房合同、批准单，前往房产局提交购房申请书；

2、携带个人、暂住证、购房合同、批准单、社保或个人所得税证明，前往房产局提交购房申请书；

3、填写申请书，前往房产局提交购房申请书；

4、签署购房合同，缴纳房款。

综上所述，根据《关于进一步稳定房地产市场的通知》，进一步严格执行全域限购政策，实施范围内非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭售房。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

海南买房外地人买房政策

法律分析：海南二手住宅类房产是限购的，如果是商业类型的就不限购，具体介绍如下：1、房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房。2、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。3、暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。4、可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

法律依据：《院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 第六条 各直辖市、单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。已取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未取住房限购措施的直辖市、单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。

外地人要在海南 购买二手房 首先要满足海南当地的购房条件。 海南限购要求：海口、三亚、琼海等原限购区域需满足在海南缴纳5年以上社保或个税，除了原限购区外的其他区域，购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。 限购套数：以家庭为单位，限购1套。

本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。

不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度物业市场发展。

在人口大量流入、土地供应相对紧张的上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

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