二手房原房主不迁户口怎么办_二手房原房主不迁户口怎么办理

1.二手房强制户口迁移

2.二手房过户后原房主不迁走户口怎么办

3.房子已过户,原房主户口不迁怎么办

4.二手房 过完户了 原房主却不搬出去 耍无赖

5.买二手房户原房主不不迁户口怎么办

6.买的二手房原户主户籍不迁我怎么落户

二手房过户好了房东户口没有迁出，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。当事人应该在合同中对于户口迁移等问题作出约定，如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金。

一、二手房原户主不迁户口关于交易房屋内的户口问题，目前法院均不受理要求迁户口的案件，买方也没办法取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此，经常会出现买方人完成过户并已入住多年，房屋内原业主的户口还未迁出，此时买方可谓无处申述。为避免出现上述情况，建议在签署买卖合同前，事先委托中介或律师就房产内的户籍情况进行调查，如有户口需要迁出的，需要明确迁出的时间，并约定明确的逾期违约责任，该违约责任可以参照逾期交房的违约责任，并约定超过一定的时间仍不迁出的，买方可以解除合同并要求买方支付违约金。当然有时用扣留一部分尾款待户口迁出后再支付，也是一种很好的制约方式。

二、二手房交易产权查询第一步:要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。件是指、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书代理人要查验代理委托书是否有效共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步:向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1。房主是谁，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式2。档案文号，即该宗交易的文件编号，如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本3。登记日期，此日期为该项交易的签订日期4。成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品5。其他内容，如房屋平面图等。第三步:查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括:抵押的合同、租约等，还要详细了解额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

法律依据:《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第三百六十五条

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

二手房强制户口迁移

购买二手房和购买新房是不一样的，虽然二手房价格会相对便宜些，但是要考虑原业主是否有将户口迁移出去，若是未迁移，对购房者的影响也是非常大的。那么二手房过户后原房主户口没有牵走怎么办，以及原业主不迁移户口有啥危害，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房过户后原房主户口没有牵走怎么办

1、原房主若是不迁移户口，则可以前往小区居委会或公安局，让其与原业主交涉;2、若是在购房合同中，有规定相关的赔偿条款，则可以向法院申请赔偿;3、前往公安机关核实，要是存在多次交易遗留的户口问题，那么最好是放弃这套住房。

二、原业主不迁移户口有啥危害

1、要是原业主没有将个人的户口迁移走，极有可能给新业主带来债务上的纠纷。如原业主在售房之前，就已经涉及到了债务纠纷，搬走后户口依旧在二手房上，将会导致法院或者债主找上门来，给新业主造成莫大的困扰。

2、原业主的户口若是没有迁移走，那么后期新业主想要出售住房时，也会对成交价造成一定的影响。如今买房者都非常注重户口的问题，若是知道房子户口并不是卖房子，则会放弃购买这套房子，或以此为借口，大肆讲价。

3、要是原业主的户口没有迁移走，而房子又被划分进拆迁的范围内，则会影响到业主的拆迁补偿。毕竟拆迁是需要看户口本的，若是在房子的户口上留有原业主，则会产生没必要的麻烦，从而导致分配的拆迁款金额减少。

关于二手房过户后原房主户口没有牵走怎么办，以及原业主不迁移户口有啥危害，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房务必让原业主将户口迁移走，否则将会带来太大的麻烦哦。

二手房过户后原房主不迁走户口怎么办

法律分析：原房主出售房屋后如果不愿将户口迁出该房屋，处理起来也是不那么容易的在我国，迁移户口取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，没有任何部门有权强制让原房主将户口迁移出其交易的房屋。因为，我国的户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出。故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。因此，如果发生原房主不迁移户口的问题，购房者可以请求公安人员和居委会干部对原房主做思想工作，但无权强制要求其将户口迁移出去。如果购房者就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。

目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

房子已过户,原房主户口不迁怎么办

原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。

按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。

（二）、如果房子过户了，应该不影响你落户。

如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。

如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。

也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：

1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》;

2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移;

3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。

这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

（三）、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

二手房 过完户了 原房主却不搬出去 耍无赖

根据法律规定，一个户头只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口是不能迁入的。那么房子已过户，原房主户口不迁怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、房子已过户，原房主户口不迁怎么办原房主不迁户口的解决方法:可以与原房主进行协商，如果与原房主协商不成，可以在房屋所在地法院起诉原房主，要求排除妨害，迁出户口。

二、房子已过户未收到尾款怎么办(一)如果已经过户完成，同时完成物业交割手续，应当立即通过诉讼索要尾款。

(二)如没有完成过户流程，及物业交割流程，应当在对方全额支付房款后，再去配合买方完成过户交易及物业交割。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十五条?当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、父母的房子过户给儿子后可以要回吗如果是父母赠与房屋的行为 因为经过房屋登记而生效。父母在一定情形下有权撤销赠与，但需要提供必要的证据。《民法典》受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与:

(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。如果儿子没有对父母进行赡养的话可以起诉要回房屋。

以上就是为您详细介绍关于房子已过户，原房主户口不迁怎么办的相关知识，综上所述，房子已过户，原房主户口不迁时，当事人可以先协商解决，协商不成的，可以通过诉讼途径解决。

买二手房户原房主不不迁户口怎么办

根据目前的户籍管理规定，房屋所有权和使用权发生转移，新入住户要求户口迁入而原住户拒不迁出户口的，新入住户可凭房屋所有权证明将户口迁入。但如果原房东拒不迁出，有2种情况：

1、如果原房东现有房子与已出售的房子在同一个街道或乡镇等近距离区域内，那么公安部门核实信息后，可以强迁户口;

2、如果原房东在当地没有房屋或者房屋在外地，那么公安部门也无法强迁户口或注销户口，只能督促原房东迁出。

而对于第2种情况，原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。

扩展资料：

根据省厅《关于进一步加强和规范户政管理工作的通知》（粤公通字[2009]209号）规定，房屋所有权发生转移，房屋产权所有人要求将户口迁入而原住户拒不迁出的，房屋产权所有人可持《房屋产权证》向派出所申请迁移户口。

经公安机关调解原住户仍不肯迁出的，由派出所凭调查取得的材料，将原住户整户迁往其所在居委会集体户，并通知当事人限期办理相关手续。

为此，需要将户口迁移到购买的二手房屋所在地址上，可以带备个人《房产证》、《户口簿》、《居民》等到迁入地派出所户籍窗口申请迁移手续。

苍南县人民-苍南县公安局关于进一步加强户籍管理工作的通知

买的二手房原户主户籍不迁我怎么落户

买二手房户原房主不不迁户口的处理方式如下：

1、二手房买卖过程中，对于卖家的户口迁移问题，如果合同中有相关约定，就按约定进行处理；

2、如果合同中无约定或约定不明的，若卖家卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走；

3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。需要注意买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

派出所申请、法院起诉。

1、派出所申请：买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，可以解决买的二手房原户主户籍不迁的问题。

2、法院起诉：可以向法院起诉，要求二手房原户主户籍强制迁移。