1.二手房税费计算考题:二手房税费计算哪些费用?

天津市二手房税费计算_天津二手房税费考题

不知道你这套房屋是一手房还是二手房,二手房还有中介服务费(房价的1%)。

下面按一手房来给你算一下:

房屋单价10000元/平方米,面积为100平方米,首付30%(30万元),剩余70万元公积金,期限10年。2008年初10年期的公积金利率为5.22%,以等额本息法进行还款:

月还款额为7500.09 元(每月相同)。还款本息总额为900010.57 元,其中利息为200010.57 元。

购房契税为房价的1.5%左右(各地稍有不同),如果按1.5%计算,契税为15000元;其他费用印花税、图纸费、交易手续费、公证费约1000元左右。

将以上的费用相加,如果是一手房的话,300000元(首付)+还款本息总额900010.57元+15000元(契税)+1000地(各项费用)=1216010.57元(121.6万元左右);

如果是二手房的话,还要加上10000地的中介费,合计约122.6万元左右。

以上是设利率不调整计算的。

希望对你有帮助。

二手房税费计算考题:二手房税费计算哪些费用?

二手房税费计算考题:契税滞纳金开始时间怎么算?

在购买房屋的时候,大家应该会听说契税这个词,而一旦契税没有及时缴纳,就产生了契税滞纳金。那么契税是什么?契税滞纳金又是什么意思?契税滞纳金开始时间又是怎么计算的呢?下面小编将就这些问题做一下简单的说明,希望可以帮助到大家。

一、契税定义

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于19年10月1日起施行。

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

二、 契税滞纳金定义

滞纳金是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人,按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项,它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。根据 《 中华人民共和国税收征收管理法 》 及其实施细则的规定,收滞纳金不是处罚,而是纳税人或者扣缴义务人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。

三、契税滞纳金计算起始日期的确定

1、纳税人进行纳税申报的,征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。

2、纳税人未进行纳税申报的,其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

四、契税滞纳金适用的比例

根据国税发[2001] 110 号文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照<中华人民共和国税收征收管理法>执行的通知》第二条规定,凡税款滞纳行为发生在 2001年4月30日以前的,按照原《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款2?。的滞纳金;2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

五、购买首套房迟缴契税是否需交契税滞纳金

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。根据辽宁省地方税务局《关于明确契税有关问题的通知》规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。

六、契税滞纳金何时交

只要你签订了合同,就应该在合同签订之日起30日内缴纳,逾期的滞纳金应由自己负责,和开发商按不按时交房没有关系。

七、契税滞纳金的交法

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。滞纳金是日万分之五

买房后,如果没有交契税,购房合同是不能在房管局做备案的,没有备案的话也就不能有相应的过户全,买卖前做的各种准备也就都白做了。如果购房时没有交契税,那一定要在契税滞纳金开始时间约定前把该交的税以及滞纳金都交了。

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二手房税费计算考题:二手房税费计算哪些费用?

二手房税费计算需要计算哪些呢?随着房地产市场的日益活跃,二手住宅房地产市场也已成为一个不容忽视,二手住房已成为许多年轻人选择买房子,现在在体积占很大比重,所以最新的二手房屋交易税费的计算是一个大问题。这里的许多购房者在计算和计算2016年的第二次房产税时都很详细。

二手房的交易税主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市建设税、教育费、契税。本市保留建筑税和教育费,营业税免收。其中,卖方支付的税是营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市建设税、教育附加费。买方需要支付的税是契税和印花税。

1、二手房营业税费计算:

根据规定,税率为5.6%。转让出售购买不到2年的普通住宅净征收营业税按照转让出售购买超过2年的普通住宅,转让或出售的普通住宅购买不到两年,据两位贸易价格征收营业税,转让出售购买超过2年的普通住宅免征营业税。如销售房地产是非住宅,如商店、书写、购物等,是否在两年后需要全额营业税。

2、二手房个人所得税费计算:

根据个人所得税法的规定,个人所得个人收入,应当按照个人所得税的财产转移所得税,税率为交易保证金交易总额的1%或者20%。如同时满足家庭唯一的房子,购买5年以上的,可以免征个人所得税,不符合任何条件必须缴纳个人所得税。销售非住宅财产的,应当支付个人所得税。

3、二手房土地增值税费计算:

土地增值税的税率是根据纳税人在转让财产时所增加的价值计算的。税收减免包括房产价格和与财产转移相关的税收。个人购买的普通标准房屋的转移,免征增值税。普通的标准住宅是别墅外的一套住宅和日服务公寓。个人转让别墅、度别墅、酒店式公寓,以及五年以上(包括五年)的人可以免增值税;如果你住了三年,你就得把税减半。

4、二手房城建税、教育费附加、地方税附加税费计算:

城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。

5、二手房印花税费计算:

所签订的房地产买卖合同,属于?产权转移书据?征税项目,按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

6、二手房契税费计算:

根据规定,买方应缴纳税款。应根据房屋的交易价格和税率征收应纳税额。具体的税率是具体的:个人以4%的价格购买非常规住房。第一次,第一次购买住房和经济适用房的人将超过90平方米,不到140平方米,而税收收入将增长3%。如果你超过140平方米,你将得到3%的税。第一次购买90多平方米的人是1%。他们已经有了自己的房子,以3%的价格买回来。

7、二手房其他税费计算:

除了以上介绍的几大税,在二手房屋交易将产生一些费用,如评估费(高达一千分之五,买方的帐户),注册费用(80元,总共10元,权证由买方负责)和佣金(买家和卖家一起负担),等等。

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