二手房个人所得税怎么算_二手房个人所得税怎么算举例

2024-12-27 02:09:32

1.二手房个人所得税怎么计算

2.二手房个人所得税多少

一、二手房个人所得税：（一般毁答早由卖方缴纳，双方另有约定除纤雀外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征举卖个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

二、其他相关知识

商品房：

1、契税1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、买方二套3%）

2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）

3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）

经济适用房：

1、契税和个税同商品房一样

2、综合地价款10%

回迁房：

1、契税、个税和营业税同商品房一样

2、土地出让金3%

一、二手房个人所得税：（一般毁答早由卖方缴纳，双方另有约定除纤雀外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征举卖个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

二、其他相关知识

商品房：

1、契税1%（90平米以下不含90）1.5%（90平米含到140平米不含140）3%（140平米以上含、买方二套3%）

2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）

3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）

经济适用房：

1、契税和个税同商品房一样

2、综合地价款10%

回迁房：

1、契税、个税和营业税同商品房一样

2、土地出让金3%

二手房个人所得税怎么计算

法律主观：

个税，也就是个人所得税，顾名思义也就是针对卖出方所得价款的差额所要征收的税费。在买二手房的过征程中，绝大多数情形下都是要缴纳个人所得税的，并且这个个人所得说还不低。一、二手房个人所得税的计算个人所得税，分为两种方式：1、查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%2、核定征收计算方法为：评估价格×1%3、转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。二、二手房个人所得税缴纳方式的选择未满五年的房子，或者不是家庭唯一住房的,在转让过户时需要缴纳个税，收取标准是144_以下的普通住房缴1%的个税，144_以上的非普通住房缴1.5%的个税。但如果你房子现在的价格和当初买入时的价格差不多，那么可以按照差价的20%缴个税，即（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%，这样比较划算。个人所得税主要是因为“有所得”才要缴纳,如果你买入时的价格和现在卖出的价格差不多甚至是亏本的，那就是没有“得”，何来所得税一说呢。三、二手房要缴纳的其他税费1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；6、房屋产权登记费：80元。买方承担；7、房屋评估费：按评估额0.5%。买二手房个税的主要有两种方式：一种是查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；另一种是核定征收计算方法为：评估价格×1%。当然转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。并且二手房个税是由卖方缴纳的。

法律客观：

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房利息支出，在实际发生利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房的利息扣除。本办法所称首套住房是指购买住房享受首套住房利率的住房。

二手房个人所得税多少

二手房买卖的税费这样计算：1、营业税。购买2年以下的普通住宅，营业税收取房屋总价的5.6%，购买超过2年的普通住宅，不用收营业税；2、个人所得税。按总房款的1%计算；3、契税。主要买卖的商品房的面积有关，90平米以下的普通住宅，契税为房屋总价的1%。90到140平方的普通住宅，契税为房屋总价的1.5%。

法条

《中华人民共和国关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

温馨提示

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

主要依据房产持有年限、房产性质以及个人所得情况等多个因素。

在中国，对于个人出售自有住房所得的收入，需要缴纳个人所得税。具体的税率和计算方式会根据税法规定和相关政策有所调整。

一、二手房个人所得税的基本计算原则

二手房个人所得税的计算主要基于房产的转让收入与购买成本之间的差额。通常情况下，这个差额会被视为个人所得，然后根据个人所得税税率进行计算。需要注意的是，这里的购买成本不仅包括购买房产时的实际支付金额，还可能包括一些相关的税费和费用。

二、影响二手房个人所得税的因素

房产持有年限：持有房产的时间长短会影响个人所得税的计算。一般来说，持有时间越长，可能享受的税收优惠就越多。

房产性质：不同性质的房产（如普通住宅、非普通住宅、商业用房等）可能适用不同的税率和计算规则。