北京二手房挂牌量创新高_北京二手房挂牌量

1.2022年8月6日北京二手房成交量

2.北京市房山区良乡挂牌销售二手房数量

京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。

记者实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨，深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡；京沪广深四地新房和二手房价格均保持平稳。专家表示，在“认房不认贷”政策落地后，接下来建议多措并举、供需同步发力，实现房地产市场平稳发展。

京沪两地成交“躁动”

“北京的楼市很久没这么热闹了！”已从业10年的链家大兴片区中介人员王虹告诉中国证券报记者，“‘认房不认贷’政策落地后，最直观的感受就是看房的客户明显增多，周末两天我带了十几拨客户，都没顾上去门店。刚带完一波客户，马上迎来下一波看房的客户，可把我忙坏了。”

看房大潮带动成交量水涨船高。“‘认房不认贷’政策落地后的第一天，也就是2023年9月2日，北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%；新房成交超过1800套，而整个8月网签只有3100套。”分析师对记者表示，“政策效果可以说是立竿见影。”上海楼市同样在周末躁动起来，但新房和二手房市场却是“冰火两重天”。

记者来到“保利联发·光合臻园”项目现场发现，售楼处外面停靠的车辆已排出数百米。一位姓顾的销售人员称，“7月只卖出十几套，8月下旬开始回暖。政策落地后，周六就来了240组看房的客户，一直持续到晚上8、9点，一天就卖出12套，今天上午又卖出去几套。”

不过记者走访发现，上海二手房市场对政策的反应相对平淡得多。有房产中介人员表示，除了价差、品质等因素外，二手房成数依然较高是重要因素。“在认房不认贷政策下，名义上首付是35%，但上海二手房政策目前仍执行三价就低原则，这样一来，许多二手房的实际首付要到40%-50%。”与京沪楼市的火热相比，深圳楼市表现相对温和，但市场情绪也明显回暖。

2023年9月3日，在深圳南山核心地段的“绿景白石洲·璟庭”项目售楼处，销售经理告诉记者，“8月30日‘认房不认贷’政策落地后，带看量增加超过40%。我们已经连续4个晚上忙到11点多，今天一大早我又接待了好几拨客户，嗓子都哑了。”

深圳二手房市场也开始回暖。中介告诉中记者，2023年9月2日，其所在门店一天就成交3套二手房。而他所在片区6个门店，整个8月总共才成交5套。“总体来看，政策落地后，深圳二手房市场有所回暖，但从跟客户的交流来看，我感觉观望情绪依旧比较浓厚。”

相对而言，广州在四个一线城市中楼市反应最平淡。在广州天河区保利天汇项目营销中心，销售人员告诉记者，政策落地后看房的人数只是略有增加。记者走访的黄埔区和增城区几个楼盘则更为冷清。比如，在增城区中新镇某项目售楼处，近一个小时竟没有一个客户到访。

四地房价整体平稳

“认房不认贷”政策落地会否引发一线城市房价新一轮上涨，成为市场热议的话题。在广州、深圳、上海、北京发布“认房不认贷”政策后，网上均出现开发商“取消优惠”“收回折扣”“连夜涨价”的传言。但记者调查发现，这些基本上都为谣言。

比如，8月30日，广州“认房不认贷”政策刚落地，一则“白云保利珑明公馆项目优惠回收及涨价通知”开始在网上大面积流传。对此，保利发展相关人士回复记者称，该“通知”是的，公司已经注意到并在处理此事，后面不排除走司法途径的可能。

再比如，9月1日，北京“认房不认贷”政策落地后，“收回折扣”“调涨5%”等打着开发商名义的多幅海报在微信朋友圈刷屏。不过，记者依次致电相关楼盘发现，“92折”等折扣力度仍然保持不变，并没有出现取消折扣变相涨价甚至直接上调价格的现象。从二手房市场来看，记者调研发现，尽管个别房东在政策出台后有小幅上调价格的试探，但整体上缺乏涨价的基础。

值得关注的是，“认房不认贷”政策落地后，多地二手房挂牌量激增，市场去库存压力进一步加大。在此情况下，二手房价格整体难言上涨。

中介人员告诉记者，“北京二手房挂牌房源保持在10万套至11万套是一个比较健康的状态，但从今年6月开始，二手房挂牌房源一直保持在14万套上下，现在猛增到15万套以上。同时，还有很多房源没来得及展示出来，周末两天几乎每个小区都有新增房源，大一点的小区一天增加10多套。”

从深圳二手房市场看，数据显示，“认房不认贷”落地首日，深圳涨价房源量为108套，业主信心有所提升；降价房源量达259套，仍是主流。

供需两端同步发力

在北上广深四个一线城市全面落地“认房不认贷”政策后，政策未来应如何进一步发力，稳住房地产市场？

“一线城市‘认房不认贷’政策信号意义重大，未来一段时间或带动一波购房需求入市，有望进一步修复市场信心。加之二三线城市‘认房不认贷’政策落地速度加快，有望带动全国市场预期进一步好转，‘金九银十’行情可期。”

不过，“需要注意的是，周末两天的成交很多属于政策刚落地后的恐慌性入市，也有部分成交是之前积压的需求，楼市的回暖程度还要看后续的变化。预计京沪两地成交量在9月出现环比大幅上涨后，进入10月市场可能在消化存量需求后再次企稳。”

研究员对记者表示，接下来建议多措并举、供需同步发力，降低利率、降低税费，鼓励开发商合理定价、降价促销，加大公共服务补短板力度，同时在居民收入端、就业端更多着力，稳定居民预期，综合发力让楼市稳定下来。

当前房地产市场预期较弱，想要扭转行业下行趋势，需求端可以通过降低二套首付比例，下调利率加点数，进一步降低改善人群的购房门槛和购房成本。同时，可以调整京沪普宅认定标准，如通过降低非普宅首付比例的方式进行优化。另外，进一步降低交易税费，降低居民购房成本。

在供给端，在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要。只有供求两端协同发力，才能最大程度保障房地产行业平稳健康发展。当前，房地产销售仍没有明显改善，部分房企流动性仍较为紧张，需进一步加大房企在融资、税费等方面的支持。

针对不同的城市、不同的潜在购房人群，政策还应该进一步细化，精准发力。“比如，‘认房不认贷’对改善性住房需求已给出很好的政策空间，建议二套房首付比例不作大的调整，甚至可以只调整‘普通住宅’标准。”“二线城市政策的细化要求较高，建议二套房首付进行下调，但需要‘一城一策’。对于三四线城市，暂时不建议做更大的政策放松动作，给未来留出政策空间。”

2022年8月6日北京二手房成交量

在房产税信号越来越明确之时，一部分人早已坐不住了。

近期，上海已有多套房持有者操作“换仓”，将手中持有的房产进行优化配置。过去尽管上海实施房产税试点已经长达十年，但根据相关办法，并未对试点前的存量房持有者产生过太大影响。“这次的逻辑很可能变了。”一名本地投资者称。

日前，华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康接受媒体访时提到，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。

房产税已讨论多年，被视作房地产调控长效机制最后的“核武器”。随着今年来多地祭出空前严格的楼市调控举措，市场参与者越来越相信房产税已渐行渐近。

因此，一批敏感的市场投资和投机者已经开始付诸行动，开始逐步抛售多余房源。据链家网数据，一线城市中，北京近三个多月二手房挂牌量增加了一万多套，广州近一个多月增长了8000多套。

闻风而动的换仓操作

“近期有一部分手中持有多套房的业主，原本都把房子放在我们这边租，现在要提前解约，宁愿赔付违约金。据他们说，现在急着要把房子卖掉。”一家市场份额较大的房屋租赁机构内部人士对第一财经称。

“这部分人群现在很少了，他们手中持有10套以上的房子，现在要做的事情就是‘换仓’。”熟悉上海楼市的本地投资客黄炜告诉记者，身边确实出现这种案例，而他本人也在此轮调控政策之前卖掉了手中投资的两套次新房，结果自8月初上海实行“三价就低”新政后，二手房房价就进入下行通道，因此黄炜认为自己操作得很及时。

据黄炜介绍，上海的多套房持有者，多为2011年限购前的生意人，本地拆迁户或者港商、台商投资者。现在，他们的策略多是重新配置手头资产。

“有些人会把资金投入不同城市的房产中，‘鸡蛋不装在一个篮子里’；有些人则是把10套房子卖掉，换成两套上海最核心的资产，所以豪宅市场依然稳定。”他称。

在业内人士看来，多套房持有者选择此刻出售房屋或者调仓，是基于房产税消息的影响。近日，中国房地产报报道称：种种信号表明，房地产税落地真的快了。随着国家积极推进房地产税立法与改革，积极设立试点城市，房地产税推进只是时间问题。这意味着，房地产税试点城市将从上海、重庆进一步扩围。

早在2011年1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。也是在差不多同一时间，上海市印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，正式试点个人住房征收房产税，距今已经整整十年。

值得注意的是，上海版房地产税试点，其征收对象是“本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房”，即只对增量征税，不对过往存量征税。因此，过去未对2011年之前已经持有多套上海的房产的业主产生过太大影响。

“2011年之前就持有的房产，过去是没有什么持有成本的，但未来征税的逻辑可能生变。而且，早期就购入上海房产的人，到现在资产增值已经够多了，现在是大家可以接受的一个高点价位。”黄炜表示。

不过中原地产分析师卢文曦认为，上海二手房市场将较为平稳，房产税预期的影响不会那么快出来。“不会出现大面积的抛售，上海这几年的房产投机客越来越少，大部分人买房是想中长期持有。”卢文曦对第一财经表示。

北广二手房挂牌激增

上海的二手房挂牌价格确实在降。

“主要是政策原因，7月出调控政策之后就往下调了，现在按照审核价，在原市场价基础上打个九折左右。”卢文曦表示。这一部分业主的动向，尚未对上海二手房市场产生太大作用力。

挂牌量也在下滑。今年9月，上海的二手房网签约9800套左右，相较于8月的约1.8万套下降约40%。

“上海链家研究院首席分析师杨雨蕾对第一财经表示，上海二手房挂牌量近期微降，挂牌减少、市场降温，主要原因还是“核验价格”和“三价就低”新政的出台对市场产生效果，上海二手房成交量来到近几年底部水平。

“我负责的片区，大约有超过一半的房源降价，急售的业主多是为了去‘打新’，置换新房，如果看房者能全款购房，可立刻获得10万元左右的议价空间。”一名房产经纪人对记者称。

因此上海二手房市场目前面临的是成交量减少、价格下跌，同时挂牌量也在减少的特殊情况，反映出二手房流动性降低。

同样是一线城市，上海的挂牌量微降，北京和广州的城市挂牌量却在激增。

根据链家网数据，截至10月19日，北京二手房挂牌量为8.94万套。而之前的6月~8月，链家挂牌数据分别为7.66万套，7.81万套，8.26万套。也就是说，三个多月时间，北京的二手房挂牌量增加了一万多套。

在广州，9月1日链家网上的二手房挂牌数字是8.3万套，10月19日的数字是9.13万套，一个多月增长了8000多套。进入10月，二线城市佛山的二手房挂牌量也首次突破7万，相比两个月前增加了5000多套。

“炒房致富”时代行将落幕

房产税话题，正被黄炜这样的多套房持有者密切关注。

今年以来，中央多次在重要会议上提及“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。今年5月11日，财政部发布消息称，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取了部分城市负责人及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

有专家表示，征收房地产税，一方面将有力缩小居民财产差距，调节房地产市场住房供给；另一方面可助力地方摆脱土地财政依赖。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，过去全国仅上海和重庆试点房地产税，试点较少且整体效果不明显，缺乏全国推广经验。

“所以我认为，未来新的房产税政策，将会对多套房持有者产生较大打击，对拥有自住房的普通人影响较小。”黄炜称。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文此前接受媒体访时表示，从征税范围和税率来说，会有比较大的免税面积，普通老百姓不用交税。

华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康则认为，一般而言，三四线城市不会进入“第一批”的先行位置。

陈文静认为，预计部分核心城市先行试点概率较大，一方面这些城市普遍面临居民住房难题，房价相对较高，亟待推进住房保障体系建设，而房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，促进合理配置。另一方面，这些城市目前处于或逐步进入房地产存量市场，房地产税可以作为地方税收的重要补充。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税立法、改革和试点，是基于规范调节高收入的目标而进行的，房地产税和其他政策一起，将形成组合拳，真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。当前房地产各参与者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有。后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房将面临很大的风险。

(应受访者要求，文中黄炜为化名)

北京市房山区良乡挂牌销售二手房数量

你好，您是想问2022年8月6日北京二手房成交量是多少吗？2022年8月6日北京二手房成交量是484套。2022年8月北京的二手房挂牌数量，有缓慢攀升，成交数据依旧保持在月均1.5万套左右。截至2022年8月6日是，1.5万除以31天=484套。

7881套。

北京房山良乡二手房2022年12月参考均价29525元每平方米，2022年2月成交29套，现有二手房房源7881套。

想买房可以去房山良乡二手房专卖网上进行查看，简单方便且快捷，可以很好的了解到各种房源资料。