二手房比新房便宜多少值得购买呢_二手房比新房便宜多少

1.二手房比新房便宜多少

2.新房和二手房哪个更划算？

3.买二手房还是新房划算

4.买新房好还是二手房好

5.新房和二手房税费差别

6.新房和二手房哪个划算

案例：二手房与新房的纠结

王先生看好了小区准备买房，他已了解到该小区平均房价在16800元/平左右，但实际看房时却犯愁了，因为王先生发现，同是一个小区，二手房房价有低到13000元/平的，而新房房价有高到19000元/平的。

价格跨度这么大，着实让王先生无从下手，本来已经看好一套新房，但不知道为什么会高出那么多。毕竟买房也是一笔不小的开支，心想要不要就图个便宜买二手房，但是又担心价钱低的质量也不好。

其实很好理解，如果是你同一个小区里面的房子，新房不仅没有住过人，一清二白没有什么历史，最重要的是没有税，要是二手买卖的话，需要交的税是比较多的，所以房价肯定会比新房便宜，要不根本没有人能买。

所以，其实算上税费，两者是差不多的。二手房是现成的，买了就能住，但税费高；新房税费低，但交房时间还得等。

借此机会，给大家讲讲同一小区内新房二手房的选择。

先说一下两者最大的差别：税费。

一般情况下，新房只有契税，再加上不多的住房维修基金。具体来说90平米以下契税为房屋总价的1%，90平米以上的1.5%，维修基金大约105元/平米。

而二手房，多数在建小区的二手房都没有满五年，有的甚至连两年都不到，不仅有契税，还有增值税、个人所得税等。

其中，契税与新房一样，增值税按差额的5.6%征收，个税按差额的20%征收。

打个比方：

一套面积在80平米，网签价格200万（以网签价为准），原房主买入的价格为160万，现在的购房者是第一次买房。以房子未满2年为例：

增值税=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万；

契税=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万；

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万。

三个税种共14.1万元。

但是如果是同样价格的新房，就只有1%的契税，即2万元。

当然，除了税费上的差异，同一小区的房子，包括新房和二手房，也会因为期数，比如一期、二期、三期，地块位置，距离地铁/公交车站的距离，楼栋高低，楼间距大小等不一样，房价也会有所区别。

那么同一小区，房屋价格高低受哪些方面的影响呢？

一般来说，同一个小区，新房和二手房，享受的各方面的配套、服务基本都是一样的，没有什么太大的区别。

同一小区，房屋的价格高低受以下四大因素的影响：

因素一：楼座位置

同一小区，有些楼座位于小区中心位置，有些楼座至少不临街，居住环境相对安静，自然更受购房者青睐；而临街位置的楼座，居住环境相对嘈杂，多数购房者不会选择。

例如，有的楼盘有些楼座紧邻快速高架桥，居住环境十分嘈杂，只能通过价格优势吸引购房者。

因素二：户型好坏

同一小区有不同户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完美稀缺的户型。户型差，易被购房者淘汰，户型完美则会受到购房者的追捧，房屋价格自然相对较高。

因素三：不同楼层

不同楼层，决定了房屋的光和通风效果以及视野的开阔程度，追求品质的购房者更愿意花高价购买光好，视野佳的楼层。

例如，多层的房源，购房者普遍认可“金三银四”的楼层，顶楼与底楼少有人问津。

因素四：装修等附加值

虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入住，即使价格略高，购房者也会考虑。

所以，建议购房者在买房时，如果遇到高价房或者低价房，心里要有一杆秤，根据多个因素进行理性的判断。此外，还要考虑自己的经济状况，以及自身购房的主要需求是什么，多看几套房源进行比较。

（以上回答发布于2016-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房比新房便宜多少

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不少人都觉得二手房肯定要比新房便宜，可是实际上地段好、配套齐全的二手房有可能还比新房更贵。下面小编就来为大家介绍下二手房比新房便宜？要综合考虑税费成本。

一、二手房比新房便宜？要综合考虑税费成本

二手房并不一定就比新房便宜。因为决定房价的因素非常多，单纯的价位高低，没办法反馈出房价的真实水平。譬如有的二手房报价的确比同类型新房低，可房价中还包含别的成本，如税费等，这样反而比新房贵了。因为新房一般只要交契税，而二手房要交契税、增值税、个税以及房屋经纪人的佣金等，最后结果可能造成购房成本大增。

二、二手房和新房的区别

1、优缺点不同

新房

优势：物业服务好、升值潜力大、小区环境好。

劣势：新房大多是期房，有烂尾危险、配套还不完善、等候入住长。

二手房

优势：附近配套成熟、现房只需拎着包就可以入住。

劣势：购房手续复杂、需小心虚房源、能使用年限短。

2、额度不一样

新房：买房者购买新房时，若是使用商业，额度能达到房子总价的70%—80%，通常都能贷足30年。

二手房：买房者申请二手房时，能贷额度一般是按照评估价来计算，通常二手房评估价多数是市场价值的80%—90%，换算下来，购房者的额度通常是房屋总价的60%—70%。在年限方面，所购房子房龄越大，年限越短，房龄超出30年几乎是没办法获得。

总结：以上就是小编介绍的二手房比新房便宜?要综合考虑税费成本的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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新房和二手房哪个更划算？

你说的非常的笼统，有很多是要看具体市场具体分析的，还要看房屋自身的品质，一般来说同一个区域或板块；1、95年以前的公房与08年开发的新房单套面积差不多的情况，我个人认为价格差距有70%-80%的幅度；2、95年至2000年的公房与08年开发的新房单套面积差不多的情况，我个人认为价格差距有75%-85%的幅度；3、2000年之后开发的房子基本都是属于第三代住宅型，和目前在开发的三代或四代产品，产品提升没有什么质的飞跃，无外乎对产品优化、细分、做的更科技、更人性、更生态，所以：我个人认为2000年后开发的房屋与08年开发的新房不能简单从产品年代来区分差价，应该个案实际考察过才可以得到比较符合实际的差价，（比较内容含：位置、房型、面积、小区规模、品质、物管、景观、绿化等比较大向的因素）

买二手房还是新房划算

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，二手房和新房相比，有哪些优缺点？买哪个更划算？

下面我们来具体说一下。

绝大多数人都有喜新厌旧的习惯，所以大家在购房的时候一般都会选择去购买新房，毕竟大多数的二手房已经被别人居住过了。但是随着房地产市场的高速的发展，这些年二手房市场一直都是很火爆的，并且二手房市场受到政策的影响是比较小的。所以二手房能够真实地反映出当下房地产市场的情况，因此二手房也被称作是楼市的晴雨表。

新房的优缺点：

优点：

第一点：容易

一般情况下，我们都是通过买房的，新房是很容易通过申请的。不管是商业还是公积金，一般都是能够贷足30年的。而且的时候，可以直接向开发商合作的银行，这样一来的流程和手续就会简单很多。

第二点：新房的选择面比较大

购买新房的时候，去售楼处看房的时候，是有很多的房子供大家选择的。购房者可以根据自己的喜好以及经济实力去选择适合自己的房子。

缺点：

第一点：购买的房子多为“期房”，没有办法实地考察

开发商在建房子的时候，都是一期、二期、三期这样去建的，所以我们在购买新房的时候，一般都是购买的“期房”。大家也知道期房是没有办法实地考察的，所以在收房前对于房屋质量了解的是很少的，都是通过广告了解的。

第二点：价格相对较高

众所周知，新房的价格一般都是高于二手房的。

二手房的优缺点：

第一点：可以实地考察，能够清楚地知道房屋的质量

二手房有一个特别明显的优点在，就是现房现卖。此外因为二手房已经使用过了，所以房屋质量存在什么样的问题一眼就能够看出来。所以，购买二手房有一个优点，就是能够实地的考察房屋的质量。

第二点：价格比较低

二手房的价格和新房相比，是比较低的。而且现在楼市已经降温了，有很多的业主想要尽快的退场，所以很着急出售房子，如果你和业主好好谈的话，说不定能够省下一大笔钱。

第三点：有部分二手房已经装修过了，所以能够省下装修钱，直接拎包入住

虽然有很多的二手房都已经用人居住过了，但是这种类型的二手房基本上都已经装修好了。如果你购买的是这种类型的房子，能够省下一大笔的装修费，而且付完款之后可以直接拎包入住。

买新房好还是二手房好

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在买房时很多人都会在新房和二手房之间徘回犹豫，想买二手房时，想想二手房归别人住过，新房虽然好，但价格高昂，因此很多有选择困难症的人就会陷入各种纠结中，那么买房时选择二手房还是新房哪个划算?

买二手房还是新房划算

在新房二手房之间没有哪个划算，如果购买人想尽早入住，且不想装修的情况下，可购买二手房划算;但对于很多强迫症的人或居住时间不着急的，可买新房划算，因新房户型设计较为很合理，空间利用率可达最高，也不会出现社会上传说的凶宅，且新房还能根据自己的喜好设计风格。

新房和二手房之间，还是有很多对比的，具体的应该从实际出发：

1、新房因为建造时间较近，且户型设计较为很合理，空间利用率可达最高，没有狭小的设计死角，这一点是很多老旧户型的二手房不能比的。

2、新房的产权清晰，购买人是产权的第一任主人，产权也经常是由开发商或者指定的律师办理，因此产权清晰;但二手房不一样，有可能出现过多任产权所有人，还有就是产权时间新房是70年，而二手房就可能已经变成50年甚至更少。

3、二手房最大的优点就是可快速交钱，办理产权证，且能及时入住;还有就是二手房小区较老，周边的配套设施都已定型，而新房则还处于规划当中，不可控因素太大。

4、如果新房和二手房同等价格的情况下，购买新房的首付可能较低，因为二手房银行为控制风险会降低评估价格，且的比例也较低。

其实买房还是得看购买人是使用于居住还是投资，还有家庭成员之间来决定，因为自己居住的可选择一些小区配套成熟的楼房，如果家中无老人小孩则可选择新房，毕竟新房可根据自己的喜好来设计，且新房没有产权抵押纠纷及卖家拿钱跑路等情况。

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新房和二手房税费差别

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房子分为新房和二手房，我们买房时是买新房还是二手房?很多购房者都会纠结对比，我们一起来对比新房二手房，看买新房好还是二手房好?

首付

新房二手房在上国家政策是一样的，但在实际买房中，二手房的首付比例要比新房要高。不管商业还是公积金，银行在审批的时候评估房产的实际价值一般在购房价的80%左右。以100万元房价为例，评估价位是80万，56万，我们实际首付就是44万，新房70万首付30万。两相对比新房首付较少。

各种税费

对比新房缴纳税费较少，二手房的各种税费相对较多。

新房：契税(办理房产证时缴纳)、房屋维修金(交房时缴纳)

二手房：契税、营业税(满二年免)、个税(满五年唯一一套房免征，从房产证办理时间计算)

注：只有当二手房“满五唯一”的时候，比新房缴纳的税费少。

购买流程

新房和二手房对比，新房各种流程由开发商统一办理，较为省心。二手房交易各种手续需双方本人亲自办理，大部分流程签字不能代办。

附属配套设施

一般的二手房经过几年后，小区住户人口较多，周边的各种配套设施较为齐全。新房一般属于开发阶段，基本新房属于期房，各种附属配套设施基本没有。

产权

很多二手房交易有多位产权人，在交易过户时需所以产权人签字同意方可。而新房由开发商直接分给各个业主，清晰明了。

产权年限

产权年限是从地产商地皮购买之时起计算，包括了规划、审批建房时间，相对于二手房产权时间又要更短。

对房屋实际情况的掌控

新房往往在购买时基本还在建主体，属于期房，在建造过程中遇地产商一些突发导致无法继续施工，购房者需承担一定的风险。

而二手房都是现房，周边附属设施、房屋质量等都清晰可见。

以上就是买新房好还是二手房好的对比，还有一点就是装修，买二手房时遇到装修还很好，无需二次装修时能省一笔不小的装修费用。总体对比各有千秋，看购房者从哪方面考虑。

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新房和二手房哪个划算

新房和二手房税费差别：优惠折扣不同。

1、新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

2、二手房交易费率如下：二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

新房和二手房的比较

1、产权权属清晰

二手房有没有证，一目了然，能不能交易，去房管一查便知。只要签了合同，交足了钱就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。

而买新房就没这么，买的时候信誓旦旦，住进去了迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，最后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。业内人士提醒大家，新房权属各种情况错综复杂，除正规开发商外，要多长个心眼，提高抵御风险的能力。

2、价格多元化

二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

新房和二手房进行对比的话一般来说二手房更划算，因为二手房的价格便宜，而且里面的装修大部分都是比较齐全的，直接拎包入住就可以了。如果是个人买的首套房，买新房和买二手房都是差不多的税费。另外买新房还需要缴纳大修基金，二手房一般是不需要，新房还要天然气费，二手房也不需要。大部分拿到新房都是毛坯房，还需要花时间，花精力，花大价钱装修，二手房大部分都是装修好的，只要稍微买点家具或者修修补补就可以入住了。

二手房利率是多少？二手房利率是多少，受到期限的影响，期限一年以内的利率为4.35%，期限在1~5年之间的利率为4.75%，期限5年以上的利率为4.9%，还要看使用的是商业还是公积金，公积金一般利率比商业要低，一般使用公积金，并且期限在5年以上的，利率为4%，期限5年以下的利率为3.5%，因此如果符合公积金条件的，尽量使用公积金比较划算。

二手房买卖需要缴纳哪些费用？二手房买卖需要缴纳的费用有：契税，税率在3%~5%，具体税率按照房屋的性质及套数来决定；房屋公证费，一般是成交价的3‰；个人所得税，按1%征收，满五唯一的房屋免征个税；营业税，按房屋成交价的5.55%征收，满5年免征营业税；房屋交易手续费、房产证工本费等。

以上就是关于新房和二手房哪个划算问题的内容，二者哪个划算，主要取决于个人的经济能力，如果经济条件允许买新房是比较划算的，并且手续相对来说比较简单。