海南公积金二手房政策_海南二手房公积金贷款能贷多少钱

1.买二手房用公积金可以贷多少

2.公积金买二手房可以贷多少钱

3.公积金二手房可以贷多少

4.二手房公积金额度是多少 如何计算

1、房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，最高比例不超过房屋总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，最高比例不超过房屋总价的70%。

2、房龄在11-20年的二手房：最高比例不超过房屋总价的60%。

3、买房龄在21-30年的二手房：最高比例不超过房屋总价的50%。

扩展资料：

二手房公积金材料

1、借款人及配偶件、婚姻关系证明;

2、借款人家庭《不动产登记信息查询证明》;

3、借款人及配偶《个人信用报告》;

4、《异地职工住房公积金缴存使用证明》(仅异地缴存公积金职工出具);

5、借款人名下I类;

5、购房合同或协议;

6、《税收缴款书》(契税);

7、过户后的《不动产权证书》。

买二手房用公积金可以贷多少

公积金，至少要有多少钱才可以？

如果你买的是新房，公积金余额至少要2万；如果你买的是二手房，则要4万。

公积金账户余额是测算公积金额度的标准之一，但具体能贷多少钱，需要考虑到的因素有很多。一般公积金额度不能高于申请时公积金账户余额的10~20倍，其中购买新房最高是20倍，购买二手房是10倍。

如公积金要贷40万，按照公积金账户余额为依据的公积金计算公式：公积金额度（40万）=借款人及参贷人公积金账户余额×倍数(10~20)，可以计算出申请40万的公积金账户余额，买新房则至少要2万，买二手房要4万。

很多人应该都知道，公积金账户余额不但可以用来，还可以提取出来用于租房、还贷、大修自建房等用途。但是考虑到公积金账户余额直接关系到房贷额度的多少，所以打算用公积金买房的朋友，在此之前最好还是不要轻易提取公积金。

毕竟公积金账户余额越多可的额度会越高，而一旦提取出来让账户余额变少了，可能就贷不到满意的额度了。当然公积金最终能贷多少，也不是单一参考账户余额，还要按缴存时间、所购房产价值等因素分别来计算。

其实除了买房、租房、修房，公积金还有3大隐藏功能：

1、享受免税。工资较高的朋友可以尽可能缴纳更高比例的五险一金，这样既能少扣税，个人账户里的钱也变多了。

2、可做养老金。大家不是愁没钱养老吗？那等到了退休年纪，可以连带利息一次性提取公积金。

3、用作重大疾病支付。如果家里人不幸得了大病，缺钱治疗，那么我们也可以把自己的公积金提取出来支付医疗费用。不过，并不是所有疾病都能提取，重大疾病的认定标准以各地住房公积金管理中心规定的为准。要是真担心没钱应对重大疾病，建议还是靠大额医疗险和重疾险更安心。

公积金的帐户中有余额怎么办？

最好的方法就是用公积金，用公积金还贷。

公积金余额，可以选择年充还；每年提取公积金一次，充还公积金。

这样用公积金充还公积金；最大利用了公积金，减轻了还款压力。

也可以根据自身情况提取公积金余额:

一、购房时未提取住房公积金，且没有办理住房公积金的，可在以后任一时间办理提取购房时账户内公积金余额。提取材料按购房提取材料提供。

二、购房时未提取住房公积金，且办理了住房公积金的，可在以后任一时间办理购房提取，提取额度为购房时账户内公积金扣除用于计算额度后的余额。提取材料按购房提取材料提供。

三、办理住房公积金后再次购房的，可按购房提取办理住房公积金提取，提取额度为扣除用于计算额度后的账户余额。提取材料按购房提取材料提供。

四、办理住房公积金后，未办理还贷提取的，可提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料提供。

公积金账户余额1万能贷多少？

公积金账户余额1万能贷10-20万左右。

一般来说，个人公积金的额度是公积金账户余额的10-20倍。这要看你是哪里的，年纪多大等因素。不同的地方有不同的政策细则，同一样的条件，在不同的地方，最高额度可以相差好多倍的。

公积金额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额、最高限额来综合考虑。四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

扩展资料：

按照住房公积金账户余额计算的额度，职工申请住房公积金的，额度不得高于职工申请时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍。

住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照最高限额计算的额度，使用本人住房公积金申请住房公积金的，最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金的，最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金，且申请时本人正常缴存补充住房公积金的，最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金，且申请时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，最高限额70万元。

公积金买二手房可以贷多少钱

法律主观：

公积金 计算，要根据还贷能力、房价成数、 住房公积金 账户余额和最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是人最高可贷金额。 以还贷能力为依据的公积金计算公式为：额度=[（借款人或夫妻双方月 工资 总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有月应还贷额]×12（月）×年限。 其中月工资总额= 公积金 月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。 《 住房公积金管理条例 》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金 。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。 住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

买二手房可以用公积金吗？因为二手房公积金是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押。有人问：一手房买不起,准备买个二手房,想先问一下买二手房能用公积金吗？律师回答：可以用。楼主你需要记住买二手房用公积金的材料有这些：市管公积金双方所需资料：1、买方：未婚者需借款人本人、户口本、外地提供暂住证、学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自、户口本,结婚证、学历证明,外地还需提供暂住证。2、卖方：只需房主本人,产权证原件(含共有权证),及指定收款银行的个人结算账号。国管公积金双方所需资料：1、买方：未婚者需借款人本人、户口本、个人未婚声明、学历证明原件、外地还需要劳动合同及暂住证、指定格式的收入证明、三张一寸照片、还款存折或卡。已婚者需夫妻双方共同提供各自、户口本、结婚证、学历证明、外地还需提供暂住证、劳动合同复印件、及三张一寸照片,建行还款存折或卡。2、卖方：需房主夫妻双方、产权证原件(若有共有权证也许提供),建行个人存折。购买二手房申请办理公积金个人住房的方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理。《中心咨询、登记提交申请资料中心受理、审批买卖双方交易过户与银行签订合同办理抵押登记资金发放借款人按月还款结清注销抵押。2、中心咨询领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金申请表。公积金申请表；公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；所购房屋的评估报告书；买卖双方签定的《存量房购房合同》；原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）3、中心受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限。《房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。《两证及契税完税（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件，卖方在银行开立存款专户。买二手房可以用公积金吗？答案是可以的。毕竟相对于商业住房，住房公积金具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

公积金二手房可以贷多少

住房公积金金额一般是账户余额的20倍，具体的规定如下：1、申请公积金购买限价商品住房或经济适用住房，额度不最高不超过住房公积金账户余额的20倍，(同时使用配偶住房公积金申请公积金，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。2、使用公积金购买首套自有住房的，额度不得高于职工申请公积金时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。 住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

二手房公积金额度是多少 如何计算

法律主观：

1、 公积金额度 =借款人及参贷人 公积金 月缴存额之和÷缴存比例×12个月×年限×40%。 2、公积金额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。期限: 住房公积金 最长期限不超过30年,年限加借款人年龄不得超过借款人法定 退休年龄 后五年。 二手房 房龄与年限之和不超过50年。

中国人民建设银行建筑业流动资金内部管理办法第十五条 周转、临时、专项的审核。 1．周转 一般参照上年或前三年的百元产值占用定额流动资产的平均比例，结合年度产值，计算出企业正常、合理的资金需要。在扣除其他一些资金来源后，结合企业资信程度核定周转额度。经办行要定期对企业进行定额流动资产占用比例的核定工作，以此作为核定企业周转的依据之一。 企业生产经营规模未发生重大变化时，周转可由企业长期周转使用。借款 合同到期 ，经办行可按核定的额度，续签合同。 跨地区施工的建安企业周转的核定和发放由基地行负责。 2．临时 经办行要逐笔认真分析借款原因、用途是否符合政策规定，并根据实际情况确定额度和期限。 跨地区施工的建安企业临时的核定和发放由施工所在地行负责。 3．专项 经办行在审批与基本建设有关的勘察设计、科研等单位在研究、试制、推广新产品、新技术所需流动资金时，应坚持少花钱，多办事，见效快，效益好的原则，期限可以适当放宽。 在审批建筑企业用于更新改造基金、大修理基金等提取与使用的时间差，具有垫付性质的时，应注意不能用于土建工程。额度的计算，要以当年应提专用基金额度中，确能作为还款来源的数额作为最高限额。为确保按时回收，企业在还款期内，已纳入还款的应提未提的各项专用基金，不能作其他安排。

相对于商业住房，住房公积金具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

二手房公积金额度的计算方法，公积金额度按以下条件计算后取最小值：

1、二手房公积金额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高额度确定其额度。

3、借款人夫妻双方额度分别按照可贷公式进行计算： 可贷公式为：职工月计缴公积金额÷职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算取千位进位的方式，取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的证明，确定其额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其额度可视为规定的个人最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

按照房屋价格计算二手房公积金额度计算公式为：额度=房屋价格×成数 其中成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经 济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，额度不高于所购住房价款 的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2、购买公有现住房的，额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，额度不超过所建修住房所需费用的70%。公积金可委托中介办理,也可自己到公积金管理中心自己办理，有账户就可以。

住房公积金的具体政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金的条件、期限，二手房公积金额度等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。

二手房公积金额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔最高限额为30万元，并且不超过总房价的70%。

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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