1.二手房购房合同备案是什么意思

二手房买卖合同备案_二手房买卖合同备案号

二手房买卖合同备案查询的方法如下：

登录当地房地产信息网查询；向房产局查询；草签合同后进行网签；开发商送审取得备案号；打印合同文本，双方签字盖章；房地产管理部门提供备案号证明成功。

二手房买卖合同的法律效力：

1、合同成立的条件：二手房买卖合同需由买卖双方自愿协商一致，明确房屋的价格、面积、位置等关键信息；

2、合同的书面形式：合同应当以书面形式进行，包括电子文本，以确保双方权益有据可依；

3、合同的公证：在某些情况下，为了提高合同的法律效力，买卖双方可以选择对合同进行公证；

4、合同的备案：合同备案是指将二手房买卖合同在相关房地产管理部门进行登记备案，以取得法律认可；

5、合同违约责任：合同中应明确双方违约的责任及处理方式，以便在发生纠纷时有依据处理；

6、合同的解除与变更：合同中应规定在特定情况下合同的解除与变更条件，以及相应的法律后果。

综上所述，二手房买卖合同备案查询可通过登录房地产信息网、咨询房产局、完成网签、获取开发商送审的备案号、打印并签署合同文本以及从房地产管理部门获取备案号证明等步骤来完成。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第四百九十条

当事人用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当用书面形式订立，当事人未用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二手房购房合同备案是什么意思

法律分析：二手房合同不需要在房产局备案，因为二手房是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房，所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房购房合同备案是指，通过房屋管理局对卖家的明，房屋的产权，房屋的状况情况进行审核，无误之后，在促成买卖双方签订房屋买卖合同。这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证，又能有效防止一房二卖的现象发生，让购房者更加放心。

网签和备案的区别

网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。

但手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到有一个长时间周期，二手房是交易、、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。

如何办理购房合同备案

1、买方在支付房款时，要向开发商索要“房屋预售资金收存通知单”，通知单一般分为四联，购房者手中有三联，然后凭借着三联到银行支付房款，开发商不能直接向买方收取房款。

2、买方在签订购房合同后30天内，要凭借本人、房屋预售资金收存通知单第三联、买卖合同到市房产局进行备案，合同从登记备案开始生效。

购房合同备案需要多久

1、用户签完购房合同之后，开发商要将合同交给房管局进行备案，若是网签合同的话，签约当天就要提交备案，办理时间大约需要3-5天，若是纸质合同的话，则要看开发商什么时候提交，一般开发商提交后的7天左右就能办好。

2、若是按揭购房的，要将购房合同提交给房管局备案后，还要将资料上交给银行，审核无误后再办理手续，办理时间大概30天左右。

3、若资料还在审核中的，审核无问题的，银行会通知开发商备案，备案之后住户网上即可查询。之后银行会在30天之内放款，若30天后还没有放款的，则要在等待一段时间。