农村二手房出售最新信息_农村二手房交易流程及费用

1.哪个平台卖农村的房子

2.农村二手房过户到哪个部门

3.农村户口在农村买二手房，房产证可以过户吗？

爱屋吉屋、安居客等。

爱屋吉屋于2014年3月成立，是全国线上线下整合的专业房地产中介公司。一年来已在北、上、广、深全面铺开，为业主、客户提供专业的二手房、租房中介服务。

安居客成立于2007年1月，是国内地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的平台。

哪个平台卖农村的房子

农村房屋过户费用多少法律没有明确规定。农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费让金出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收地出让合同印花税。受让方还需要交工本费有土地使用证花税地权属调查、地籍测绘费等等。购买农村房屋时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意系共有房屋，必须征得其他共有人同意提交户口簿、居民及土地证、房产证等相关材料的原件到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

农村二手房过户到哪个部门

爱房子、房子等。爱吉屋成立于2014年3月，是国内集线上线下于一体的专业房产中介公司。一年来，已在北、上、广、深四地广泛铺开，为业主和客户提供专业的二手房和租房中介服务。安居客，成立于2007年1月，是国内房产租售服务平台，专注于房产租售信息服务。涵盖新房、二手房、出租屋、商业地产四大业务，为开发商、经纪人提供高效平台。卖房最快的平台是房天下、58同城、Koubei、Pujia、安居客。这些平台都比较靠谱，流量也比较大。在这些平台上卖房有优势。1.房天下，房天下，是中国房产家居移动互联网门户，为数亿用户提供全面及时的房产新闻内容，为所有房产项目提供在线浏览和业主论坛信息。2、58同城、58同城分类信息网，提供房产、招聘、黄页、团购、交友、二手、宠物、车辆、周边游等海量分类信息，可以充分满足用户免费查看和发布信息的需求。3.口碑。口碑成立于2004年。2015年6月23日，阿里巴巴集团与蚂蚁金服集团整合重塑，共同打造互联网本地生活服务平台。4.Pujia，普家公司旗下的一家本地生活信息服务网站。集生活资讯、城市黄页、论坛社区、折扣团购、公交导航、地图搜索于一体，涵盖房屋租售、求职招聘、商品交易等。5.安居客，安居客成立于2007年1月。

农村户口在农村买二手房，房产证可以过户吗？

农村二手房过户到哪个部门

1、农村二手房过户是到当地的房管部门办理的，即房管局。根据《房屋登记办法》第三条院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

2、在进行农村二手房过户办理的时候，需要先准备以下材料：

（1）登记申请书，申请人的明，宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

（2）其他必要材料，如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

（3）宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。

3、农村二手房过户的具体流程如下：

（1）首先要由买卖双方携带好登记申请书，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

（2）接下来买卖双方商定签署好买卖合同，然后携带明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

（3）接着双方到农村集体经济组织办理同意转移的证明材料，随后到税务部门进行契税等缴纳，税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单。

（4），再由买卖双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，整个农村二手房过户的流程就结束了。

以上就是关于农村二手房过户的相关内容，希望能对大家有帮助！

可以过户，但只能是同村社之间的成员之间进行买卖。所以只要都是当地农村居民户口，购买农村自建二手房，需双方都到县房产局办事太厅办理过户。

农村的房屋属于宅基地，土地和房屋规集体管，如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效，只需进行登记就可以了。

扩展资料：

农村宅基地的转让问题：

从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。

1、如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，_于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。

根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果事后经过农村集体组织同意，应当认定合同有效。反之，则应认定其合同无效。也就是说，对于此种情况，取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。

2、向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

3、在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《物权法》第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，在这种情况下，如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。

百度百科-宅基房

百度百科-农村宅基地使用权