买二手房面签前要做些什么准备_买二手房面签注意事项及流程

1.购房宝典：二手房面签时需要注意哪些事项？

2.二手房面签注意事项有哪些？很多人还不知道

二手房按揭需要买卖双方签订房屋买卖合同，在面签前要注意很多事项，等这些都确定完成后在签订房屋买卖合同。

注意事项：房屋的地址、楼层、面积、户型、物业费、产权、手续、交易方式、合同主体等，这些都关系到当事人的利益。

在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差、某些赠送面积等)，应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是双方重新测绘面积。

扩展资料：

还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

百度百科-二手房

购房宝典：二手房面签时需要注意哪些事项？

一、二手房银行面签流程是什么？

买房是现在解决高房价的一个相对可行的方法。那么问题就来了，您了解银行面签的流程吗？面签的注意事项都有什么呢？相信大家对这方面的问题并不是十分了解，下面我们就来一起看看吧！

二手房银行面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。

一、中介代理

房地产中介代理基本上能够省下双方的许多时间，但是具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。中介代理较为方便，比较省心，不用自己为事宜而常常需要跑银行，因此很多人都会选择这个方式。但是中介代办并不是无偿的，中介费用的支出也是需要大家考量的因素。

银行

二、个人办理

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费用，但风险也意味着直接要由买卖双方来承担，风险性较大。

个人办理面签流程：

1.确定房子没有抵押或任何债权问题

2.确认房子情况

3.如仍有未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式

4.确认买房付款方式，商业或公积金

5.好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行

6.签约交定金、房管局网签

7.缴税

8.过户

9.双方约至银行，进行面签。

介绍完上述流程后，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦。

下面来具体介绍一下：

1、收入证明：加盖单位公章或人力部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他尚未还清，收入证明需达到未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、五百强不需要）、等。

3、如果是未婚：、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、五百强不需要）、。

4、如果是二套房，需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。

5、网签合同：目前银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行额度审批。

6、要与银行确认好提前还款违约金。

以上就是二手房银行面签的流程和注意事项，希望大家在申请时能够了解相应的流程，留意注意事项，顺利的申请到，买房。

（以上回答发布于2017-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

二、买房(二手房)后面签流程怎么走

离婚了去户口所在地的民政局开一个离婚未再婚证明就好了

三、二手房银行面签流程是怎样的？

双方签订房屋买卖合同，先不要交定金，先陪同业主拿房本到当地房管局查房子有没有抵押，查封，然后查封抵押的证明，房子没有问题，交定金，然后评估房子，看你能贷多少钱，全款不用评估，评估报告出来以款，面签，买卖双方和配偶都要到场，房子有的需要先还才能交易，等贷，就去房管局约网签，网签以后交首付款，交税，过户，过完户半个月，会出不动产证，买方拿不动产证，去银行抵押，然后银行放款到业主账户，然后交接房屋水电，物业，家具家电之类的，原业主户口迁走，整个流程下来3个月能完成。如果房子没有，月就办好了，流程也相对简单。希望能帮到你。

四、二手房银行面签流程是怎样的？

双方签订房屋买卖合同，先不要交定金，先陪同业主拿房本到当地房管局查房子有没有抵押，查封，然后打出来一张房屋无查封抵押的证明，房子没有问题，交定金，然后评估房子，看你能贷多少钱，全款不用评估，评估报告出来以后，去银行申请，面签，买卖双方和配偶都要到场，房子有的需要先还才能交易，等银行通知，通知可以批贷，就去房管局约网签，网签以后交首付款，交税，过户，过完户半个月，会出不动产证，买方拿不动产证，去银行抵押，然后银行放款到业主账户，然后交接房屋水电，物业，家具家电之类的，原业主户口迁走，整个流程下来3个月能完成。

如果房子没有，买方全款的话，1个月就办好了，流程也相对简单。希望能帮到你。

二手房面签注意事项有哪些？很多人还不知道

随着房价的增长，越来越多的人选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，那么，二手房面签时需要注意哪些事项呢？今天小编就为大家详细介绍一下。

1、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、****等基本情况要在合同里列出。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

2、明确房屋的基本情况

比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择方式付款，房子本身的情况（比如房屋的建成年限）会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的额度。

如果合同里约定了买方的额度，到时候因房屋本身的问题导致未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。

3、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。

另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金的买方了。再次，如果买方选择方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

4、房款的支付与产权过户、物业交割相结合

对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。

如买方用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，用方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，银行能顺利地将发放给卖方。

5、明确税费的承担

面签注意事项中最为重要的一个便是二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上，因此卖方要结合税费的承担来决定房价。购房者也应与卖方确定房价时详细了解税费承担情况，以合理价格购房。

6、收入证明须保证

收入证明须加盖单位公章或人力部门章，不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响额度。

很多人都是第一次购买房产，对于购房常识不太了解，特别是购买二手房，其流程更为复杂繁琐，需要小心谨慎。很多购房者对二手房面签的相关事项都是一知半解，对面签的注意事项更是不了解，那么二手房面签注意事项有哪些？

1、亲自到场

关于二手房买卖双方的姓名、住所、****等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，照片与本人是否一致，签名是否一样。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

2、确保个人征信无问题

银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比逾期过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。

3、注意工作性质和收入

购房者购买二手房申请的时候，会有填写工作单位和收入流水的一栏，如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

4、签署合同前必须查清房屋基本情况

二手房面签时，应该注意购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。在签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知，避免出现买到了房子却无法办理房产证的情况。此外，房屋是否存在抵押情况也需要卖方明确，以免对以后办理产权证及房款交付造成影响。

5、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先购房者要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

6、责任约定

二手房面签时，要注意合同中应该约定好可能出现问题的处理方法，约定好买卖双方和中介之间在二手房交易过程中的责任，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好，以便便能更好地保障各自的利益。出现问题也有据可查、有法可依。

面签在购买二手房的过程中非常重要，二手房面签之前，购房者可以自己先看一下之前提交的资料，确保面签回答问题的时候，自己的回答跟之前提交的资料没有出入。