二手房定金收条与定金合同的区别_二手房定金收条模板

1.买二手房时双方未讲明税费谁支付的问题，故现在不想买这房子了，但当时支付了卖房定金两万整，卖房写了...

2.二手房（还未交钥匙）买卖定金收条与合同。

3.房屋买卖定金合同范本简单版精选

4.二手房买卖纠纷举例分析

5.二手房首付凭证格式是什么？

房屋定金收条怎么开？定金可以退吗？

如今在签署正规的商品房的买卖协议以前,房地产商一般来说都需要根据认缴、购买、预订等多种形式向购房者来私收定金。如是购房者不来跟房地产商签定合同或是彼此针对合同文本并没有达成一致的建议,绝大多数开发商定金一般不会退。

这类定金的有关约定,相对于购房者而言是极其有害的,使购房者在签订的时候会处在受限于别人的地步,购房者通常会在定金不给退的重压之下,迫不得已接纳开发商这些不平等的条文,自已的真实的意思当然也不是很反映了在买房合同之中,有违协议的公平公正、公平公正的标准。

好多的购房者觉得,购房的定金与其他的货物买卖交易一样,就像平时去买物品一样,缴了定金的话是你这东西要给我留着,我准备购买了,如这一件物品不想要了,定金那么即使是我给你的一些赔付。

依此类推到房子上,觉得一旦签订商品房认购书,不管什么缘故房子终并没有买成,定金就一定不能返还了,有的人乃至自动放弃了取回来定金,这其实是一种误会。实际上定金是能够退。那在什么样的条件下定金能退,什么样的条件下定金不退款?

定金的法律法规

到现在为止,牵涉到定金的法律法规有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。行政法规有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金难题要求如下所示:给付定金的一方拒不履行约定的债务的,没有权利规定返还定金;私收定金的一方拒不履行约定的债务的,理应二倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定:被告方能够约定一方位另一方给付定金做为债权担保。给付定金的一方拒不履行约定的债务的,没有权利规定返还定金;私收定金的一方拒不履行约定的债务的,理应二倍返还定金。

《中华人民共和国担保法司法解释》第六一部分第一百一十五条规定:被告方约定以交货定金做为订立合同约定担保的,给付定金的一方回绝订立合同约定的,没有权利规定返还定金;私收定金的一方回绝订立协议的,理应二倍返还定金。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求:出卖人根据认缴、购买、订购等方式向购房人私收定金做为订立商品房买卖合同书担保的,若因当事人一方缘故无法订立商品房买卖合同书,理应按照法律法规有关定金的相关规定解决;因不能归责于双方当事人的理由,造成商品房买卖合同书无法订立的,出卖人应该将定金返还购房人。

此外,建设部的《商品房销售管理办法》要求:合乎商品房销售要求的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同书以前,向购房人扣除订购款特性费用,订立商品房买卖合同时,所付费用理应抵作房子价格款,被告方无法订立商品房买卖协议的,房地产开发企业应向购房人返还所付费用。

如何退定金才会赢

通过上述的解读,我们都知道退定金是有一定要求的,即因合同文本达不成一致意见能退,此外,必须是在认购协议约定的时间内来签订合同,若想退定金一定要证实这一点。购房者能够通合同条件商谈时彼此改动记录来验证,还可以通过彼此交谈的音频来验证。

有一些买房者自身也不想要此房,归属于违规行为,却也根据提升合同补充协议的形式达到退定金的效果。此外,针对内部认购等无销售许可证或产权证的新项目,因自身不具有销售条件,因而在任何情况下定金都可以退,不用做大量调查取证作业,立即提起诉讼就可以。

买二手房定金需交多少？

买二手房定金的额度能够由当事人约定，但法律法规不能超过20%。如当事人双方有约定交纳定金，那样对应的也会有一些违约金的赔付。如其中一方毁约，另一方也可以根据签署的协议书去解决问题。交货定金是一种保证合同方式，可以确保彼此权力和义务的兑付。

在付定金时如果明确表示所买房子产权年限十分清楚而且没有别的纠纷案件，在大多数有着产权的人都是在场签名的情形下，交货是多少定金都能够，所以这些定金在签了合同书将会成为首付。如所买房子的产权年限尚不清楚，或是承租人并没有所有在场，但是自己又十分满意该套房子期待尽早确定下来，则可付0.5万至5万不等的额度，

实际额度是多少应该根据房子的总价格来判定。依据相关规定，房地产开发企业扣除定金的金额需要在总房价的千分之五以内，彼此在签订预售合同或是售卖合同后，预付款必须及时返还或是抵充房子价格。购房者在付款定金后，如不选购订购房子，定金将依据订购协议的约定开展合适的解决。

买二手房时双方未讲明税费谁支付的问题，故现在不想买这房子了，但当时支付了卖房定金两万整，卖房写了...

问题一：买房子收条怎么写 收据 今收到某某某交来购房款人民币大写:多少元，小写多少都写明。购房面积为:多少平方米。 房屋地址，见证人都写上。收款人:某某某 年月日

最好注明何时，如何协助买家过户。避免纠纷。

问题二：买房收条怎么写 收据

今收到某某某交来购房款人民币大写：多少元。购房面积为：多少平方米。

收款人：某某某

年月日

问题三：我付了卖房款,以现金方式支付,对方也出具了收条,后对方起诉我没有付清房款,法院判决我支付购房款， 那你是不是没付清房款呀？你只说付了买房款，没说是否付清呀？没付清，开发商起诉你没问题呀！

问题四：买房子收据怎么写 今收到***买房子钱***元。该房子地址在**路**号。立字据人***日期**年*月*日

问题五：买房，给别人先给钱，然后别人打收条，收条怎么写 双方应先签订房屋买卖合同，收条应写明收到你的房款多少元，并要求其签名、书写日期等内容。

合同有效的条件是：

（1）当事人具有相应的民事行为能力。

（2）当事人意思表示真实。

（3）不违反法律或社会公共利益。

（4）合同标的须确定和可能。

问题六：卖房怎么写定金收条 前面已经回答了，我来补充一下。作为卖房一方，在写定金收条时，一定要注明合同的履行期限，否则买方交纳了定金，一直不履行，以后房屋升值后又来要求履行，对于卖方不公平。同时，既然交纳了定金，最好把合同签订，那怕是关于定金的合同，双方各持一份。另外，如果是二手房，则涉及房屋的添加物，最好予以约定。如果有中介，一定要注明买卖成交后才支付中介费，而不是一介绍就付中介费。

问题七：房屋买卖现金收条怎么开 收条

今收到XXX交来某某小区X号楼X单元x室，购房款（表明所缴纳资金的性质）XX万元（大写加小写）。如该款项有其他作用和约定，一并写明。

收款单位（签名盖章）：

日期

问题八：正规购房款收据怎么写 今收到***买房子钱***元。该房子地址在**路**号。立字据人***日期**年*月*日

问题九：二手房买卖交易时收据的写法？ A 卖家 B买家

2009年xx月xx日收到B购买 + 房屋地址 +的购房款 XX 万元，

2009年xx月xx日收到B购买 + 房屋地址 +的购房款 yy 万元，

2009年xx月xx日收到B购买 + 房屋地址 +的购房款 ZZ万元，

A共收到 B 共三次支付购买 + 房屋地址 + 的购房款共

$ 元，特立此据，以作凭证！

收款人：A

日期：2009年。。。。

问题十：我买房子钱给卖房人了全款怎么写收条 收条今收到XXX(买房人名字)交来购买X小区X号楼X单元X号房屋定金人民币XXX元,加大写。另有约定的也要一并写上。年月日收钱人姓名

二手房（还未交钥匙）买卖定金收条与合同。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。

根据你的情况，你单方违约，是不能要回定金的。

以上，望纳！

房屋买卖定金合同范本简单版精选

你这样做风险系数很高，建议您这样来办：

1.今天签订合同（你们这个合同是不受法律保护的）的时候支付定金2万元整.不要付房款。

2.周六你们一起到公证处办理委托交房公证，让之前房主将所有接房的权利委托于你，办完公证，你将房款的百分之50支付给他.

3.等产权下来以后，你要求房东跟你一起到房管局过户或者到公证处再办理个委托买卖过户公证，这样即使前房主不出面，你也可以将房子过户到自己的名下.

在产权没下来之前尽量少给首付，这样对你比较好！如还有疑问请QQ咨询.

二手房买卖纠纷举例分析

　现如今人们对法律意识逐渐加强，都会在买房时候，准备一份房屋买卖定金合同，那你对房屋定金合同了解多少?下面是由我为大家整理的“房屋买卖定金合同范本简单版精选”，仅供参考，欢迎大家阅读本文。

房屋买卖定金合同范本简单版精选(一)

　卖房人：_________________________________;(以下简称甲方)

　买房人：_________________________________;(以下简称乙方)

　甲乙双方依据国家法律、法规之相关规定，遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署订立本合同，以便双方共同遵守。

　一、房屋状况：甲方自愿出售位于__________市_________________的房产给乙方，房屋所有权证书号：________________________(共有权证号_________)房屋所有权人为________________________(共有权人为__________);产别____________;房屋建筑面积为____________平方米;地下室(储藏室)______平方米;车库____平方米。(以上内容以《房屋所有权证》登记为准)，附属设施包含：____________________________。 房屋抵押、租赁情况：__________________________。 甲方承诺和保证此房产无任何权属等经济纠纷，并如实陈述房产权属情况、设备、装饰情况和相关关系;乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。

　二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总体价款为人民币(大写)：__________________________元整;(小写￥)：______________元整。 此房总价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

　三、付款方式

　为保证房产买卖交易资金安全，甲乙双方同意将交易资金按如下方式进行划转：

　(一) 定金

　乙方于__________年_______月___日将人民币(大写)：_________元整;(小写￥)：_____元整，自行支付给甲方，甲方收取定金后向乙方出具收条。

　(二) 房款

　乙方在房产过户前一次性结清甲方房屋全部价款，甲方收取全款后向乙方出具收条。

　四、甲乙双方办理过户等手续所产生的相关费用承担方式：

　(一)甲方承担：___________________________________________________________。

　(二)乙方承担：___________________________________________________________。

　五、交房

　甲乙双方同意，甲方于____年__月___日前腾出本合同房屋并通知乙方验房，交付该房产时，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。甲方届时应将该楼房钥匙交给乙方。自交付次日起，房屋及配套设施物品损坏或所发生的费用由乙方承担。

　六、违约责任

　(一)甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　(二)甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，双方在签订本合同后，甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

　(三)若甲方按照第五条逾期______日内仍不履行交房义务，乙方将行使房产所有权。

　(四)若乙方按照第三条约定逾期______日不予履行义务，甲方有权解除合同，有权将该房屋另行出售他人。

　(五)甲乙双方决定延期签订买卖合同(或办理相关手续)的必须协商一致并出具书面协议书，如遇不可抗力的因素或因、银行重大政策调整而导致本协议无法履行时， 则房屋交付时间可据实予以延长。

　七、其他约定事宜：

　八、如果本合同第七条的约定与其他条款的约定不一致，以第七条约定为准。

　九、争议解决方式：甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，双方可以向房产所在地人民法院提起诉讼。

　十、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当取书面形式，并且与本合同具有同样的法律效力。

　十一、买卖双方在此声明在签署本房屋买卖合同前已通读全文，并理解其含义，双方愿意遵守本协议执行。本合同必须由房屋所有权人与房屋购买人本人签字、按手印后生效，合同共壹页，一式两份，甲乙双方各持一份。

　甲方：(盖章) _______________ 乙方：(盖章) ______________

　：____________________ ：____________________

　电话：____________________ 电话：____________________

　____年____月_____日 ____年____月_____日

房屋买卖定金合同范本简单版精选(二)

　甲方(卖方)：______________

　号码：______________ 联系电话：______________

　乙方(卖方)：______________

　号码：______________ 联系电话：______________

　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本协议。

　第一条乙方预订甲方房屋，即______，(以下简称该二手房)。

　第二条该二手房转让总价为人民币(大写)______元整(?______元)。

　第三条甲、乙双方一致同意签订本协议时，由乙方向甲方支付定金人民币(大写)______元整(?______元)，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

　第四条甲、乙双方约定，自乙方交纳定金后______天内，甲方与乙方签定《房屋买卖合同》。

　第五条在本协议的第四条约定的预订期限内，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　第六条甲乙双方签订房屋买卖合同后，本协议自行终止 。

　第七条本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

　甲方(签章)：______________ 乙方(签章)：______________

　日期：______________ 日期：______________

房屋买卖定金合同范本简单版精选(三)

　售 方：________号：________________

　买 方：________号：________________

　居间方：_______

　甲、乙、丙根据中华人民共和国有关法律的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。

　第一条：房屋基本情况

　1、甲方自愿将坐落在______区______的房屋(以下简称“该房屋”)出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。

　2、该房屋的基本情况如下：

　房屋性质：________所有权人：________ 面积：________楼层：________

　产权证号：________________土地证号：________________丘号：________________

　附属设施：________________

　第二条、成交价格

　甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币：________元(大写)，￥________(小写)该房屋的配套设施、过户的相关费用由 承担。

　第三条：佣金支付

　甲方按照总房价款的________%支付，即为人民币 元(￥________元)

　乙方按照总房价款的________%支付，即为人民币 元(￥________元)

　甲乙双方任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同终止的，违约方须在违约行为发生之日起______日内向丙方支付本合同约定的全部佣金，守约方已缴纳的佣金将予以退还。

　甲乙双方恶意串通，损害丙方利益的，对上述佣金的支付承担连带责任。

　第四条：房款付款约定(本条各款项均不计利息)

　乙方向甲方的付款约定：

　(1)乙方于________年______月______日向甲方支付该房屋的定金。计人民币________________元(大写)￥________(小写)

　(2)乙方于________年______月______日过户当日交付该房款人民币________________元(大写)￥________(小写)

　(3)待该房屋过户手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚并在物业实验单签字______日内(遇节日付款时间顺延)，结清余款。

　第五条：相关事宜

　1、乙方需要并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任，乙方需承担办理的相关费用。

　2、丙方为甲乙双方提供交易机会，并促成交易成功，协助甲乙双方办理产权过户手续。

　3、甲方承诺于________年______月______日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。

　4、甲方保证该房屋权属无争议。如有共有权人，甲方保证出售的该房屋已取得其他共有权人的同意。

　第六条：违约责任

　1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。

　2、甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任均由责任方负责。

　3、甲方认可乙方方式付款时：

　(1)过程中，乙方提出终止行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此而引起的经济损失。

　(2)乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够等个人原因造成的未果，乙方承担相应责任及经济损失。

　(3)乙方须按照约定按时到指定银行办理货款手续，否则延期责任由乙方承担。

　4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条第1、2、3、款违约责任，均由违约方向守约方支付相当于合同第二条确定的房屋实际成交价的______%数额的违约金，并赔偿守约方由此产生的一切损失。同时，违约方应向丙方支付总房款的______%违约金。

　5、如因一方违约引起诉讼，守约方为诉讼支出的相关诉讼费、保全费、律师费均由违约方承担。

　第七条：免责条款

　如因洪水、地震、火灾和法律、政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。

　第八条：约定其他事宜

　1、本合同在执行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

　2、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，一份三页，甲、乙、丙三方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动终止，并由丙方收回。

　甲 方：________乙 方：________丙 方：________

　甲方共有人：________代 理 人：________经 办 人：________

　代 理 人：__________号：________________

　日期：________年______月______日

房屋买卖定金合同范本简单版精选(四)

　甲方：______________(出售方)号码：_____________________

　乙方：______________(预购方)号码：_____________________

　甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

　第一条甲方转让的二手房位于____，(以下简称该二手房)。甲方已取得该二手房的二手房所有权证(编号：)，该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。

　第二条该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

　第三条该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写____元)。

　第四条甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

　第五条甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。

　第六条乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。

　第七条在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　第八条甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。

　第九条该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。

　第十条按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有：

　(1)营业税;

　(2)城市建设维护税;

　(3)教育费附加;

　(4)印花税;

　(5)个人所得税;

　(6)土地增值税;

　(7)房地产交易服务费;

　(8)土地使用费;

　(9)契税;

　(10)产权登记费;

　(11)公证费;

　(12)其他_____。

　经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。

　第十一条乙方逾期付款的违约责任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因银行原因导致乙方逾期付款的除外)，甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。

　甲方：_____________________(签章)

　乙方：_____________________(签章)

　__________年_______月___日

二手房首付凭证格式是什么？

相信大家日常生活中也听说过很多关于二手房的买卖纠纷，他们中一些当事人由于缺乏相关的法律法规知识而蒙受了不少人身财产损失。由此可见掌握一定的相关法律法规知识是多么重要。那么接下来不放就随小编一起来了了解一下几个二手房买卖纠纷的经典案例，也许下文的案例能够给大家带来启发，也能够避免不必要的财产损失。

一、逾期支付房款引起的纠纷

下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行支付部分房款，而到时由于政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。因为，合同的约定只能认为通过银行来支付房款的方式得到了上家允许，而不能认为下家可因此不需承担逾期付款的责任。

二、逾期交付房屋引起的纠纷

上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

三、逾期办理过户手续引起的纠纷

上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

四、要求返还定金引起的纠纷

按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的，在这种情况下，下家不想购买房屋，定金应当返还。

五、因中介行为引起的纠纷

如上家或下家在与中介公司签订居间合同后，由于避开中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。又如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。

六、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。

七、因房屋质量引起的纠纷

由于上家交付的房屋存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。根据上海高级人民法院的有关规定，如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的，那上家不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非上家在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明上家对此是知晓的，上家亦不承担瑕疵担保责任，但下家可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

八、因“黑白合同”引起的纠纷

“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。按上海市高级人民法院的规定，在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取等原因而签订的虚价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚的，谁就应当承担这个举证责任。但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。

九、因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

在房屋交易的过程当中，为了保护当事人双方的权责与义务，往往都需要签订一份相关的凭证。在 二手房 的交易过程当中，对于首付凭证的格式要求更为严格，需要注意到需要权益的移交问题。那么二手房首付凭证格式是什么呢?下文中就进行了分析说明。 一、二手房首付凭证格式是什么? 首先，你 买房 要签订合同的，你们在合同里就把你们办理交易的流程就应该写好了!首先你们要必须要找担保公司，要审核你们的资料以及你的手续是否有问题，看你们是私人签合同还是找中介!私人的话就注意了，你们可以先交点 定金 给卖方，意思是卖方不能再卖别人。等银行评估以及审核你们的资料没问题了，就是过户了，在过户前，你们可以把合同写好，可以在过户当日把首付款交给卖方(这是合同里面约定的内容)，而此时卖方会给你一张白纸的 收条 ，在你过户完后，就等下新证了，那时名字就是你的呢，但是证会给银行，你只得到银行给你的 房产证 复印件一个!你付首付款的依据就有这三样：1、合同2、收条3、房产证复印件(已经是你的名字了，说明已经给了首付的)。如果是中介的话，就更没问题了，直接他给你说怎么办就怎么办，用不着自己瞎忙!找中介要找个信誉度高点的，但是一般中介信誉度还是可以! 商业 一般是在签 借款合同 的时候银行要求卖方签一个《首付款收条》，银行才会批贷，但是放款之前必须提供有买卖双方名字的转账凭条才会放款。 如果是 公积金 的首付款要在你取件之前转给卖方，如果转账时间在产权时间之后则不能放款。如果您首付款做了资金监管的话，你的首付款会在过户前存到资金监管账户，待过户取件成功过后再由监管方解冻划到业主账户，如果没有做资金监管，一般在过户递件当天业主就会要求您支付首付款。首付款凭条是银行放款的依据。 综合上文中的内容可以看出，对于二手房首付凭证格式是什么该问题来说，需要牵涉到房屋的交易内容。一般情况下来说。二手房的首付凭证主要是在 房屋过户 时由房东出示的。其作用是在银行放款时。二手房首付凭证是银行作为放款的依据。