雨山区二手房出售信息_雨山二手房

2024-10-08 06:13:40

1.天润城有一套房，想置换。请问一下什么时间卖掉合适？然后投资哪里比较好？

2.南京新挂出6幅地块看周边二手房升值潜力

雨山区二手房出售信息_雨山二手房

南京的江宁区主要分7个板块，大学城周围房价26000左右，百家湖九龙湖目前无新房在售，二手房单价35000-40000，秣周东路新房均价在30000/平，东山上访目前新房均价在26000/平，秣陵镇价格较低，大概在23000左右的价格，麒麟片区整体价格再28000至接近30000的一个价格，江宁滨江版块暂无房在售；浦口区桥北目前房价较低，毛坯单价在22000-24000/平，中央商务区区即长江隧道至扬子江隧道之间价格已经突破30000，均价在31000左右，江浦片区雨山路版块以及大学城价格较高，均价在28000-30500/平的均价，五桥版块目前均价在26000左右，这是目前南京江宁区以及浦口的新房大概的价格，您可以做一个参考。

天润城有一套房，想置换。请问一下什么时间卖掉合适？然后投资哪里比较好？

浦口区比较大，三桥片区目前还没有发展起来，不做评价，浦镇地区现在被江北开发忽略了，桥北地区不是太了解，但是到下关等地方有传统优势，大桥免费，就是常常堵车，房价在一万朝上，因为是空地发展，所以说生活不便，但是完全听说。相对来说江浦浦口目前全力开发的江浦街道比较熟悉。

1、的确是郊区，在原来县城的基础上发展起来的，紧靠长江边，背面是老山国家森林公园，在小区的窗户就能看见，城内有求雨山、凤凰山公园，城建比不上大城市，但是生活还算方便，水电煤网络数字电视等俱全

2、目前只有一个大型超市，就是苏果平价店，只有KFC，火车代售点，其他的中高档消费你可以到江对岸

3.1去市区目前是两个选择,汉江线，约五分钟到十分钟一班，到汉中门，距离新几口两站距离，票价三块五，时间五十分钟到一小时，大桥那里会堵车，时间不限。

3.2浦集线，到江东万达广场，5-10分钟一班，票价三元，不堵车，从隧道走，时间半小时，中途可以在兴隆大街和所街站无缝换乘地铁二号线

3.3顺带说一点，如果你开车，隧道是收费的，小车貌似是十元一次，大桥不收费但是要绕行会堵车。暂定收费三年，2014年以后不知道了。

4.浦口这几年发展因为南京的跨江战略发展很快，纬七路隧道已通车，正对江浦县城，纬三路隧道在建，地铁十号线已经开建，2014年青奥会前通车。

5.目前江浦隧道口东门片房价在九千到一万，西门片房价在八千到九千，二手房会便宜很多吧。

6.月收入2500在南京市属于中低水平，买房子不太可能了，但是租房子生活没有问题。如果说工作生活都在浦口区的应该可以了，租房费用看你要什么样的房子，一般是去的一个房间七八百的，在江浦街道也就三四百就够了。如果在市区工作，交通费每天都要十块了，比较不划算。

南京新挂出6幅地块看周边二手房升值潜力

二手房从挂牌到卖出需要一段时间，如果您想卖房，可以现在就尝试挂牌看看市场接受度，如果您是改善，最好先想清楚自己想买的区域、价格段，是否有合适的楼盘，避免出现房子卖了，买不到合适的房子的尴尬局面，如果您房子卖出后有其他房源可居住，再买房主要是为了投资，江北范围内建议关注江北核心区、雨山路板块、高新区。

城北和江浦的三幅地块附近很可能就是下一个“地王”。那么，这些地块附近的二手房升值潜力如何呢？

地块一：城北G01起拍价超1.6万/m2

周边二手房单价：1.7万/m2-2.1万/m2不等

NO.2016G01鼓楼区热河南路客车厂地块、东至姜家园、南至察哈尔路、西至热河南路、北至南京市第五十二中学，出让面积62728.10平米，用地性质为Rb商住混合用地，综合容积率2.57，起拍总价25.89亿，起拍楼面价为16060元/㎡。

该地块附近此前刚刚诞生了城北中海地王。2015年9月23日中海以22373元/平方米的楼面地价拿下热河南路果品市场G34地块。此地块与今天挂出的G01地块仅一街之隔。

专业人士表示：G01地块位于主城区，出让面积超过六万平米，其商住混合的性质可以建成城市综合体，再加上此区域周边去年刚出了地王，若日后再划入好的学区，有望会成为城北的“凤凰熙岸”。

周边二手房有白云亭小区（18261元/㎡）、姜家园小区（19375元/㎡）、百花小区（21019元/㎡）、热南308小区（17778元/㎡）等。

地块二：江浦地块起拍价8513元/m2

周边二手房单价：1.5万/m2-1.8万/m2

NO.2016G02浦口区江浦街道宁和高速南侧、康华路西侧地块，东北至康华路，东南至现状，西南至珠泉路西北至宁合高速，出让面积16640.4平米，用地性质R21住宅用地，容积率1.01至3.0，起拍总价4.25亿，起拍楼面价8513元/㎡。

离G02地块不远的就是去年11月份拍出的江北地王，由中建东孚以21.7亿，楼面价14722元/平米摘得的江北G55地块。

专业人士表示：G02地块位于紧邻地铁10号线，八千五的楼面起拍价也相对较低，有可能产生较大溢价。周边二手房有康华新村（16008元/㎡）、环宇家园（16186元/㎡）、江佑铂庭（18470元/㎡）、雍雅园（12408元/㎡）、康华家园（15538元/㎡）等。

地块三：雨山路地铁附近地块起拍价8477元/m2

周边二手房单价：1.3万/m2-1.6万/m2

NO.2016G03浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北地块，东北至现状，东南至巩固路，西南至现状，西北至宁乌公路，出让面积81745.26平米，用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地，综合容积率1.71，起拍总价11.85亿，起拍楼面价8477元/平米。地块靠近地铁10号线雨山路地铁站。

专业人士表示：G03地块就在地铁口，出让面积比02地块更大，区位优势明显，周边的配套发展也相对成熟。此地块对建筑高度做了限制，未来更有可能是11层左右的小高层社区，居住品质有所保障。周边二手房有西水湾家园（15084元/㎡）、西城花园（13692元/㎡）、中海万锦熙岸（16554元/㎡）等。

购买二手房一定要了解的注意事项：

1.审核售房者是不是房屋的所有权人

这需要购房者了解房屋是否真的是归卖方所有，还需要了解售房者是否有处理房屋的权利，这就需要购房者审查房屋的所有权证和土地使用权证。

2.查看房屋是否有承租人

承租人有优先购买房子的权利，因此买房之前要确定是否有承租人，如果承租人放弃购买权利要有书面的凭证。

3.查看房屋质量以及配套

购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。

4.注意户口迁移

买房落户是房产交易中很重要的环节，因此双方要约定好迁户口的时间以及违约需要承担的责任。

5.注意问题

买房选择是很常见的付款方式，因此应该提前了解的相关情况，防止出现逾期付款需要承担违约责任。