2021年北京二手房个人急售网_北京个人急售二手房信息西城区

2024-10-24 06:39:11

1.北京西城区建委办理二手房过户后几天出房产证

按照你的提问顺序回答一下吧：

1、你现在的户口在西城区，对于你买房是有一定限制的。你只能购买城八区的住房。因为北京有相关规定，市民购买郊区民房没有产权保证。不给予支技，所以不要以为便宜就哪都买几处。

2、由于你现在户口是集体户口，集体户口若是迁出，且迁出理由为有自有住房，那你的住房所在地在哪，你的户口便落在哪。

3、户口在西城区，集体户口，若单位不具备分房条件，那么可以考虑申请无房户，但手续比较多。相关的优惠政策根据你所在单位的情况才能定，一般无特别的优惠。

4、孩子上学的问题与父母的户口所在地及自购房所在地有直接关系。北京的择校一般是以地片儿为单位，即你的住房所在地，学校接收学生的范围内你有住房且有房产证明，便可以就读，超出范围即便你户口在这里也不行，必须孩子的户口也在这个范围内。

5、现在买房全是商品房了，只要不是小产权，新房或二手房只要上市的就可以买。

北京西城区建委办理二手房过户后几天出房产证

近期，广州、上海、杭州等地不断传出银行按揭额度紧张、房贷利率上调的消息，甚至有市场传言一些银行已暂停了部分城市的二手房贷业务。作为一线城市的北京，房贷市场如何？利率和额度是否出现了变化？北京青年报记者近日走访了北京多家国有行、股份行和中介机构，从反馈情况看，目前北京的房贷行情和楼市一样基本平稳，房贷利率按兵不动，大部分银行的额度都不紧张，二手房也没出现停贷现象；只有少数银行表示额度告急。此外，有中介反映，银行对人的资质要求更加严格。

房贷利率按兵不动

“北京的房贷利率一直还挺稳，没怎么涨。”昨日，在北京干了多年房产中介的小曹告诉北青报记者。各银行目前的房贷利率都还是执行首套在LPR基础上上浮55个基点，二套上浮105个基点这一标准，具体来说，目前是首套5.2%，二套房5.7%。某股份行个贷经理称，北京地区的银行房贷利率都是一样的，大家都统一定价，最近很平稳。

根据央行规定，2019年10月8日起，新发放商业性个人住房利率以最近一个月相应期限的市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。新政后，北京地区个人住房定价基准为：首套商业性个人住房利率不低于相应期限LPR 55个基点，二套商业性个人住房利率不低于相应期限LPR 105个基点。这一标准至今没有改变。

多家银行表示二手房没停贷

买房人更关心的银行放款时间与银行额度紧张程度密切相关。两家国有大行和一家总部在南方的股份行的北京分行人士均表示，目前个人额度并不紧张，放款周期跟以往一样，并不需要排队预约；他们的二手房也正常进行，没有停贷。

有国有大行支行个贷人士介绍称，该支行合作的楼盘不多，现在额度不紧，也不需要排队；放贷周期方面，纯商贷从批贷到放款大概两周时间，公积金慢一些。

中介小曹表示，现在申请房贷不难，银行批贷快，放款周期跟以往差不多，快的一两周就能放款，慢的可能要一两个月。

朝阳区某专做高端楼盘的中介机构经纪人小王表示，现在申请房贷的利率和放款周期都没有明显变化，放款时间大概在一个月左右，具体情况各家银行会有所差异，感觉最近有些银行审核比较严，对人的资质要求比较高。

少数银行今年以来额度一直紧张

不过，也有少数中小银行表示，房贷额度今年以来一直比较紧张，这并非因为最近需求大增，主要是因为年初“房地产集中度管理”新政实施的缘故。某股份行北京分行人士称，总行今年就没批按揭的额度。还有一家股份行支行人士称，虽然现在还有一些额度，但所剩不多了，客户申请房贷需要预约排队。

今年1月1日，房地产集中度管理制度正式实施，对银行房地产和个人房贷余额画出“两条红线”。部分银行房地产相关余额占比超标，要在过渡期内需要逐步压降。

有银行业人士表示，部分银行出现额度紧是因为他们的总行在监管方面的指标超标了，所以会受限；而那些没有超标或超标压力不大的银行，在额度方面自然就不紧张。

分析

房贷行情稳定背后是楼市平稳

和北京地区形成鲜明对比的是，其他一线城市房贷利率今年不时传来上调消息，特别是广州地区房贷利率已连续4次上涨。近日，全国多个重点城市又陆续传出银行额度紧张，放款周期拉长的消息，部分城市还出现二手房停贷情况。

为什么北京的房贷行情如此平稳？中原地产首席分析师张大伟指出，各个城市的房贷情况主要跟楼市表现息息相关。最近，南方很多城市成交量大增，需求大涨，虽然银行并没有刻意控制供应，但相对巨大的需求，额度肯定不够用。而北京以及北方不少地区，楼市成交平稳甚至清淡，需求不多，所以额度不紧张，利率也没涨。张大伟认为，这次南方很多城市房贷额度告急，并不是政策调控的结果，主要是市场原因。

中原地产研究中心最新统计数据显示，今年上半年北京二手房成交住宅套数达到了11万套，创出2016年下半年来的最高点，新建住宅网签成交突破3万套，创出最近8年同期的最高点。

但是，在张大伟看来，当下北京楼市处于市场的暖冬，远远未到小阳春。他认为，北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。北京持续重申一旦市场过热就会调控，这也抑制了市场的过热。

多名银行业内人士也认为，过去两年，北京房价表现平稳，预期也稳定，房地产调控成效显著。未来，北京地区整体的利率水平仍然会保持平稳态势，进一步收紧的概率并不是非常大。

也有市场人士认为，如果下半年北京楼市悄然升温，不排除利率会随着需求的增加而上涨。但从现在的情况看，即使上涨，空间也不会很大。

双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

二手房过户资料：

房屋所有权证书、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房屋查档证明(房地产交易中心提供)、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋买卖合同、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)、买房的

办理二手房过户时需要注意以下事项：

1、要求卖方提供合法的产权证书正本；

2、到房管局查询产权证的真实性；

3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；

4、现场了解房产现状；