过户费怎么算二手房满五唯一_过户满五唯一什么意思

1.二手房过户费多少钱？

2.二手房过户的费用怎么算

3.房屋过户费怎么算

4.二手房过户税怎么算，怎么减免？

5.房子满五过户费怎么算

1、根据查询房天下网得知，个人所得税：计税金额的百分之1或差价的百分之20(符合条件的免征)。

2、契税：首套90平以下百分之1，90平以上百分之1.5，二套90平以下百分之1，90平以上百分之2(二套房政策不含北上广深)。

3、增值税及附加税：成交价除以(1加百分之5)乘百分之5.6。(符合条件的免征)。

二手房过户费多少钱？

过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二手房过户的费用怎么算

二手房过户费的计算主要看3点：

1.二手房的房龄：房龄满2年，满五年，或满五年卖家唯一住宅，所交的费用不一样，最后一种交纳的比较少。

2.二手房的面积：房子的面积大小对缴纳契税的点有影响，面积大于90平米比小于90平米的要低；

3.二手房房价：成交价对中介费、个税等有影响。

所以二手房的过户费有的多有的少，主要就是这3个点的差异。希望可以帮到你！

二手房过户费用：

1.房屋满两年

如果交易的房屋满了两年，那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下，那么只需要交1%的契税和1%的个税，一共为16000元税费；如果房屋为90平以上，那么需要交1.5%的契税和1%的个税，一共为20000元税费。

2.房屋满五唯一

现在市场上满五唯一的房屋是较少的，满五唯一的房屋只需要交个税。如果房屋为90平以下，只需要交1%的契税，税费为8000元；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税，税费为12000元。

3.房屋不满二

如果房屋不满两年，那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平以下，需要交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费为60000元；如果房屋为90平以上，需要交1.5%的契税、1%的个税、5.5%的增值税，税费用64000元。

二手房过户费：

1.契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积统一3%。（此契税收费标准适用于全国大部分城市，北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此标准，北上广深一般二套房税率为3%，长沙则二套房税率为4%）

2.个税：个人所得税一般按照1%的税率收费。

3.增值税：增值税的税率为5%，附加税率为0.6%，所以现在我们说的增值税一般按照5.6%计算。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

房屋过户费怎么算

二手房过户的费用计算方式如下：

1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：

（1）144平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；

3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；

4、交易费：3元每平方米；

5、测绘费：按各区具体规定；

6、工本费：一个证件80元，二个证件90；

7、评估费：评估总额的千分之五银行需要缴纳。抵押工本费为100元银行需要缴纳；

8、购房证明：20元一份一般需开3份；

9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

二手房过户税怎么算，怎么减免？

房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。

1、 已满五年的，需要缴纳的税费包括：

（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；?

（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；?

（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；?

（4）证件工本费：80元；

（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。

2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：

（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；

（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；?

（3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；

（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；

（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；

（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%；?

（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

扩展资料：

注意事项

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

费用

房屋过户费用

继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭。

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

参考资料：

房子满五过户费怎么算

二手房过户费计算标准是：

1.契税，一般是房款的1%；

2.营业税，房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；

3.个人所得税，1%的费用，房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除；

4.交易费：每平方米3元。

希望我的回答可以解决您的问题

房子满足5年的过户费还是比较少的，主要包括有以下的这几点：

1、契税

是由买家来支付，按照房屋交易总额的1%到3%来收取，如果说是首次购买普通住房房子的面积在90平米以下，契税就按照房屋交易总额的1%收取，如果房子的面积在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取，房子的面积超过144平米，按照房屋总额的3%收取。

2、个人所得税

如果不是卖房人的唯一一套住房是要交1%个人所得税的，如果是唯一一套住房是可以免征个人所得税的。

3、交易费

每平方米3元。

二手房交易的详细流程：

1、要先对房屋进行交易之前的产权审核，注意房产证上有几个人的名字，还要看购房时的相关凭证，比如说购房契税，明确房屋的产权归属。

2、支付定金，并且签署购房合同。

3、办理房屋的交接，在过户之前需要先缴纳相应的税费。

4、领取新的房屋所有产权证。？

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