深圳二手房出售年限规定_深圳二手房几年可以卖出

1.深圳二手房政策2020深圳二手房首付比例深圳二手房年限与房龄

2.深圳调整购房资格，会对炒房带来不利影响吗？

3.2023年二手房年限有什么规定

4.房龄22年的二手房可以提取公积金吗?

5.深圳二手房买卖业务涉及到的税种详解

6.深圳房产税什么时候交二手房满两年再出售的税率是多少

不超过144平而且总值在144万以内为普通住宅。

普通住宅税费如下：

契税： 1% 首套90平米以下

1.5%首套90-144平米

3% 二套 （首套二套是看买方的跟房主没关系）

个税：1% 两种情况必须缴纳 一、房主夫妻双方名下不是唯一房产 二、房子产权未过五年

营业税及附加：5.6% 房子产权未过五年 必须缴纳

交易费：6X面积

工本费：80

再加上费用 的话商贷和公积金贷也是不一样的

费用：

公积金是 评估费：评估值X0.3% （最多征收1000元）

保险费：额X年限X0.065%

固定费用：480元

商贷：评估费：成交值X0.75%

担保费：额X0.5%

固定费用 780元

组合： 就是公积金费用+80元

祝顺！

深圳二手房政策2020深圳二手房首付比例深圳二手房年限与房龄

房子限售是从3月厦门第一个限售开始，目前全国约有50个城市公布了“限售令”，有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。大部分城市限售，都是限售2年或3年。

房产限售的意思

1、所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。

2、限售是今年楼市调控的主要手段。从17年3月厦门第一个限售开始，目前全国约有50个城市公布了“限售令”，有的城市甚至对二手房也进行了“限售”。常州也是较早实施了限售的城市之一，规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市。

3、而“5年不准卖”也不是深圳第一个实施。17年上半年，河北的石家庄就第一个带头“5年限售”的，也曾一度轰动。此次，深圳之所以再次引起关注，主要因其是一线城市，之前，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。这意味着，“北上深不限售”的局面开始改变了。

4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖，力度出乎预料。限售期一般从购房者拿到不动产证算起，限售期为5年，算上预售，差不多要6、7年内不得转让。

房产限售的目的

对于部分三四线城市来说，既要遏制投机客将房价炒得过高，控制系统性金融风险，但又要考虑到当地商品房去库存的目标，转嫁楼市高库存风险。而限售政策就能较轻松的达到这个目标。

1、限购政策规定，买房必须持有一定年限后才能卖出，这使得持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手在可能性骤降，这相当于在一定时间范围内，将所有购房者的资金全都冻结在楼市中，这可以避免当地房价大起大落。而在二三年后，三四线城市房价究竟会往何处去，谁也没办法预知，炒房客的风险正在上升。

2、限售政策与限购还不同，把刚需和炒房者明显区别开来，体现了“住房不炒”的原则。限售政策对于刚需和改善型住房者来说，反正是自己居住，限售几年问题都不大。

3、对于炒房者来说，被限售政策锁定在当地楼达数年，日子肯定不好过。所以，只要有限售政策，就可以取消限购，既可以鼓励刚需购房，又可让炒房者对限购城市闻之色变。限售属于创新性的管制政策。

深圳调整购房资格，会对炒房带来不利影响吗？

许多在深圳购买房子的人，一般都会选择购买二手房，主要是因为价格相对便宜。在深圳购买二手房也是可以的，下面就和小编一起来了解一下深圳二手房政策2020，顺便来说说深圳二手房首付比例以及深圳二手房年限与房龄，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、深圳二手房政策2020

对于想要在深圳购买房子，首先要满足在深圳购房的条件。下面就来看看深圳二手房政策2020。

1、若是想要在深圳购买二手房，首先是具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金；

2、深圳二手房政策2020中指出，具有城镇常住户口或有效居留明的职工也可以在深圳购买二手房；

3、申请时已连续六个月以上正常缴存住房公积金且没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金余额；

4、具有真实、有效的房地产交易及交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值的规定比例；

5、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的偿还能力；

6、借款申请人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为抵押担保；

7、借款申请人与售房人不得为配偶、父母、子女等直系亲属关系，不得有其他可能影响安全的厉害关系；

8、其它条件。

二、深圳二手房首付比例

（一）深圳二手房商业首付比例

1、深圳二手房买方选择商业购买首套住房，首付比例为房屋评估价的30%，比例为70%；

2、深圳二手房买方选择商业购买二套以上住房，首付比例为房屋评估价的50%，比例为50%；

3、深圳二手房买方选择商业购买商业用房，首付比例为房屋评估价的50%，比例为50%。

（二）深圳二手房公积金首付比例

1、深圳二手房买方选择公积金购买首套住房，首付比例为房屋评估价的20%，比例为80%；

2、深圳二手房买方选择公积金购买二套住房，首付比例为房屋评估价的40%，比例为60%；

3、深圳二手房买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金。

三、深圳二手房年限与房龄

（一）深圳二手房年限

1、深圳二手房房龄和年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、深圳二手房到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、深圳二手房期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

（二）深圳二手房房龄

1、中国银行：房龄+贷龄＜50，关外：房龄+贷龄＜40，年龄+贷龄＜65（VIP客户或组合贷不超70）；

2、建设银行：房龄+贷龄≤45，年龄（男性18岁至65岁，女性18岁至60岁）+贷龄≤70；

3、农业银行：房龄+贷龄＜45，年龄+贷龄＜70（房龄超过25年每超一年降一成）；

4、工商银行：房龄+贷龄＜房子使用年限年，年龄+贷龄＜70；

5、银行：房龄+贷龄＜45，年龄+贷龄＜70。

以上就是关于深圳二手房政策2020，深圳二手房首付比例，深圳二手房年限与房龄的相关内容，希望能对大家有帮助！

2023年二手房年限有什么规定

近日深圳市出台了最新的楼市调控政策新政中，新政常改变最大的相信就是调整商品住房的限购年限。从深户购房需满足三年落户加三年社保，夫妻离婚追溯期延长为三年，非首套房房贷趋严；部分恢复豪宅税，增加总价七百五十万标准等，网友称之为新深八条。我们单从这一点看，不仅很多外地的炒房客被限制了，而且能满足新政策购房资格的人也少了，那些想炒房想暴富的人梦想破灭了对于那些真正想要留在深圳购房生活的家庭，肯定是好很多，因为在一定程度上控制了深圳的房价。对于深圳楼市肯定是利好，会减少很多泡沫。

但还是也会有一些新入深圳，或者想深圳投资房产的人带来影响，因为他们在筹集购房款之余，还需承受时间上带来的压力。他们难以再花费几万元和深户结婚获取购房资格了。在新政中也对此进行了规定，夫妻双方离异后，任一家庭成员三年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样一来，想要通过离婚避开限购的路，基本上就被封住了新政调整了转让增值税，将个人住房转让增值税征免年限由两年调整到五年。这一调整，使得二手房交易的成本增加了许多，更增加了短期炒房的出手难度，对于炒房客来说是一个沉重的打击。

今年上半年收疫情影响全国各地房地产均有不同程度的下跌，可最近又传出深圳楼市暴涨，二手房上涨快翻倍，学区房上涨百分之多，不过很快经过多方印证。都不属实!不过，深圳楼市在疫情期间却逆势上涨，在全国属一线城市中房价涨幅最大了。三月深圳二手房价格的涨幅高居全国第一。这持续火热的炒房现状很难降温,新楼市调控政策出台，新政中新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长。说白了，就是为了打击那些天天打新楼盘的炒房客。这段时间，深圳能那么火爆，大多数跟打新离不开关系，毕竟现在买到就赚了。

房龄22年的二手房可以提取公积金吗?

房子的年限与房子的新旧、人的年龄息息相关，这也就是说，二手房的年限相对更短。那么二手房年限有什么规定呢?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

二手房年限规定

一、二手房公积金年限规定

1.房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年;

2.房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。

3.6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押，最长年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

二、二手房商业年限规定

1.二手房房龄和年限之和不能超过30年;

2.到期日不能超过土地使用的到期年限;

3.期限与借款人年龄之和不得超过60岁;

各大城市二手房年限规定

一、北京二手房年限

如果是公积金，那么二手房是砖混结构，年限为47-房龄;如果是钢混结构的，年限为57-房龄:二手房公积金最多贷到70岁。

如果是商业，二手房公积金最多到要借款人60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。

二、广州二手房年限

最长可30年。

三、深圳二手房年限

年限:5年、10年、15年、20年、25年、30年(根据个人需求而定，暂无变动)。

深圳二手房买卖业务涉及到的税种详解

您好。　买二手房也可以使用公积金，但同样受到房龄所限!

一、北京

1、房屋剩余使用年限减去3年。2、最高年限为30年。3、人年龄与年限之和最高70年。

二、上海

一手房或竣工期五年内的二手房的最高年限是30年，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年(即男65岁，女60岁)。

三、广州

房龄加上期限不超过35年。

四、深圳

对二手房房龄无要求，仅要求人年龄与期限之和不超过70年。

　买二手房也可以使用公积金，但同样受到房龄所限!你知道买二手房能贷多少年吗?融360整理总结了北上广深一线城市的二手房要求，如下：

一、北京

1、房屋剩余使用年限减去3年。2、最高年限为30年。3、人年龄与年限之和最高70年。

二、上海

一手房或竣工期五年内的二手房的最高年限是30年，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年(即男65岁，女60岁)。

三、广州

房龄加上期限不超过35年。

四、深圳

对二手房房龄无要求，仅要求人年龄与期限之和不超过70年。

希望我的回答能帮到您。望纳。

深圳房产税什么时候交二手房满两年再出售的税率是多少

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税、综合地价款、优更成等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1）契税

征收方法： 个人首次购买90平米以下普通住宅的契税为区域指导价×1%

?区域指导价×1.5%（首次购买普通住宅）

?区域指导价×3%（购买非普通住宅及购买第二套住宅）

2）个人所得税

征收方法： 满5年且卖房家庭唯一住宅的，免征收个税。

?应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

3）营业税

征收方法： 满2年住宅 不满2年住宅

?普通：免征 普通与非普通全额征税5.6%

?非普通住宅：差额x5.6%?

4）土地增值税

征收方法： 应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征，对个人销售住房暂免征收土地增值税。）

5）印花税（买卖双方各0.05%）：

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

征收方法：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税，二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

买房的人比较多，不过买房的流程比较多，比如，缴纳税费，是要根据房屋的年限来决定的，而且税费的种类有很多，房产税就是其中一种，接下来我们跟大家分享一下深圳房产税什么时候交？二手房满两年再出售的税率是多少？一起来为大家详细的解答一下吧。希望可以给大家带来帮助。

深圳房产税什么时候交

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发［2003］89号），购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。另据《江苏省税务局关于对企业出租的房产征收房产税问题的批复》（苏税三［87］12号），企业出租的房产，应按房产的实际租金收入征收房产税。在对企业依照房产余值征收房产税时，企业这部分出租房产的价值应予以扣除。

二手房满两年再出售的税率是多少

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5．55％。

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5．55％。个人所得税：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照5％缴纳。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率20％。

3、还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数，工本费：一个证件80元；二个证件90，评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）抵押工本费：100元（银行需要缴纳）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。