乌鲁木齐二手房出售信息毛坯房_乌鲁木齐的二手房信息

1.为什么二手毛坯房便宜

2.为什么尽量不要买二手房毛坯买别人的毛坯房需要注意什么

3.二手毛坯房和新房有什么区别

4.为什么尽量不要买二手房毛坯

现在有很多着急买房的年轻人都会在二手毛坯房和新房之间反复横跳，不知道该如何选择。其实两者之间的差别并不是很大，主要看自己在乎的购房因素是什么？今天小编就来和大家说说二手毛坯房与新房有什么区别，二手毛坯房和新房哪个划算的问题，希望对大家有所帮助。

一、二手毛坯房与新房有什么区别

1、地理位置

新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的新房地理位置都相对较远。

二手毛坯房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

2、外观

新房：它是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力。

二手毛坯房：其建筑的时间比较长，所以在外观上面显得比较的陈旧。随着时间的推进，建筑风格的变化也是很快的，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距也会比较大，相对于新房肯定会略显传统、单一。

3、购房风险

新房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家。一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与初预期不符。此外，的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者无法取得小产证。

二手毛坯房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

二、二手毛坯房和新房哪个划算

从价格上讲，二手毛坯房因其属于二手房源，又是毛坯房，所以价格很明显的低于新房。而新房作为新开发的房源，销售方面自然是比较昂贵的。

以上就是小编为你分享的二手毛坯房与新房有什么区别，二手毛坯房和新房哪个划算的相关信息，希望对你有所帮助。

为什么二手毛坯房便宜

二手房和毛坯房的区别

从地理位置来看，由于市区可供开发的土地不断减少，很多新的项目都集中在比较偏僻的地区，所以大多数毛坯房的位置都比较偏僻。因为大部分的二手房都是比较老的，所以都是在市中心或者是比较成熟的商业区，所以地理位置比较好。从房屋面积和价格来看，由于新房子的地理位置好，可以选择的面积也很多，而且大部分都是大户型，特别是一些地段不好的毛坯房，大面积的房源占据了很大的市场份额。一般的二手房面积都比较小，特别是在市区比较老的房子。所以，可供选择的房屋数量相对较少，特别是那些想要购买大户型的人，不但数量有限，而且价格也会更高。

购买毛坯房有什么优势？

1、价格比较低廉。凡是购买过毛坯房屋的人，都会明白，在房价方面，毛坯房屋具有一定的优越性。在同一地区，毛坯房相对于精装房而言，其单位面积要低于精装单位。现在，许多精装房项目都是通过“免费赠送精装修”来招揽消费者，而这其中的一大部分，则是直接增加了房屋的价格。其次，为不需进行装修的消费者节省了一大笔资金。

2、装饰风格个性化。毛坯房的装修是可以随意的，但是如果是精装房，那就不是他想要的了。毛坯房就像一张白纸，可以根据自己的喜好进行设计，可拓展的空间很大，可以根据自己的喜好，选择合适的装修材料，保证质量，而毛坯房的价格相对较低，但可以根据自己的喜好进行多种风格的装修。缺点：因为每一栋楼的业主入住的时间都不一样，装修的时候会有装修的声音，而且装修的时候也很费时费力，最终的结果也未必能达到预期的效果，还会导致入住的时间会更长。

3、装修费用开支明晰.其实，装修也是一大笔钱，可以自己动手做。毛坯房的装修，各个环节都要自己动手，就算找了装修公司，装修的总成本也是可以控制的。装修质量有保障因为精装房是由开发商批量生产的，所以一栋楼总共有数百套，装修的质量也会有问题。毛坯房可以自行装修，装修的品质有保证。

4.毛坯房的装修款有一定的缓冲期。如果没有足够的钱，可以先把房子买下来，然后再装修。非毛坯的房子，是要和装修一起交的，毛坯房有一到两年的缓冲时间，可以自由支配装修的金额，而且装修的价格也是可以看到的，因为这套房子和房价是绑定的，所以根本不知道装修和装修的价格是不是相等的。

为什么尽量不要买二手房毛坯买别人的毛坯房需要注意什么

现在都需要房子，房子是检测成功的标准，但是为什么会有这么多人放弃新房选择二手毛坯房呢？我们大多数人都知道，粗糙的二手毛坯房既是生房，也是旧房;?因此，价格远低于新房价格毫不奇怪。此外，一旦购买新房，装修的设计和使用需要就一年或两年了;?二手房则不同，装修后就可以使用。总结一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三点：产权，外观和交通。

二手房的产权已经经过一次变迁，而且，新房的使用时间比二手房长，二手毛坯房价格自然就低点，二手房的产权一共不过70年，更不说二手房已经被使用过一段时间，价格当然不会高到哪里去，二手毛坯房也就更受欢迎，相较于新房来讲，就是为什么二手毛坯房便宜许多的原因了。

为什么二手毛坯房便宜，其原因少不了外观上的原因。二手房建成时间比较久，外观和风格上彰显的是好多年前的建筑风格，不符合当今年轻人的审美以及期望，在户型设计方面，还是延续着旧时代的特征，在这个日新月异的时代不符合潮流，而新房就不同了，设计新颖大方，处处展现着现代感和人性化，符合这个时代的特征更受大部分年轻人的喜爱。

二手毛坯房大多位于郊区，或者交通不太便利的地段，而大部分人会更愿意选择在城市中央定居，生活节奏非常快的现在，没有人愿意把时间浪费在路上，二手毛坯房就相对来说比较劣势了，价格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。

为什么二手毛坯房便宜，二手毛坯房不够现代而新房时尚，选择房子时还是要更具自身情况仔细挑选，二者都有可取之处，如何选择完全是看个人，既然了解了二手毛坯房为什么便宜的原因了，相信各位心中都有了打算，快快行动吧。

二手毛坯房和新房有什么区别

多数人在买房时，都考虑想要买一个价格相对便宜一些的房子，所以会考虑购买二手房，二手毛坯房固然便宜，但是很多人却建议，尽量不要买二手房毛坯这是为什么呢?买别人的毛坯房需要注意什么?赶快通过今天的文章来了解一下吧!

为什么尽量不要买二手房毛坯

1、为什么尽量不要买二手房毛坯?主要是二手房小区的设备不是很齐全，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差，还没有专业的物业来打理，购买入住后难免有各种问题。

2、另外，二手毛坯质量都相对较差一些，特别是对于那些破旧的房子来说，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝。

3、此外，对于上个世纪建的房子来说，这些房子的楼层不会太高，所以说房子可能不会安装电梯，看起来是一种不错的选择，但是没有电梯的房子，出入还是比较不方便的，每天住在七楼或者八楼，爬楼梯真的非常恐怖。

买别人的毛坯房需要注意什么

1、地漏与坡度的检验

大家在看毛坯房的时候，可能会将重点主要放在硬装方面，通常会忽视地漏与泛水坡度这样的小细节，我们提示大家，如果这两个地方设计不合理，以后生活会有非常大的麻烦。记得查看地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点一定要亲自倒水实验。

2、电线线路布置的检验

家庭用电问题不容忽视，这决定了家庭的用电安全。对于常用的插座、灯、线路这些都要一一检验，由于这些都属于隐蔽工程之一，如果后期入住后出现了问题，维修起来非常麻烦，所以大家在验房时一定要全部通电，看有没有哪个灯是坏掉的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否好用。

3、地面与墙面的检验

地面与墙时房子最主要的支撑，同时也是占据了的面积，因此这两处的检验也是绝对不可少的。现场看房时首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要。大家在看房前可准备好工具，用它直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，说明质量存在问题，这种房子最好就不要购买。

为什么尽量不要买二手房毛坯，买别人的毛坯房需要注意什么全部内容，就为大家介绍到这里了。

为什么尽量不要买二手房毛坯

新房和毛坯二手主要是以下几个区别。

首先是交易条件不同，新房出售的前提条件是开发商取得五证二书。二手房出售的条件是房主取得该房屋的不动产证。

年限不同，一些二手房由于房龄过老，买房时，的年限会受到限制。

买房税费不同，新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金等；而二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

二手毛坯房是不建议购买的，付出的成本比较大，本来购买二手房，就是为了获得一些实惠，不需要装修，直接拎包入住，可以节省下一笔不少的开支，腾出许多宝贵的时间和精力。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势，房屋的产权年限少很多，需要缴纳的税费多很多，那就非常不划算。不过，要是您看中的二手毛坯房，各项条件都非常的优越，百里挑一的房子，那也是可以考虑购买的，毕竟适合自己的就是最好的。

为什么不买二手毛坯房？

1、二手毛坯房的质量一直以来都是大家最担忧的，因为如果质量不好的话，不管你怎么精心装修装修都是一场徒劳。常见的质量问题有房屋漏水，墙面脱落等。如果自己不了解如果看房屋质量的，可以请一个看房的老手一起去看房。顺便对物业也进行一个细致的了解。

2、很多买二手毛坯房的人最怕遇到的就是产权问题，最严重的就是交易的对方其实并不是房屋产权的所有人。为了杜绝出现这种情况，在购房的时候可以通过查看房产证以及卖方的来确认。还有一种便是房屋有多名的产权共有人，但是如果交易的时候没有得到所有人的授权，是没有权利出售这套房屋的。

3、资金是二手毛坯房交易中最关键的，很多时候都是在质量没有问题，以及产权得到确认之后，才发现这个问题。所以为了避免出现卖方在拿到首款之后跑路的情况，建议买方是选择资金监管。除了首付之外，房屋在过户之后还有一些日常费用也需要交接清楚，买方可以自己留一部分的尾款，等到卖方把所有的欠款都结清了之后，再支付尾款。