1.购买二手房已过户后发现墙体漏水可以撤销合同吗

2.二手房多久漏水不承担？二手房发现漏水房主未告知算违约么

3.买二手房，交完定金后发现房子漏水，怎么办

4.买二手房一年后发现漏水找原房东索赔，最后判决结果是啥？

5.二手房阳台漏水是谁的责任

二手房过户后漏水纠纷怎么退房_二手房过户后漏水纠纷

卖方。如果是经过中介买的房子还是需要提前联系中介，然后再联系原房主，不过一般这种情况都是买房子的人自己负责，因为交易经完成了，如果二手房交易合同上有约定一些漏水维修责任的话，则根据交易合同约定来确定。

根据我国相关法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、外墙面防渗漏等保修期限为5年;排水管道的保修期限为2年;如果大家购买的二手房还处于保修期限内，那么我们可以要求开发商负责维修;如果开发商没有尽到保修的义务，大家可以先当地房管局进行投诉。

二手房防水验收注意事项

二手房的墙壁经过一定时间的使用，在改造过程中对于墙壁的防水验收是验收时最先注意的。有些墙壁渗水严重的话不仅仅影响个人的家庭生活，可能会波及到整栋楼的住户。所以在验收二手房的时候一定要注意墙壁的防水验收，最好是在下完大雨的第二天进行验收，查看防水性能是否良好。其次还需要注意墙壁是否有裂缝等质量问题。

二手房，在大多数情况下没有做防水处理，在购买二手房的时候需要询问物业等是否做了防水处理，如没有做防水处理，那需要住户个人来做;如果有做防水处理，那需要验收防水是否做到位。对此一定要亲自监督。厨卫是家庭中水流量最大的地方，也是家庭中水管等最为集中的地方，因此在验收的时候一定要检验是否进行过防水处理。

购买二手房已过户后发现墙体漏水可以撤销合同吗

已经办好二手房过户漏水，卖家需要承担责任。

1、根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利；

2、根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同，买受人可以要求对方承担违约责任。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损风险由出卖人承担；

3、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

扩展资料：

1、质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。当事人没有确切证据中止履行合同的，应当承担违约责任；

2、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；

3、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

中国网-《中华人民共和国合同法》

二手房多久漏水不承担？二手房发现漏水房主未告知算违约么

法律分析：购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

买二手房，交完定金后发现房子漏水，怎么办

正常二手房一年之后漏水的话，原卖家不用承担责任。若交易后一年内出现漏水的情况，而卖家在房屋交易之前未通知买家房屋瑕疵的，买家有权通过协商调解或者诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任。若卖家在房屋交易之前已经如实告知房屋瑕疵的，则出卖人无需承担责任。或者在经过房屋检测时后，为买家入住后装修导致的房屋漏水，那么卖家也无需承担责任。

二手房发现漏水房主未告知算违约么？

先看清楚房屋买卖合同保修期是多久的，如果还在保修期内，可以直接找开发商协商，否则可以直接起诉开发商要求修理，若无法居住可以要求退或换房并要求赔偿损失。也可以要求物业承担服务职责，申请大修基金进行整修。注意要拍照留存保证据并且维权使用，同时注意诉讼时效的问题，否则将会丧失胜诉权，这样对你狠不利。

二手房发现漏水房主未告知要怎么赔偿？

若卖家故意隐瞒房屋质量问题，可要求卖家承担赔偿责任。若质量问题严重，可以解除合同。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。

若房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知，则出卖人不承担责任。

买二手房一年后发现漏水找原房东索赔，最后判决结果是啥？

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条缔约过失当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。

二手房阳台漏水是谁的责任

买二手房一年后发现漏水找原房东索赔，法院的最后判决是：证据不足不予支持。

由于如今房地产行业的火热，也掀起了一部分人买房与卖房的热潮，而在二手房买卖的市场当中，在买卖双方签订的协议中，往往会出现一些质量上或者其他的内容的纠纷。最近网络上就出现了一起这样的纠纷，有一个人买了一套二手房，但是在一年以后发现房子漏水，而她将原房东起诉到法院，要求房东索赔1.5万元，但是最终被法院以证据不足驳回起诉。最后这位买二手房的人只能自己出钱，重新装修自己所买来的二手房。实际上，法院的判决也是出于合理的事实，以及法律的相关规定作出的判决。

根据我国《合同法》第157条：买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。卖方和买方在签订协议的时候，买方就应该在双方规定的时间内去审查对方交付的二手房，也就是去检查所交付的二手房的质量，以及各个方面的问题，如果双方并没有规定这段检查的时间，那买方也应该及时的去检查。

另外根据《合同法》第158条：当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条 修理费用之负担问题

　买受人在检验期间、质量保证期间、合理期间内提出质量异议，出卖人未按要求予以修理或者因情况紧急，买受人自行或者通过第三人修理标的物后，主张出卖人负担因此发生的合理费用的，人民法院应予支持。

也就是说，双方已经完成了房屋的交付，而且也经过了买方，对房子的检查，而在当时交房的时候，买方也没有提出异议。而双方也没有规定，如果将来房子出现任何问题的话，是谁来负责。

出于情理，房子已经交付了，而且在交付的时候也没有发现任何的问题，那么之后引起的问题也不应该由卖方来负责。

法律分析：如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同；如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。