二手房交易有风险 三个阶段需小心_二手房交易买方风险

现在很多的家庭在买房子时候考虑到房屋价格的问题，就会选择购买二手房。而购买为二手房的话一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成自己承担很大的风险。所以购买二手房一定要尽早的过户，不然有些风险你承担不起。

一、二手房不过户要承担哪些风险?

1、房价上涨，卖方或违约

如今，房价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

2、买方难办理房产证

如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。

3、卖方未还清

对于未还清的房子，如果要想过户，就必须先还清。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行。如果卖方未按时还清，那么银行很可能收回房子。

4、因债务纠纷查封卖方房产

如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

5、政策改变风险

近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。

2018年买二手房定要尽快过户

6、一房多卖

如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动。此外，卖方还可能将房子出租给他人。

二、二手房装修的细节要注意哪些?

1、二手房装修完毕一定要清理消毒由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完 毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时;

2、“隐蔽工程”是最大的隐患例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢 固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这 些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉;

3、旧房更不应该随意拆除墙体因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。

二手房屋价格虽然便宜，但是在购买后一定要注意及时的完成过户手续，保证自己的权益。二手房屋过户手续完成后要注意做好装修的细节工作，要注意根据自己的房屋面积和空间布局来进行装修，让家人居住更加的舒适。

来源：网络

二手房合同价格做低，买方可能面临以下风险：

1. 逃避税收：在房地产买卖交易中，根据我国相关税收法律法规，买方应缴纳契税、印花税，卖方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加及个人所得税。作低房价的合同客观上违反了税法强制性规定，可能会逃避国家税收，损害国家利益。

2. 合同无效：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，合同违反法律、行政法规的强制性规定可以无效。作低房价的条款违反税收强制性规定无效。根据《合同法》第五十六条规定，合同一部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。因此，低房价房地产买卖合同中，低房价的条款无效，其他部分有效。

3. 拒绝履行合同：在一方当事人对虚房价提出异议并影响合同继续履行的情况下，买卖双方都有过失，应各自承担过失责任。但提出异议并拒绝履行的一方的过失更大，因其触犯国家法律并造成低房价，其次还拒绝履行房地产买卖合同或者拒绝按照中介合同签订房地产买卖合同。

在签订二手房合同时，买方应仔细阅读相关法律法规，确保合同内容合法有效。同时，如果发现合同价格明显低于市场价，建议要小心谨慎，询问清楚其中的风险，避免自己陷入不必要的麻烦中。