1.二手房未满两年过户费是多少

2.未满两年的二手房过户需要哪些税

二手未满二年房过户多少税_未满2年的二手房过户需要多少钱

房产证不满两年过户费用标准是：3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

法律依据

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

二手房未满两年过户费是多少

我们大家都知道，现在买房子是我们人生当中的一件大事，在选择房子的时候，很多人考虑到实用性和实惠性，都会直接购买二手房，二手房除了交易流程上比新房子复杂一些，在过户费用的缴纳上也比新房多一些，那么，没满两年的房子过户费多少？二手房过户需要注意什么？

没满两年的房子过户费多少

没满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。增值税：税率5.55％，由卖方缴纳；个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳；契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳。

二手房过户需要注意什么

1、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。

2、核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。

3、明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

4、房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称摸家底。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、房改房得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

5、物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

文章已经给大家详细分析了关于没满两年的房子过户费多少以及二手房过户需要注意什么的相关信息了，希望能够给大家带来一定的参考价值，二手房过户的时候需要注意的问题还是比较多的，大家在买二手房之前，一定要了解清楚过户费用。

未满两年的二手房过户需要哪些税

算一算你家装修要花多少钱

买二手房虽然便宜，但需要注意的事情很多，特别是二手房过户方面的问题，许多人不太了解。下面我们来了解下二手房未满两年过户费是多少的内容吧！

二手房未满两年过户费是多少

1、契税：首套房在90平以下，需要交纳契税1%，如果是二套房无论面积大小契税是3%；2、个人所得税：需要成交价1%的个人所得税，满5年可以免征个税；3、查档费：收费标准是10元/人，根据双方户口本上人数来收取；4、交易手续费：面积144平以下是5元/平，144平以上交易手续费是8月/平。

二手房过户要注意什么

1、核实房屋情况。

购买二手房首先需要了解房屋情况，包括：房屋位置、地址、户型等问题，另外还要仔细看室内的装修情况、物业服务、生活配套等。

2、产权是否清晰。

房产证是房屋重要的凭证，所以在二手房过户时，一定要确认房屋所有产权人是不是售房者本人，还要核实售房者的身份等。

3、标明付款方式和付款时间。

在购买房屋时，买方应要求在合同中写明房屋付款时间、方式，不能口头承若，否则一旦出现纠纷，吃亏的就是买房者。

4、明确违约责任和合理利用补充条款。

购房者要在正规的中介公司签订购房合同，合同中除了违约责任外，在履行合同中，还要增加一些附加条款，以避免后期麻烦。

5、了解二手房房屋产生的费用是否结清。

购买二手房还有一点要注意，就是房屋的物业费、煤气费、水电费等，一定要搞清楚这些费用是否已结清，要是买房时没注意这点，买房后就要自己垫付了。而且建议将这些内容写到合同中去，由合同来约定更有保障。

输入面积，免费获取装修报价

业主在购买了住房后，由于各种原因在未满2年的情况下需要出售住房，这时需要承担的税费是比较多的，而且还好存在一定的风险。那么未满两年的二手房过户需要哪些税，以及房子未满2年出售存在哪些风险，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、未满两年的二手房过户需要哪些税

1、契税，90㎡以下缴1%，90~140㎡之间缴1.5%，140㎡以上缴3%;2、营业税，根据房子的成交价的5.8%进行征收;3、个人所得税，根据房子的成交价的1%进行征收;4、产权登记费，住宅每户缴80元，非住宅每户缴550元。

二、房子未满2年出售存在哪些风险

1、原业主一房多卖。都知道未满2年的二手房，从买房到过户期间需要一段较长的时间，极有可能导致原业主在此期间进行二次或多次出售该房源，这样就导致购买者的利益遭受损失，后期也必然会产生纠纷。

2、存在违约情况。未满2年的二手房出售，会出现延迟过户的情况，而在这段时间，房价若是出现较大的波动，将会造成一方的违约，而即便是赔偿了违约金，也不会亏本，因此导致被违约一方的利益受损。

3、卖家使用房子进行抵押。在二手房出售期间，房子还没有到达购房者的手中，而原房主由于经济上的困难，而将房子拿去抵押，这也将造成二手房无法过户，严重影响购房者的过户。

4、房屋被查封。未满2年的二手房在过户期间，需要等待的时间比较久，也有可能原业主的经济纠纷，导致房子被查封，而造成房子无法过户，无法交易给购房者了。

关于未满两年的二手房过户需要哪些税，以及房子未满2年出售存在哪些风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?未满2年的二手房过户需要的税费及时间都是比较长的，而且存在非常大的风险，各位需要特别注意哦。