二手房的专业用词_二手房专业术语

1.二手房满二唯一是什么意思

2.我想买套二手房，看报纸上有的房子地点后面有括号独代两字，有哪位知道是什么意思么，加10分！

3.二手房交易中到手价和成交价是什么意思？

房本满五唯一是二手房市场中的一个常用术语。

其中“满五”指的是房产证从出证开始计算，持有时间已满五年或超过五年；而“唯一”则业主指的是在该省份内，仅登记有这一套房子。

满足“满五唯一”条件的房子在交易时，通常可以享受个税和增值税的减免政策，这对于购房者来说，可以节省一部分成本。

因此，在购买二手房时，了解房屋的持有时间和业主的房产情况，对于购房者来说是非常重要的。

二手房满二唯一是什么意思

一、二手房专业术语是“存量房”，是指已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋；二、房产中介一般称没有房本的“二手房”为次新房，这一概念是中介自己创造出来，法律上没有“次新房”这一概念。没有房本的二手房中介是不能代理的，不然就是违法违规；三、在《物权法》实施之前，没有房本的二手房合同，法院一般根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定认定为无效，但是《中华人民共和国物权法》实施之后，法院依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定一般认定合同有效，但是不发生物权转移的效力；四、不动产必须过户才发生物权转移的效力，没有房本就无法办理过户手续，物权就迟迟而无法转移，中介所说的办理公证无法代替过户手续，并且公正可以撤销，再说公证本质上说就是找一个证人来证明事实，简单来说公正无法代替房屋过户；都可以挂失，保留购房合同原件没有实际意义，卖家只要有就行，等房本下来之后，卖家肯定要加钱，不然就会卖给出价更高的第三人。五、在房屋过户之前的风险主要体现在以下几个方面：1、卖家可以一房两卖，一房三卖等来钱财；2、如果卖家发生意外死亡或者离婚，房产会作为遗产发生继承或作为夫妻共同财产发生分割；六、没有房本的“二手房”建议不要购买，法律风险很大。

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在二手房的交易过程中，时常会听到满二唯一等专业术语，可是不少购房者之前并没有太明白这些词的意思，那么二手房满二唯一是什么意思？

一、二手房满二唯一是什么意思

意思是该房屋的购买时间在两年以上，且是个人名下唯一的住房。个人把购买不足两年的住房对外出售的，全额征收营业税，一般是根据其销售收入减掉购买房子的价款后的所差数额征收营业税，但若是满二唯一的房子，免征营业税。

二、房产证满五唯一与满二唯一有什么区别

满二唯一和满五唯一，关联到购房税费的多少。满二唯一的房屋，可以免征增值税;满五唯一的房屋免征增值税与个税，可以节省不少的税费。

满五唯一说的是房产证发放满五年，同时也是户主(以家庭为单位)唯一的房屋。满二唯一说的是房产证发放满两年。鉴定房屋是不是满五年、满二年，能够经过房屋所有权证(房产证)发证的时间为准。

受二手房本质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二以及满五的限定方面，略有不一样。

总结：以上就是小编介绍的关于二手房满二唯一是什么意思的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后都有所了解了吧！因为二手房的特殊性质，其在交易过程中其实与新房存在很大的差异，尤其是在税费这一块需要购房者多了解。如果您想了解更多相关信息，请继续关注齐家网，后续更多精彩内容呈现！

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二手房交易中到手价和成交价是什么意思？

独代是中介公司代理发布房屋信息的行业术语

有独代的意思，是说这个房子在一定时间内除了这个中介，没有在其他中介登记过，业主享受中介给的优厚待遇，比如约定30天内出售、出租等。

到手价是一个房产术语，是指你买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要你出。

所谓房东到手价，税费自理，则是买房者和房东各自付各自的税费和中介费。不过以现在的情况来看，只要是2年以上，并且是房东家庭的唯一用房，房东是没有税费的，房东到手价比税费自理应该多出一个房东应付的中介费。

成交价(strike price)，是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格；亦是产品最终的交易价格。

参考资料

房地产评价不是二手房交易的必备程序，一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估。

二手房交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

百度百科-成交价

百度百科-到手价