郑州市二手房成交量_郑州二手房交易数据

2024-12-01 21:18:45

1.郑州中方园西区二手房能买吗

2.郑州多家银行已执行“二套房首付四成” 或可缓解楼市库存压力

3.郑州市房价影响因素

郑州市二手房成交量_郑州二手房交易数据

很多人在买二手房比新房更为划算，这样下结论未免太过笼统，应该通过不同的层面具体分析，这样对比才会有意义。

总觉得到处都是坑，总怕得此失彼，面对这样的情况，身在郑州的你究竟该怎么办?也许看完这个二手房与新房的对比，你就知道答案了。

地理位置

二手房：大部分二手房由于把握了先机，优先占据了较优的地理位置，因此多分布在城市中心或成熟商业圈内。例如，郑州的金水区、管城区等区域就拥有非常成熟的商业配套。

新房：随着郑州市区内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘开发跑到了郊外。

点评：从地理位置考虑，二手房对比新房占有较大的优势。

房价、面积、户型

二手房：由于面积普遍较小，总价相对较低，价格多元化，选择面宽，成为许多购房者心动的理由，而且很多房龄不是很大的二手房，单价远低于周边的新房。

新房：虽然单价和总价相对较高，但户型设计及布局比较符合当时购房人群的需求及审美，而且面积普遍较大。

点评：从价格及性价比上来说，二手房的优势明显高于新房，但如果你不差钱或比较追求住宅的品质，或许新房是更好的选择，当然一些房龄较新的二手房品质也是不差的。

交通环境

二手房：对于中心区域的二手房来说，交通是它们的天然优势项目，发达的路面交通，与正在建设的轨道交通，都是它吸引人的地方。

新房：从长远来看，新房的交通规划更加合理，但受客观条件的制约，短期内无法完全实现，可随着郑州轨道交通规划建设的逐步开展，其交通优势也在逐渐显现。

点评：交通上二手房和新房各有优势，如果你不想等待，那么二手房是个不错的选择，如果你经得起等待，那么新房将是你的好归宿。

购房风险

新房：二手房是现房现卖，品质好坏一目了然，与期房相比，降低了购房者的风险。不过，二手房也不是完全没有风险。二手房交易最大的风险在于卖家诚信。

二手房：目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，购房者只能根据开发商提供的样板间，想象未来的家。但理想与现实总会存在一些差距，一旦交房入住，购房者若发现房屋的某些细节与开发商的承诺不相符合，不可避免的就会产生矛盾。不过，其中最大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，尤其是一些名不见经传的小开发商。

点评：只要是交易就会存在不可控因素，相比之下，二手房相对会小得多。

物业服务

二手房：郑州很多老小区由于建设年代较早，不仅绿化一般社区内车位匮乏，拥挤不堪，有些甚至连物业都没有，即使有，也都是一些规模较小的物业公司，管理水平参差不齐。当然，话说两头，这是指那些大房龄的，而房龄较新的二手房这样的问题就会少一些。

新房：现在的新房都十分注重服务，物业配套都已成熟，小区绿化、安保、停车位管理、设备的维修养护等服务都相当的完善。有些楼盘会聘请信誉好、服务品质高的物业公司，而有些开放商甚至组建了自己的物业团队，来为业主提供专业服务。

点评：在物业管理水平上，新房明显优于大龄的二手房。

外观和室内布局

二手房：建设年代久远的二手房那时的建造理念很朴素，主要从满足居住功能出发，其他的元素经常被忽略，因此外观传统单调，没有新鲜感;室内布局设计也总是嘈点满满，不仅功能简单空间狭小，有些房间连窗户都没有，光都成问题。

新房：郑州很多新建楼盘在外观上十分讲究的，邀请的都是著名的建筑设计团队参与设计;室内布局相比大龄二手房更加符合当代人的居住理念，大开间、开放式厨房、大客厅、大飘窗等等元素都是在充分考虑人的需求后融入的。

点评：毫无疑问，在颜值上新房优势明显。

商业配套

二手房：在商业配套上二手房有得天独厚的优势，二手房牢牢占据区域中心区的有利区位，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自然十分浓郁。

新房：楼盘开发在先，商业配套在后，是大多数国内楼盘的一个发展顺序。尤其是建在偏远区域的新房，其市政配套、商业设施等并不十分成熟，中短期内(2-3年)很难看到利好，等待期限一般在5年左右，所以买这样的新房除了有钱还要有耐心。

点评：在商业配套上，二手房>新房。

发展前景

二手房：买房讲究地段，这是铁律。处于城市中心区的二手房凭借其区位、价格等优势一直是市场中的香饽饽，且在租赁市场的强劲表现，是保值的中坚力量。但值得注意的一点是，由于开发较早，周边环境已几近饱和，在某中程度上会影响其发展。

新房：新房的升值潜力，一个是来自路面交通和轨道交通的建设开发，而且随着市政整体规划进程的进一步加快，其它区域楼盘已经得到越来越多人的关注。另一个是，开发的空间大，存在更多的发展可能，因此升值潜力也大!

点评：新房、二手房优势各不相同，其未来发展前景各具优势。

建筑品质

二手房：由于建成年代久远，因此在建筑节能技术方面的应用几乎为零，一些老小区甚至在电路、排水都存在较为严重的问题。

新房：目前，新房在节能环保方面要比二手房要出色科学得多，低碳环保建筑设计也减少了房主的支出。

点评：在建筑品质，新房不敢说完胜二手房，但确实高出了二手房一大截!

邻里社区

二手房：社区邻里应该说这是二手房的传统优势项目，因为买二手房的时候，你完全可以事先考察周边都住些什么人，然后做出有利于自己的选择。

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

郑州中方园西区二手房能买吗

公积金可支付首付款

多地启动的公积金新政，新政主要落点在提高提取额度、向多孩家庭倾斜、对引进人才加大公积金力度等方面。其中，可提取公积金支付购房首付款政策受到市场各方高度关注。?

郑州、银川相继均明确可提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。

据21世纪经济报道不完全统计，至少有1省37市在发布的有关政策中提及可提取公积金用于支付首付款及购房款。

中指研究院市场研究总监分析指出，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一。对于符合条件的购房职工允许其提取公积金支付购房首付，有利于减轻购房者前期资金周转压力，有助于住房需求的释放。另外，对于有意愿减少支出的购房者来说，提取公积金亦为购房者提供额外资金，增加了可支付的首付比例。

政策扩围潮涌

观察这一轮已推出的公积金可提取用作购房首付款新政，不难发现，大部分城市政策细节的制定都处于走流程阶段，较为高效。

比如，郑州住房公积金管理中心发文指出，郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知(试行)》，推出一项便民利民新举措，在市内五区开展提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款业务。?

据安徽省省直住房公积金管理分中心所指，为进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻缴存职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，缴存职工购买合肥市新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。

很显然，在政策执行日前，具体的细节政策流程等都将会落地。银川市住房公积金管理中心已明确，公积金缴存职工在购买新建商品住房与房地产企业签订《购房认购协议》和《购房职工提取住房公积金支付首付款承诺书》后，可向公积金中心申请提取住房公积金支付购房首付款，由公积金审核通过后，支付至协议约定的房地产企业的监管账户中，确保购房职工在约定的时间内办理《商品房买卖合同》备案。购房人与开发企业解除合同的，购房职工提取的公积金从房地产收款账户或预售资金监管账户中退回至职工个人公积金账户。

此前，已有不少热点城市支持提取公积金支付购房首付款。比如南京于今年发布《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，提到支持提取公积金支付购房首付款。南京披露了相关实施细则，对申请条件、办理流程等作出了详细规定。值得一提的是，福州、厦门是较早启动提取公积金支付购房首期款的热点城市之一。福建省直公积金缴存职工可办理“购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”；厦门公积金中心也表示，购买新房可申请提取公积金用于支付购房首付款。

研究院研究总监分析认为，各地出台的公积金可支付购房首付的新政应受到市场重视，它有别于过往单纯的以金融手段为主的政策，而是站在购房者首付的角度出发，具有更现实的意义。?

当前的房地产市场，经历成交冲高之后，有所回落与调整。易居研究院数据显示，此次回落与调整，反映了大众购买力可持续性没有那么好。购房需求经过前一轮的释放后，还是有一些市场压力，而公积金政策从首付款角度提升买房者能力的话，作为示范，后续将会有更多的政策支持市场恢复与健康平稳发展。

提升公积金利用效率

同策研究院研究总监认为，各地因城施策，利用政策工具，出台相关政策，与近期二手房成交出现下降趋势有一定关联度。?

今年房地产市场降温明显。公开数据显示，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签139套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比跌40%。

据数据研究中心监测数据，100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点；同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。?

在稳定房地产市场健康发展的政策导向下，通过公积金政策调整，来合理支持刚需和改善群体的支付能力，对于加快房地产市场恢复有一定的影响。部分城市从支持刚需和改善的角度出发，扩大了公积金的合理使用范围，增加了购房者的支付能力。从公积金机构角度来看，公积金的利用效率在下降，通过合理公积金支出，可以提高公积金的使用效率，降低资金闲置的成本。

因此，这一轮从市公积金中心到省公积金中心的政策扩围，无论是提升资金利用率抑或便民效率角度来看，都属于双赢的政策。?

值得关注的是，扩大公积金使用人群范围，也可以促进使用效率。?

比如，郑州此次调整公积金政策，主要基于为支持新市民、青年人等群体使用住房公积金购房安居，进一步改进住房公积金提取机制，充分发挥住房公积金政策效应。

郑州多家银行已执行“二套房首付四成” 或可缓解楼市库存压力

能。根据查询郑州吉屋网显示，郑州中方园西区二手房能购买入手的，因整体来说西区的小区已经形成了规则，停车虽然紧张但是有方案，小区干净打扫到位，小区布局也好，年代也比东区要新，当然了东区的房子更便宜，小区内部有广场。中方园西区位于郑州市金水陈寨，共计房屋2507户。

郑州市房价影响因素

自从6月15日郑州市人民印发的《郑州市稳经济促增长政策措施》中提出“促进二套房首付比例降至40％”以来，郑州二套房首付政策在昨日（9月19日）传来调整的消息。

昨日晚间，多名中介和楼盘的置业顾问发布了“郑州二套房首付比例降低至4成”的消息；9月20日上午，新京报记者向中原银行、郑州银行、交通银行、招商银行等进行核实，多家银行反馈，二套房首付比例确已降至四成。

值得关注的是，郑州二套房首付比例调整的背后是当下郑州楼市依然低迷、购房者入市信心不足的现状，楼市库存压力明显上升。业内人士认为，二套房首付比例的降低有望带动改善型需求入市，从而助力成交量的提升。

9月20日，中原银行、郑州银行、交通银行等证实，郑州二套房首付比例确已降至四成。新京报记者　徐倩　摄

多家银行已执行二套房首付四成

9月20日上午，交通银行郑州某分行负责按揭的业务人员向记者表示：“郑州限购区域内购买二套房首付比例最低为四成的政策目前已经执行，是昨天刚刚调整的，由统一调整执行。”

招商银行郑州某分行的工作人员也向记者确认：“我也是今天（9月20日）刚刚收到的消息，目前已经执行二套房首付最低可以付四成。”

值得关注的是，中原银行和郑州银行都已经公开发布了调整郑州二套房首付比例的消息。消息称，郑州限购区内首套房首付比例最低30％，年化利率低至4．10％；二套房首付比例最低40％，年化利率低至4．90％。该政策自2022年9月19日起执行，适用地区为郑州市五区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城回族区）和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市和中牟县。

在银行按揭政策调整的同时，多名中介和楼盘的置业顾问也向记者确认了这一消息。郑州某头部房企营销人士表示：“我们昨日和合作银行对接，有四五家银行已经确认执行，但是也有少部分银行尚未调整，反馈的是还要和总行确认。”

此前，郑州限贷政策追溯到2016年12月发布的《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房业务有关事项的通知》，二套房首付比例提高至60％，目前已经执行近6年之久。

事实上，今年的6月15日，郑州市人民曾印发《郑州市稳经济促增长政策措施》。在房地产方面，该《措施》提到，促进二套房首付比例降至40％；对拥有一套住房并已结清相应购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房政策。

但是，上述文件中对于“二套房首付比例降至40％”的执行时间并未明确提及，截至目前，郑州住房保障和房地产管理局也尚未发布有关“二套房首付比例降至40％”的新政内容。新京报记者也于9月20日上午多次拨打郑州住房保障和房地产管理局联系电话，但一直未能接通。

郑州楼市成交量价继续下探

值得注意的是，无论从成交量还是成交价格来看，今年以来，郑州楼市持续下探。

据中指研究院数据显示，2022年1－8月，郑州主城区（市内八区）新房成交355万平方米，同比下降49％；二手房（市内八区）成交317万平方米，同比下降6％。由此可见，郑州新房成交量降幅明显，加之停工楼盘增多，新房销售持续降温。

根据国家统计局发布的8月份数据，郑州新房房价指数环比下跌0．4％，同比下跌3．8％；二手房房价指数环比下跌0．8％，同比下跌5．1％。

与此同时，易居研究院发布的《百城住宅库存数据》显示，截至今年7月，郑州新房存销比为13．9个月，这也意味着市场需要用13．9个月的时间才能消化完这些库存。一般来说，存销比大于12个月就意味着该城市存在去库存压力，数值越高，去库存压力越大。“对比郑州历史数据来看，去年郑州新房的存销比低于10个月，由此可见，今年其存销比上升趋势比较明显，应该引起一定重视。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。

事实上，今年3月1日，郑州就曾经发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及五大项、19条举措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持等，郑州也成为首个放松限购、限贷的省会城市。

但是，3月房地产新政发出后，郑州楼市并没有显现立竿见影的效果，叠加年中“停贷”发酵，导致购房者入市信心不足。

二套房首付下调或带动成交量提升

对于此次调整二套房首付比的影响，中指研究院河南公司总经理梁波涛分析称：“郑州目前整体房地产环境仍然处于修复阶段，新房市场受烂尾楼、延期交付等问题楼盘的消极影响，购房群体存在一定程度的置业担忧，首套房销售情况不容乐观，就当下的市场环境来看，‘二套房首付比例降至40％’对于整体楼市而言，心理影响可能大于实际市场反馈，刺激效果还有待于市场检验。”

“总体来看，二套房首付四成的政策出台具有积极作用，对于改善型需求的入市有正面刺激作用，预计对新房和二手房成交量都会有一定的带动作用。”严跃进表示。

对于郑州是否会出现“金九银十”的行情，梁波涛表示不容乐观，其称：“从目前的市场销售情况来看，传统的‘金九银十’行情恐难达到预期。目前房地产政策的整体导向是‘保交楼、保交付与保民生’，各大房企当下的首要任务也是保交楼、保交付，在新房市场销售承压明显的情况下，不排除部分房企会取调价措施，抢抓当下销售回款节点，实现项目的履约交付。”

郑州市房价影响因素：

近期来看，12月70城房价公布，郑州新房和二手房房价连续双降。

第一：郑州楼市政策上的调控。

2020年上半年因为疫情影响，房企融资环境大好，下半年“三道红线”一出，房企各个都在去杠杆，降负债。

第二：郑州市的二手房市场冷淡异常。

房子有价无市不说，而且挂牌数量还越来越多，几乎每一天都在刷新之前的记录，炒房客们眼看市场不行，纷纷逃离郑州，另寻他路。

第三：新房首付款额度不断下调。

正常情况下，有首套房购房优惠的时候，首付也要付总房款的三成左右，但是在郑州，新房首付分期的情况越来越多，甚至于不少房子经过第三方评估还可以零首付，为了卖房子开发商们可以说是无所不用其极。

郑州市房价影响因素

第四：银行额度不断下调。

我们之前有文章介绍过，炒房客多数是通过置换的方式来完成购房的，以此来减轻购房总额，但是银行给的额度越来越低，炒房客们再也不能肆无忌惮了。

第五：二手房中介跑路。