竹子林附近房价_竹子林二手房

1.关于深圳军产房几个问题，烦请知道的大侠们解惑下

2.深圳市光明新区楼村体育场旁边那个楼盘是不是商品房？

3.深圳楼市现周期性调整打时间差解供应结？

4.2019深圳福田学区房价格多少？

你好，深圳翠海花园二期小区均价133784元/_，2003年建成商品房香蜜湖豪宅为农园，路上毗邻香蜜花园，小高层高达50，近4.31全天候严密安保和巡逻，有配套的幼儿园和游泳池，总户数1134户车位，924个人车分流车位比1:0.8地铁侨香站安托山站农林站。车公庙站竹子林站毗邻商圈增国投广场华润万家东海城市广场东海风情街，19香蜜湖度村周边公园四儿童乐园香蜜湖公园。价格来源网络，仅供参考！

关于深圳军产房几个问题，烦请知道的大侠们解惑下

深圳竹盛花园一期小区处于福田区竹子林商圈，二手房参考价为75000元/_。

深圳竹盛花园一期小区均价和总价，供参考：

竹盛花园一期，中楼层(共8层)、1996年建、3室1厅、79.08平米、南、参考价:594万，75,000元/平。

竹盛花园一期，中楼层(共8层)、2000年建、2室2厅、87.54平米、南、参考价:657万，75,000元/平。

深圳市光明新区楼村体育场旁边那个楼盘是不是商品房？

我买的二手军产房是在福田区竹子林附近的，亲身经历给你的答案：

不是红本（是“黄本”）， 购房后拿到的是“广州军区房地产管理局”颁发的《房屋所有权证》，里面写得很清楚——“该证所列房屋土地权属军队”（简单说：房子是你的，土地是部队的）；

是， 正规银行、公积金都不会给予，民间信贷的话，利息很高，所以，还是自己把钱凑齐最靠谱；

可以， 我买的房子就是二手房，自己到深圳军队房地产管理局（在侨香路）去签订合同，过户就可以了，一般房款是找银行做第三方托管，一般过户要3个月到半年！

可以落户！ 这个落户是指，你原来有深圳户口（如集体户口），然后把你的户口迁到你军产房的所在地址，我的户口就从罗湖迁到了竹子林（之后还把我爸妈的户口从老家签过来了）。但如果你是想通过买房就在深圳落户，这就不行了。

最后，关于买军产房的个人建议： 军产房可以买，不过要考虑风险，简单的说，就是如果是你第一次买房，那就不要买太大太贵的，而是通过军产房来减少你的资金压力，等生活稳定了，就尽快赚钱换大的商品房，军产可以卖掉或者留着收租（军产房的租金回报率一般都比较高）！

深圳楼市现周期性调整打时间差解供应结？

深圳市光明新区楼村体育场旁边那个是属于村里的统建楼。　　　统建楼是经济时代的单位厂矿企业统一建造的楼房.是集体产权.统建楼要比商品房便宜，但产权是不一样的，统建楼在城市改建和地产权上很不稳定.随时有土地变卖和坼掉的可能.没有保障和保护权.建议到当地房产局咨询 统建楼是单位或企业（一般是国营企业或单位）委托有资质的房产公司或施工单位修建的房屋，然后单位或企业以成本价卖给本单位或企业职工（享有的职工、比如公务员）。说白了就是房。

　为什么这样便宜呢？因为单位或企业是以修建房（非盈利）为目的而购买土地，而大部分单位或企业本来就有闲置的土地，购买这种土地及其它费用比商品房要低得多（商品房就是所收的费用（含土地费）占总造价的35%—40%），所以房成本低。根据国家规定闲置的一年以上土地不但要罚款还要被没收，所以单位或企业为了闲置的土地不被收回就修建房，以此来证明单位的或待遇好坏。

　单位或企业在与设计单位进行图纸设计时，一般都是要求设计单位在设计时，超出套数的一半或三分之一。这部分多余的房（其实已变成商品房了）就以略低于商品房的价格出售。从而赚取利润。一来证明了单位的或待遇好，二来又有利润，何乐而不为呢，打了的檫球。就算查也难哦，因为企业的职工确实享受到了房，而其它出售的房屋户主他都可以变更成自己的单位的职工。在宝安区原籍特困居民中，招郎（出嫁）女大都文化水平低，家庭经济状况差，还有部分是残疾人，就业能力差，总体上依靠自身力量根本改善生活的能力较差，也不利于下一代依靠自身力量脱贫。为避免代际贫困，宝安区将她们当中最困难的纳入解决范围，这在全市开了先河。　 在解决方法上，宝安区规定，对符合《深圳市原村民非商品住宅建设暂行办法》有关规定和规划的，允许其在其宅基地兴建；无宅基地的，在社区建成区的零星宅基地兴建；无宅基地的住房困难户比较集中的，以社区为单位统建；以上办法不能解决的，买二手房解决。　　 针对公明街道楼村多数村民没有分宅基地等方面的实际，宝安区规定以统建房的方式解决，经过努力，到2007年底除公明街道楼村外的314户住房困难户全部解决；2007年6月底，宝安区、街道两级财政共投入3500多万元，楼村900多户住房困难户的统建楼正在动工兴建。2008年第三季度 建设用地规划许可管理 日期: 2008-11-25 文号 来文单位 项目名称 发证日期 证号 局别名称 72-20080328 深圳市楼村股份合作公司 公明楼村统建楼 2008-9-28 GM-2008-0026 光明 姓名：姜增彬性别：男民族：汉出生年月：1967.12学历：本科职称：高级建筑师研究方向：建筑设计政治面貌：党员单位与职务：中国恩菲工程技术有限公司广州设计院、常务副院长社会职务：中国有色建设协会设计分会副理事长、中国建筑学会科普工作委员会委员主要成果：一、工程设计业绩1．广东惠州体育馆工程设计。2．广东外语外贸大学大学城校区体育场馆设计。3．深圳大学城体育中心工程设计。……27．深圳公明楼村统建楼工程设计。……32．韶关钢铁集团市场综合楼工程设计。

2019深圳福田学区房价格多少？

种种迹象显示，调控新政立竿见影，深圳楼市已步入调整期。暂时的调整并没有吓怕那些持续看好深圳的投资者，大部分人士仍认为，这对自住甚至投资购房而言是个机会，可以淘到“笋盘”；未来，深圳房价还将上涨。但深圳在近期提出增加土地供应之后，会变成健康有序市场吗？

本报记者 张晓玲 实习记者 吴抒颖 深圳报道

风向逆转时，反应最快的总是那些投资客和二手房业主。

进入4月，深圳多个片区的二手房报价出现下调，抱有投资目的者更是希望快走为上；中介和开发商圈内，看空指数和氛围也越来越重，反映在市场表现上，就是新房成交已连续5周下滑，价格也停滞不前。

而被误伤的则是那些刚需和换房客。由于“3·25”新政要求过去两年内有记录的人首付提高至四成，很多人就是付不起那多出来的一成，被拦在了楼市之外，买方违约骤然增多。

由去年“3·30”催生的火热，此刻正由“3·25”带入调整，深圳楼市也仍然走不出政策性波动的怪圈。在这背后，楼市供应的死结仍未打开。

市场降温成交下滑

“3.·25”调控政策落地，观望情绪浓厚的深圳楼市进一步降温。

深圳中原表示，由于入市门槛明显提高，部分失去购房资格的刚需客不得不暂时放缓置业，或转向临深片区，其他客户则对市场保持更为谨慎的态度。

根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（3.28-4.3）一手住宅成交652套，成交面积约7.05万平米，分别下滑16%和15.7%，新房成交面积已连续五周下滑，不及春节前成交量的一半。

上周一手成交价格约为4.96万/平方米，环比下降7.6%。不过，成交均价受到成交结构影响，单周价格参考意义有限。

从推盘来看，上周（3.27-4.3）有3个项目入市，总计推售395套房，大幅低于上周的1520套。实际上，继“3·25新政”以来，新房的入市速度与成交量较之前回落幅度较大，市场降温明显。

深圳多家中介机构认为，在经济持续下滑和经济震荡的情况下，预计未来一线楼市将会进入调整阶段，新房入市量与成交量将会持续处于低位。

二手房市场表现更为明显。上周（3.28-4.3）二手住宅共成交4799套，环比上升33.27%，但这是由于4月1日评估价上调前的最后一周过户量井喷，最末2天日均过户超过千套。随着新政实施，预计未来一段时间内成交量将会有所调整。

更明显的是，二手房业主持续下调放盘价格，深圳中原报价指数上周已降至32.51%，较前一周下跌5.6%。紧逼30%的枯荣线。市场购房情绪逐渐转淡，深圳中原经理指数本周跌破50%枯荣线。

全市超过六成二手房板块在下调报价，各片区业主加紧降价抛售。其中南山南区和南山北区降幅分别为1.9%、1.7%。福田竹子林片区连续4周下调报价，上周降幅达3.4%；长城大厦片区业主下调6.1%。同时，前期涨幅较大的龙华区下调0.2%，已经连续5周下调报价；坂田区的业主报价也连续4周下调，跌幅扩大至1.7%。从业主报价的房源占比来看，近三成房源的业主报价下调幅度在1%-5%之间。

周期性调整已至

种种迹象显示，调控新政立竿见影，深圳楼市已步入调整期。

深圳中原指出，过去一个月来，国际评级机构接连下调中国评级展望。3月初，穆迪下调中国主权信用评级展望和71家企业的评级展望。4月初，标普也下调了中国主权信用评级展望至负面，同时下调香港评级展望至负面。

最近经济数据与金融数据均表明，我国经济仍然在筑底，在此情况下，严厉的调控政策将会带动大量资金快速离开一线楼市，未来一线楼市将会面临较大挑战，逐渐进入调整期。

第一太平戴维斯报告也认为，在今年市场调控的基调下，房地产新政对地产市场会有多方面影响；深圳的普通住宅市场一二手成交均价和成交量将有所波动。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰进一步指出，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响。

压力较大的是那些库存大、位置远的片区。据美联物业统计，截至3月29日，深圳全市住宅库存为32482套，较2015年底减少5084套，整体库存压力小。但也存在个别区域库存较高的情况，2015年底龙岗库存为11415套，截至2016年3月29日增加至12737套，占据全市库存的四成。

值得关注的是，在深圳新政二套房首付比例提高到四成后，二手房买方违约现象开始增多，买家预期已变。

“买方要求解除合同的咨询量确实在增加，特别在4月1日二手房交易评估价格大幅上调之后，更为常见。”广东信荣律师事务所主任张茂荣称，买方违约现象中，一种是刚需买方确实承担不了多一成首付款，另一种是具备支付能力的购房者因预期房价将会下跌，有意借助新政放弃购房。

张茂荣认为，买方不想继续购买更多是基于对房价下跌的预期。

打开供应的死结？

暂时的调整并没有吓怕那些持续看好深圳的投资者，大部分深圳业内人士仍认为，调整期的到来，对自住甚至投资购房而言是个机会，可以淘到“笋盘”；未来，深圳房价还将上涨。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，从深圳楼市十几年的调控历程看，管控需求，从来都是扬汤止沸，暂时的下行之后，是更加剧烈的上扬。背后的逻辑是，供应一直太弱，需求一直太强。平均每年60万人口的净流入，但每年仅为京沪穗大约二分之一到三分之一的供应面，捉襟见肘。

综合深圳近期的新政，宋丁认为，可能是想利用管控需求的、大约半年到一年的时间窗，先行稳住市场，稳住成交量、房价，力争在此期间通过多种渠道、多种策略快速推进供应量和供应速度，从而根本上扭转深圳楼期以来严重的供不应求关系，创造供需关系的战略平衡。

如何增加供应？深圳市委书记马兴瑞祭出的是保障房、新地供应以及填海。

“十三五”规划中，深圳开发40万套保障房，实际供应35万套。但深圳业内人士认为，实际落实20万套左右应该没问题，平均每年4万套，是深圳2014年全年的新商品住房成交量。

马兴瑞还宣布，未来深圳将填海55平方公里。事实上，多年来深圳一直在填海，后海片区就是填出来的新城区，如果新增55平方公里的巨量空间，对于严重缺地的深圳来说，将有深重影响。但这一措施，短期内难以实现。

宋丁还指出，多年来，由于4亿多平方米违建的存在，说“深圳没地了”，成了一句谎话。深圳三十多年中盖了近9亿平方米建筑，其中4亿违建就占了43%。按照深圳市委市的统一部署，未来五年内要减少2亿平方米违建。具体分析，2亿平方米中真正属于居住类的违建大约有3500万平方米。

定上述加大供应的诸多措施能够顺利实现，深圳楼市每年可能形成大约20万至30万套的一二手房交易量，深圳的供需平衡格局可以预期。

实际上，从供需关系来看，高速上涨的房价正在损害深圳这个城市的竞争力。多位制造业从业人士指出，外来务工人员和低收入群体的生活成本上升，进城发展的边际效益下降，会导致人口流出风险。深圳现在的繁荣是建立在人口流入的前提下，房价也是建立在人口的基础上。一旦人口流出，深圳除了房地产泡沫外，还有可能导致大量企业因招工难从而被迫迁移。

（以上回答发布于2016-04-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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5，荔园小学南、西校区

荔园小学是深圳市目前规模最大、办学效益最好的小学之一，除了北校区+深实验初中部的强力组合外，南、西南校区+红岭中学园岭校区的组合也广受家长青睐。

荔园小学南校区和西校区学区分布在华强北片区。荔园小学南校区对应的中学学位有红岭中学园岭校区和莲花中学北校区，其中都会100大厦、航苑大厦和新亚洲国利大厦这3个楼盘带”荔园小学南校区+莲花中学北校区“学位，其他9个楼盘均是”荔园小学南校区+红岭中学园岭校区“双学位。而西校区对应的中学则是红岭中学园岭校区，除了汽车大苑以外，其余3个楼盘都是”荔园小学西校区+红岭中学园岭校区“双学位组合。这两个学区的楼盘均价在6.0-10.3万元/平方米之间。

6，荔园外国语小学

荔园外国语小学学区集中在香蜜湖核心区域，学区对应的楼盘数量少且均为香蜜湖片区内的豪宅项目。其中，荔园外语东校区对应的楼盘仅有香蜜湖水榭花都（一至三期）以及香蜜湖1号这2个楼盘，且是“荔园外语东校区+福田外国语学校”的双名校组合；而荔园外语西校区对应的楼盘同样只有3个楼盘，分别是香域中央、港中旅花园（一二期）和振业翠海花园（一二期），匹配中学是深圳四大名校高中之一的深圳市高级中学初中部。荔园外国语小学学区楼盘价格坚挺，均在12万/平方米以上。

7，东海实验小学

东海实验小学对应的学区范围比较广，主要分布在香蜜湖西。除了东海国际公寓之外，其余13个楼盘都是“东海实验小学+深圳市高级中学初中部”的双名校组合，楼盘均价在8.5-13.8万元/平方米之间。

8，侨香外国语学校小学部

侨香外国语学校小学部对应的中学学区有侨香外国语学校初中部和深圳市高级中学初中部2个中学。香格丽苑、鸣泉居以及听泉居3个楼盘是“侨香+深高初中部”的双学区组合，其余9个楼盘都是“双侨香”组合，二手房均价在7.4-12.2万/平米之间。

9，教科院第二附小

教科院第二附小学区主要位于竹子林片区，匹配中学为深圳市高级中学初中部，学区内楼盘均价在8-14万/平方米之间。

10，景田小学

景田小学学区位于与香蜜湖毗邻的景田片区，宜居片区；除嘉隆星苑之外，其余楼盘对应中学为福田外国语学校，楼盘价格较香蜜湖片区普遍偏低，均价在5.8-12万/平方米。