海南文昌二手房_海南文昌二手房价格是多少

1.2015年在海南省文昌市买二手房要交哪些税

您好，很高兴为您解答蓝山湾文昌玉苑小区相关问题。

蓝山湾文昌玉苑是按揭买的房子，可以找公司办理。因为买的蓝山湾文昌玉苑的房子如果在银行办理了按揭，银行是不接受二次抵押，只有买的蓝山湾文昌玉苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押。

蓝山湾文昌玉苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．蓝山湾文昌玉苑房屋所有权证原件；4．网上签约的蓝山湾文昌玉苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交蓝山湾文昌玉苑交易结算资金托管凭证原件；6蓝山湾文昌玉苑契税完税或减免税凭证原件；7．蓝山湾文昌玉苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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2015年在海南省文昌市买二手房要交哪些税

下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

文昌巷小区大行宫五老村三房单价低

3室1厅、平米、精装、中层(共7层)、南、10年建。

秦淮-五老村二手房-文昌巷小区(文昌巷)

南京市五老村小学，满五唯一，房本在手。

350万

36082元/平米

文昌巷小区文昌巷小区普通装修1室1厅1厨1卫

1室1厅、38平米、简装、高层(共7层)、西、10年建。

秦淮-五老村二手房-文昌巷小区(文昌巷)

南京市五老村小学，满五年，房本在手。

142万

37368元/平米#南京二手房的价格是：35225元/m_，文昌巷小区37640元/m_，价格相差：2415元/m_，房价比全市房价要高。秦淮区的二手房均价：41290元/m_，房价比区域房价要便宜。五老村商圈参考价为39421元/m_，和周边商圈的小区对比较低。#文昌巷小区买房参考均价：37640元/平米。这个小区的地段在南京市秦淮五老村商业圈，文昌巷小区。小区附近学校有：南京市五老村小学、南京市三条巷小学、南京市第三高级中学(文昌校区)。

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二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。