二手房市场调研报告范文_二手房市场调查问卷

1.有钱人真多！四成人群认为目前房价可以接受

2.多地跟进！超30地下调首套房公积金利率

3.在老家买房好还是在上海买房好

4.房价会跌吗？买不买房？疫情后购房必看的20条建议

5.购买全装房注意事项全装房都有哪些猫腻

义乌房子 贵6000--8000多 来自黑暗：我看义乌人是真的不知道自己要买什么样的房子。说老实话，现在义乌买房子的都是有钱人，都在相互攀比，有些买了房子的人，打落牙齿混着血往肚子里吞，不好说出口。

为你湿的泪：我还是喜欢住在乡村。义乌没有普通市民买得起的房子，有关部门也许考虑到了，但实行不了。房产公司更不用说了，只向钱看。

爱在天边：只要有钱，大家都喜欢住大房子，三室两厅最好了。等钱再多一点，住别墅更好哦。可惜没钱。

邱刀：义乌的房子，一个字：贵！义乌的工作机会比金华多，但生活成本也高。一个普通单间，月租在300元上下，而金华市区两室一厅也不过四五百元。3000多元一平方米的房子在金华市区较为普遍，义乌的房价至少要高出一倍。而且感觉义乌没有像样的小区，虽然房价贵得要命，但是小区配套设施不够完善，像完全敞开式的农民房，住在里面没有安全感。

浪迹天涯路：义乌房子是好，就是太贵，承受不了，只能到东阳、金华去买。

CoolsFei：义乌的房子买不起啊，我们外地人不准备在义乌买房子，动不动就要二三十万元，在我们家乡二三十万可以买５室３厅的房子了。所以在义乌拼命赚钱，赚到了就拿回家发展，没办法。

louxuegao：我家就在郊区，空气是好多了，可垃圾太多，还有生活配套比城里还是差多了。再说郊区房价也不便宜，佛堂苏溪的房子每平方米都涨到3500元了，后宅和廿三里更别提了。

我本无心：我也想在义乌买，看看市区的房子，绣湖中学旁边一套三室一厅的安置房竟要80多万元，不得不放弃啊。

ywsales：金华市区的房价还比不上佛堂的，在佛堂江滨小区房价大约是35万元左右，以前也有人叫卖五六十万的，看得人都要疯掉了。在义乌，经常开展引进人才工程，但一个大学生毕业生来义乌，或者一个本地大学生回义乌，面对这么惊人的房价，他能够生活下去吗？房租也那么贵！

海纳百川：适合自己的，出得了钱就买好一些的，出不了钱就买差一点的，没钱就不买房了。环境好的太少 mikewife：我理想中的房子：有广场、球场，最好还有停车场、网球场、小学、公交……什么都有！而且在国际商贸城附近，有很大的升值空间。这样的房子在义乌不多啊。 goleyes：买涌金广场的房子不错啊，虽然第九吵了一点，但是那种档次5000元左右的价位算低了，买来出租的话，租金也应该不错。有的房子 不值 小老子：我觉得义乌市区几个楼盘的价值其实不高，升值空间也不大了。因为义乌和杭州不一样，没几个人愿意花大价钱来义乌买房子。义乌房产的客户注定是义乌本地人、想定居义乌的外来经商人员。杭州是省会城市，每年有大量的大学生留杭，人居环境好，很多人都想买房子在杭州定居，每年一批一批更新。义乌情况就不同了，随着旧村改造的深入，房子只会是越来越多，很多人都有车子，住城里与乡下基本上没什么区别，所以在城里买昂贵的房子没多大意义。 楼zj：市区普通小区的一套普通住房要五六十万元，连汽车都开不进，开进去也没地方停，何苦呢？不如买辆车住到乡镇去，现在交通都很方便，而且环境好、空气好。一家之言对房价的预测 louxuegao：理性地说，决定房价的有两个因素，一个是老百姓的购买力，一个是房地产市场的供求关系。目前义乌的房价（写字楼、商铺、住宅）偏高，已经到了老百姓承受不了的价位。

一般城市居民的构成是金字塔型的，从低端－中端－高端，人数越来越少，但义乌市民构成是哑铃型的，低端、高端多，中端少。目前义乌房地产的真正客户是哑铃的高端，而这些高端客户，基本上都人手一套甚至几套，他们手上的房子很多原价转让都没人接手。

所以现在义乌房价正处于高峰期，房地产市场最终将从卖方市场转为买方市场，价格要回归正常。数据分析 上周，由本报和杭州灵泉广告有限公司、苑置业公司共同推出的“义乌人到底想要什么样的房子”调查问卷，得到义乌市民的热烈回应，并在网上引发广泛的讨论。众多网民纷纷留言，各抒己见。

截至昨天，义乌稠州论坛和金华新闻网新报调查分别收到完整提交的问卷1205分和近400份。为证实调查结论，本报再次联系了调查活动的另一方实施者———杭州灵泉整合营销策划有限公司，该公司负责人汪先生表示，网络调查结果与该公司的实地调查结果在大体上没有出入，可以说调查结果能基本反映事实情况。本次报道将就前期调查做一个阶段性小结。

据析，义乌人对房产的整体需求呈两极分化。调查结果显示，义乌大多数市民能够接受的房价是5000~8000元/平方米。对于每平方米万元以上的房子，市民将更多地综合考虑地段、房子品质、配套设施等各方面要求，如果有精品楼盘推出，每平方米12000元以上的价格也不在话下，可见义乌一部分有钱人对“好房子”的强烈认同和需求。

在对高品质住宅有需求的义乌人当中，部分人对精装修房子表现出较大兴趣，这种需求对于义乌这个日渐国际化、高端人群相对集中的城市来说并不奇怪。关键是这个市场亟待更高品质的楼盘和能够站在消费者角度开发产品的开发商，来满足这个需求。

有钱人真多！四成人群认为目前房价可以接受

将房产证拿到银行进行抵押后，银行放款有一定的流程，一般来说最少十天，10到30天内都是正常情况。

1、首先向窗口办事员提交买卖双方的、户口本、结婚证，房产证及以上所有材料的复印件，办事员核实后，会让你们双方签订《存量房买卖合同》，里面的交易价最好少写几万，这样可以少交些税。

2、?办理过程：卖房人携带第一步办理的《房产交易和产权状况确认书》到土地局C1—C6窗口办理不动产权籍调查申请业务，这一部没买房人什么事，卖房人填写问卷后，20个工作日后在C33—C36窗口领取《不动产权籍调查、房屋落宗确认书》及宗地图。

3、上述业务办理完毕后，买卖双方携带，房产证及以上所有材料的复印件、《房产交易和产权状况确认书》及《不动产权籍调查、房屋落宗确认书》到A区地税局缴纳契税（1%）、营业税（买房人缴纳）和个人所得税（1%、卖房人缴纳），我们赶上了2016年2月新出台的政策，营业税房产证满2年不用缴纳，这也是国家鼓励卖房，去库存的举措之一吧。

多地跟进！超30地下调首套房公积金利率

2015年第四季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：51.1%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高3.1个百分点。52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点，44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

一、物价感受指数

当期物价满意指数为26.3%，较上季下降1.5个百分点。其中，51.1%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高3.1个百分点。未来物价预期指数为63.8%，较上季提高0.3个百分点。其中，31.7%的居民预期下季物价将“上升”，50.1%的居民预期“基本不变”，7.2%的居民预期“下降”，10.9%的居民“看不准”。

二、收入感受指数

当期收入感受指数为45.3%，较上季下降2.0个百分点。其中，78.4%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，较上季下降2.4个百分点。未来收入信心指数为49.1%，较上季下降1个百分点。

三、就业感受指数

当期就业感受指数为 38.3%，较上季回升0.1个百分点。其中，11.7%的居民认为“形势较好，就业容易”，44.9%的居民认为“一般”，43.4%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。未来就业预期指数为 45.3%，较上季下降1.0 个百分点。

四、储蓄、投资和消费意愿

倾向于“更多储蓄”的居民占42%，较上季回落2.0个百分点；倾向于“更多消费”的居民占 20.8%，较上季提高0.4个百分点；倾向于“更多投资”的居民占37.2%，较上季提高1.6个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占别为 33.0%、15.0%和 14.7%。

居民未来3个月购车意愿为15.5%，较上季下降0.3个百分点；居民未来3个月购买大件商品（电器、家具及高档商品等）的消费意愿为24.9%，较上季下降0.1个百分点；居民未来3个月旅游意愿为24.7%，较上季下降5.7个百分点。

五、房价预期与购房意愿

52.0%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.4个百分点，44.2%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。

对下季房价，18.4%的居民预期“上涨”，52.7%的居民预期“基本不变”，15.2%的居民预期“下降”，13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高 0.9 个百分点。

（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

在老家买房好还是在上海买房好

各地住房公积金政策不断优化。

近日，江苏靖江提出，10月17日起，将从四个方面优化调整住房公积金使用政策。其中，可贷额度翻倍，目前，双职工住房公积金最高额度为100万元。

另外，广西柳州自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金利率0.15个百分点。同时，拟将住房公积金额度上限由原来的固定值40万元改为结合资金流动性确认，最高可达70万元；拟对二孩（含）以上的借款人家庭首次住房公积金额度上限提高10万元。

继9月30日央行决定下调首套个人住房公积金利率后，据不完全统计，目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地落实新的利率（5年期以上3.1%）。

业内人士认为，个人住房公积金利率迎来了2015年以来的首次下调，并已经处于历史最低水平，叠加房贷利率下行空间的打开，开启了地产信贷的宽松周期。

值得注意的是，近日，央行发布的2022年前三季度金融统计数据报告显示，前三季度住户部门中长期增加2.32万亿元。居民中长期改善，印证9月地产销售修复。

同时，央行发布的2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来三个月，有17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。

江苏靖江住房公积金可贷额度翻倍

10月12日，“今靖江”微信公众号发文称，从泰州市住房公积金管理中心靖江分中心了解到，从10月17日起，靖江市将优化调整住房公积金使用政策。

据了解，此次优化调整主要体现在以下四个方面：

一、可贷额度翻倍。住房公积金可贷额度计算公式由“住房公积金月缴存额×12×期限”调整为“住房公积金月缴存额×12×期限×2”。目前，靖江市双职工住房公积金最高额度为100万元。

二、二手房和翻建、大修住房期限延长。二手房和翻建、大修住房的住房公积金期限由“最长不超过15年”调整为“最长不超过20年”。

三、设置保底额度。对可贷额度较低的职工家庭设置住房公积金保底额度，金额为20万元。

四、放宽提取住房公积金还贷办理条件。委托按月提取住房公积金偿还住房公积金及商业性个人住房的办理条件，由缴存账户都有“不少于月缴存额12倍余额”调整为“不少于月缴存额6倍余额”，委托按月提取还贷期间缴存账户须保留金额，由“不少于月缴存额6倍余额”调整为“不少于月缴存额3倍余额”；按年提取住房公积金偿还住房公积金及商业性个人后缴存账户须保留金额，由“不少于月缴存额12倍余额”调整为“不少于月缴存额6倍余额”。

靖江市住房公积金管理中心表示，今年以来，靖江市先后施行多项新规，支持灵活就业人员自愿缴存使用住房公积金，调整住房公积金首付比例、最高额度，积极支持刚性和改善性住房需求，进一步释放消费潜力，持续推进房地产市场健康发展。

30余地下调首套房公积金利率

10月11日，柳州市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金利率的通知》称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）个人住房公积金利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金利率由3.25%调整为3.1%。另外，2022年10月1日前已发放的个人住房公积金，自2023年1月1日起执行新的个人住房公积金利率。

同日，柳州市住房公积金管理中心还发布了《关于调整住房公积金个人住房额度上限、核定办法、首付比例及放款条件的通知（征求意见稿）》和《关于调整多孩家庭住房公积金个人住房额度上限的通知（征求意见稿）》。其中提出，拟将住房公积金额度上限，由原来的固定值40万元改为结合资金流动性确认，确认机制为：住房公积金额度上限=固定基础额度上限 流动性调节额度上限。根据该征求意见稿，住房公积金额度上限最高可达70万元。公积金首付比例的认定为，借款人家庭结清第一次公积金后，第二次使用首付比例不低于30%。另外，拟对符合国家生育政策生育二孩（含）以上的借款人家庭，首次申请住房公积金个人住房时，住房公积金额度上限提高 10 万元。

继9月30日央行决定下调首套个人住房公积金利率后，10月1日起，多地已经发文落实该政策。

据不完全统计，目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、武汉、西安、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、长沙、沈阳、石家庄、苏州、天津、无锡、南宁、昆明、石家庄、哈尔滨、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞等地开始执行新的利率，即5年期以下（含5年）和5年期以上首套个人住房公积金利率分别下调至2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金利率保持不变。

银行证券研报认为，个人住房公积金利率迎来了2015年以来的首次下调，并已经处于历史最低水平，叠加房贷利率下行空间的打开，开启了地产信贷的宽松周期。

首创证券研报进一步指出，2017年以来首套商贷利率与公积金利率的利差始终保持在2%-2.5%之间，随着2021下半年商贷利率下行，利差迅速缩减至0.9%，后续公积金利率仍有下调空间。

未来三个月居民打算购房比例上升

10月11日，央行发布的2022年前三季度金融统计数据报告显示，前三季度人民币增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户增加3.41万亿元，其中，短期增加1.09万亿元，中长期增加2.32万亿元。

中邮证券研报认为，居民中长期改善，印证9月地产销售修复。高频数据显示9月下半月地产销售开始反弹，8月份至9月上半月每周的成交面积均在同比负增长30%左右，9月第3周修复至同比正增长1.4%，9月第4周修复至同比正增长24.2%。高频数据的修复与居民中长期改善形成了印证，可能意味着9月份地产销售降幅将低于8月份。

中邮证券研报认为，销售正处于磨底阶段，楼市在方向上是逐步恢复的，但恢复过程或将是缓慢且充满波动的，短期内楼市销售有企稳迹象，近期政策力度持续增强，销售修复态势有望巩固。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱认为，若以按揭房贷为主的中长期按揭能够就此重回增长轨道，那市场或将真正回稳。

值得注意的是，近日，央行发布的2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来三个月，有17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。

证券研报指出，9月底连续两天发布三大重磅政策，阶段性降息减税，提振市场需求。虽然本次下调房贷利率是“因城施策”层面的政策，但由于是央行授权的大范围统一调整，惠及的城市范围更广，较于之前城市各自调整政策的行为，对市场的提振效果将更为明显。二手房个人所得税通常按成交价的1%-2%或差额的20%来计算，本次退二手房交易个税降低了居民购房成本，有利于释放改善性需求，提升二手房市场交易热度。个人住房公积金利率迎来了2015年以来的首次下调，并已经处于历史最低水平（5年期以上3.1%），叠加房贷利率下行空间的打开，开启了地产信贷的宽松周期。

校对：赵燕

房价会跌吗？买不买房？疫情后购房必看的20条建议

你最孤独的时候是什么？有人的答案是“千里迢迢，背井离乡，一个人下火车看到万家灯火的瞬间”，确实得到了很多人的共鸣。每当新春佳节临近之时，也是思乡之情最浓之际，在中国人的传统观念里，有房就代表着有“家”。

上海常住人口2400万，其中外地人口比重已经超过40%。这些人中，很多人渴望凭自己勤劳的双手来购买上海二手房，但大部分的人无法承担上海高昂的居住成本，“返乡置业”成为他们或早或晚要迈出的一步。又逢年关，面对着魔都雾霾与高企的房价，到底是回家置业还是坚守上海打拼，估计会成为挣扎中的年轻人苦苦思索的问题。

地方楼市迎来返乡置业小高潮

老家在山东淄博市的高先生在上海媒体行业工作了两年，由于高铁票非常吃紧，刚刚抢上回家硬座的他很是满足。从上海到淄博乘火车要6个小时，两年来疲于奔波，已经定于24日返乡的他心里已经有了回家置业的想法。“去年淄博均价不到6000元，今年在6300元左右，毕竟是三线城市，涨幅不大。”高先生说上海是他不敢想的，总是要回老家买房子结婚的。

2014年春节期间某权威调查机构推出的“回家置业”问卷调查显示，在被访的在沪外地人士中，没有在沪购房意向的占了66.8%，而有意向在家乡置业的却占了45.5%。

据调查人员表示，早几年，这样的调查几乎很难推出，因为认为“回家买房”是在魔都“混”不下去不得已而为之的事情，而由于近几年北上广深等大城市房价高企、行业竞争激烈、气候越来越差等因素使然，“回家买房”不仅成为一种思潮，更多的人都付诸实际行动，如果今年再做这样的调查，相信回乡置业的比例会更高。

三四线城市四成房被回乡者买走

“每年春节前后一个月时间，全年销售额的40%要靠过年返乡的客户。”江苏昆山一位开发商告诉记者。昆山是江苏省一个小城市，人口不多，该市房地产起步也较晚，不过由于上海轨道交通11号线在花桥设立站点，昆山二手房房价在近两年得到迅猛增长，年涨幅都在30%左右。shangeshgh

楼市进入年末收尾阶段，上海的售楼处多数萧条，据某楼盘销售人员透露，100多位销售现只剩下十多位轮班，多数项目都已封账。保守估计，上海常住外来人口超800万，每近年底，市场上都会有一波特殊的群体回乡置业。和上海骤然下降的销售节奏相反，二三四线城市开发商一定会在返乡置业潮中有所动作。但是抛开言之无物的广告宣传，项目自身是否针对返乡置业人群制定出一定的优惠措施，可以在短时间内让他们出手才是第一位的。

返乡置业需要注意规避哪些风险？

从去年开始，一些二线城市楼市价格一路攀升，同时也因为投资需求增加，大量二线城市面临非常大的调控压力。如何结合自己常住城市目前的市场状况做出正确的置业选择呢？

上海中原房产中介市场分析师卢文曦认为：首先要考虑城市自身产业发展状况和楼市本身市场供需的平衡度，注意政策和市场两个方面的风险。如果市场相对健康，发展相对稳健，还是可以考虑去购置，但是市场如果面临非常大的调控压力，还是要注意出现下行的这种可能性。其次，要考虑自己未来生活所在地去购置房产，如果未来回家居住时间并不长，购房之后空置率比较高，就要从投资角度看租售比，是否有升值的空间、租金回报如何等这些问题。”他建议，从置业来说，要考虑自身实际需求，一方面是生活和居住的需求，一方面是自身经济能力，然后再是对于房产未来投资升值的预期，从以上三方面综合考量自己是否要返乡置业。

购买全装房注意事项全装房都有哪些猫腻

2020年初突然袭来的疫情，打乱了许多人的购房、换房。疫情期间，你可能看了十几场线上直播，注册了恒房通、幸福通等多个开发商的线上售楼部，仍然犹豫要不要“下手”。

随着全国各地疫情得到缓解，线下售楼部已经陆续开放。疫情之后买不买房？市场会如何走？买房逻辑有哪些变化？锐理君今天诚恳给出一些建议，供有购房需求的你参考。

疫情后买不买房？

第一，刚需族，必须要有“房本护体”。

疫情期间，各大社区的“封闭隔离”成了部分租房客无法进入社区的禁令，不少原本依靠租房生活的人喊出“疫情后的第一件事就是买房”。房子是城市的股份，而房本是城市的股票。对于刚性需求的购房者，如果对楼盘的品牌与品质比较信赖，趁着开发商优惠促销，可以及时入手。如果需要等待楼盘拿证，也应该提前了解起来。

第二，改善群体，住得好才是真的好。

这次疫情差不多宅家隔离了一个月，一天24小时待在家里，让更多人反思家的安全性、舒适性、健康性。换一个相对更安全的社区，有更宽敞的居家空间，既能缓解焦虑情绪，也是对高品质生活的追求。

第三，有可能的话，不要把鸡蛋放在一个篮子里。

很多人都有多套房产，即使自己不住，总是能够出租出去赚取收益。但注意要在不同城市选择有价值的物业，最大程度的规避政策风险，比如突然限购限售锁死流动性。

第四，现金流！现金流！现金流！重要的事情说三遍。

2019年11月25日，中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2019）》，报告显示，2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%，超出国际平均水平。

此次疫情对大部分人的收入都有冲击，可房租、房贷、花呗等各类账单不会打折，因此不少人对持有现金表现出了较为强烈的意愿。不管是刚需，改善还是投资，审时度势，量力而行，加高杠杆需要慎重。

△锐理数据统计四川、重庆、云南、贵州四省客户调查问卷显示，约54%的受访者表示疫情下收入有所减少，约9.4%的客户表示有可能失业，完全失去收入来源

第五，乱买房，可能会“赔了夫人又折兵”。

2020年开始，不要看到房子就乱买。住宅、公寓、写字楼、商铺、车位等不同房子类型有不同产权年限和回报周期，应该考虑到安全置业和家庭资产不缩水，流动性要放在第一位。

△2018年-2019年商铺和写字楼量价齐跌，更是严重跑输住宅（来源：国民经略）

市场会如何走？

第六，政策“给糖吃”，市场在复苏。

2020年大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌90%，市场暂时“冷冻”，但复苏已经指日可待。过去一周，已经有无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌等多个城市发布了针对房地产行业的利好政策。（详情点击：《一图概览|全国超20城“稳楼市”重点政策》）

针对开发商：预售门槛降低，总投资达到25%，甚至项目出了地面，就可以申请预售了，预售资金也可以提前支取等方式缓解开发商的资金链紧张问题。

针对购房者：放宽落户限制，购房有补贴，公积金额度增加等措施给予购房者支持和信心。

△部分城市对购房者利好的一些政策

第七，房贷利率下调、首付降低“雨你有瓜”。 2月20日，央行下调LPR 中长期房贷利率下降5个基点。以首套房总额100万为例，等额本息偿还30年，月供将由1月份的5246元下降至5216元，月供减少约30元。

2月24日，21世纪经济报报道，浙商银行近日下发了个人政策调整的通知，重点内容：非限购城市，家庭首套房首付款比例从原来30%降至20%。有了浙商银行冲在前面，其他银行跟上，是大概率。

重视起来，这些利好政策，都“雨你有瓜”（与你有关）！

△浙商银行网点城市是否限购情况一览

第八，房企的“洪荒之力”恰是你的“洪荒之利”。 疫情期间，线上售楼处、VR看房、直播看房等等互联网营销手段，如雨后春笋般的冒出来。在线上卖房不温不火之时，恒大的75折购房，打消了购房者“怕买贵、怕买错”的后顾之忧，给了消费者最低价购房和无理由退房的双重保障。随后，融创、保利、龙湖、富力、世茂、旭辉等知名房企也分别实施了无理由退换房、线上定房打折、差价补偿等措施激活市场。 房企开始进行如此大规模、大力度的打折促销，并且保证可以无条件退房或补差价，堪称近年来楼市的大场面！

第九，房价不会大幅度调整，相信“三稳”的决心。 由于不同城市房地产市场的本底条件不同，且疫情对不同城市影响时间差别很大，本次疫情对房价的影响较复杂，但“稳定”仍然是不可动摇的铁律。

一方面，中央层面对于房地产的主基调没有变化：稳房价、稳地价、稳预期，防范和化解房地产市场风险，依然是重中之重。很多城市都在“尝试性”地出政策，但动作显得小心翼翼。在限购、限贷政策下，仅仅依靠刚性需求和少量投资、改善性需求的“增量”，很难形成房价“暴涨”的支撑条件。

另一方面，为了稳定房价，地方同样会限制楼盘降价幅度。再加上现在的地价和建设成本较高，开发商的降价幅度也确实有限。

第十，在“抄底”心理作用下，小阳春“虽迟但到”。 在需求端，疫情会导致近期刚性购房需求（特别是真正的第一套房购房者）沉淀、累积，在疫情过后可能集中释放；且在“抄底”心理作用下，改善性（无记录的换房者）、甚至投资性需求（未使用购房资格的购房者）也存在进场意愿。

在供应端，疫情后开发商会积极推盘，不会“捂盘惜售”，可售房源多起来，市场活跃度会大幅提升。

第十一，新房议价能力提升，二手房更有“黏性”。

对于新房，由于开发商急于蓄客，获得定金回款或准备疫情过后冲刺，而购房者“持币待购”，议价能力确实有所提升。

但对于二手房，由于房屋价值量巨大、具有使用价值（出租、自住）且属于耐用品，房价存在“黏性”。所以如果房主并非急需用钱，情愿等待也很少愿意主动、大幅降价。

第十二，注意！二季度或是买房窗口期。 前文提到，疫情可能对居民就业和收入造成一定影响，但从长期看，疫情并不会导致购房需求、特别是刚需阶层消失，而是将购房需求延后了。随着疫情被逐步控制，预计3月市场会全面复苏。今年二季度，随着开发商的出货以及各项买房政策的叠加，预计是一个较好的下手窗口期。

买房有哪些变化？

第十三，大城市的房，才真香。 从基本面来看，好的主要还是集中在大城市。医院数量、医疗水平，以及出现疫情后，国家层面的关注和出手措施，都会向大城市倾斜，因此未来在一二线城市置业还是更有保障一些。

第十四，有钱记得买更有“质感”的楼盘。

这次疫情就像放大镜，潜移默化地带来生活方式和居住形态的改变，购房者更青睐低密度、低容积率、低梯户比以及配置有大阳台，大花园等活动空间的项目。

第十五，有钱没钱买房都要关注户型的格局。

能经历7*24小时检验的户型：南北通透，室内通风效果佳；整体布局而言，套内动静分明，主人办公休闲与老人小孩休憩玩耍互不干扰；同时充足的收纳空间满足储物需求。

第十六，不要再忽视玄关了。

以前买房往往忽视玄关的重要性，仅仅当作收纳空间，可有可无。其实玄关可以作为进门的消毒区域，还可以配置除臭鞋柜、衣服除味机等设备，是居家安全的第一道屏障。

第十七，餐桌不能承受之重，书房是刚需。

只有面临突发的状况或者危机，大家才会发现平时发现不了的需求。过去，书房在高端改善产品中才有配置。但即使是小户型，有一个书房空间，幸福感会更强。

△疫情期间你家的餐桌（来源网络）

第十八，解放双手，智能化社区是趋势 。

面部识别、语音识别输入楼层、门禁免接触、小区闸门自动化、电梯免接触等智能化设备齐全的楼盘，更值得购买。

第十九，21世纪什么最贵？健康！

疫情之后买房，我们应该重视以环保、舒适为特征的健康住宅，如金茂的健康科技住宅、远洋的WELL体系认证住宅等都在前期已经有所发展，相信接下来会有更多企业重视。当然，短时间内的很多“健康住宅”不排除噱头居多，买房请擦亮眼睛！

第二十 ，买房重要的考量指标，物业最“能打”。 疫情期间，保利物业保障健康，新希望物业供应食品，碧桂园物业关注你的心理……我们才明白，物业服务如此重要——社区是实施网格化管理的基础，物业是“防疫巷战”的最后一道防线。（详情点击：《疫情过后 什么样的物业会改变房地产？》）

△部分物业对增值服务的探索

文|qiu

出品|锐理数据总部新媒体中心声明|本稿件/报告为锐理数据原创，未经本司授权，任何企业、媒体、网站或个人均不得转载、链接、转贴或以其它方式复制发布、发表。本司授权使用的，不应超越授权范围，不得曲解和修改本稿件/报告所发布的内容，须注明"来源:锐理数据"。否则，本司均将依法追究其相关责任。

购买全装房，对于消费者来说省时、省力又省心，不过全装房也有很多需要注意的问题，即便有全面的验收标准，也很难保证出现各种各样的问题，下面购房指南就给大家分享购买全装房注意事项。

购

什么是全装房？

什么是全装修？什么是精装修？这个问题令很多人很纠结。事实上，不仅是二手房会遇到上述问题，在一手房市场上，开发商纷纷推出全装修房、精装修房，甚至还出现了金装修房。面对如此名目繁多的装修房种类，购房者不禁疑惑：它们之间到底有什么区别？谁来为房屋的装修质量负责？

目前，多的疑问纠结在全装修与精装修的区别上。对于大多数购房者来说，这更像是个文字游戏，并无实际区别。据了解，目前国家针对全装修房尚无具体的条款来规范和区分，唯一能查阅到的条款，是建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》（以下简称《导则》）。

《导则》规定，装修一次到位是指在房屋交付前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。但仔细研究后发现，该《导则》对全装修房的规定尚显宽泛，并未列出具体的衡量标准，也没有对细节进行规范。

市场部日前针对100位门店客户的问卷调查显示，有70%的客户认为，区别全装修和精装修的标准，仅仅是以装修的物体是否能移动作为区别；有25%的客户认为，是以装修、装饰是否分离作为衡量标准；还有5%的客户则表示，自己根本不清楚。

在关于全装修概念的认定中，有超过80%的客户认为，全装修是指装修的范围，只是装修了卫生间和厨房，其他地方如墙和地面都是水泥的，被称为全装修；精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体厨柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

注意事项一：材质不与匹对

货不对板是指开发商所提供的装修材料、品牌与承诺不相符合，这是开发商惯用的一种蒙人手法。开工之前，消费者很容易陶醉于样板房营造的象之中，但开发商在对房屋进行装修时，往往并不按照样板房标准进行装修。如购房人在样板房中看到的地板是实木的，但是实际交房时房子却变为复合地板，这之间的差价就成为开发商的不合理利润，他有利可赚，消费者就得吃哑吧亏。

注意事项二：质量很难保证

在这些问题中，如果开发商提供的品牌、材料、材质都是真的，也会出现只是次品不是正品的现象，而次品的价格比合格产品的价格要低得多。关键问题在于，消费者支付的是合格产品的价格。相比之下，这就是一种更稳蔽的手法，因为普通购房者没有专业知识，因此很难辨别装修材料的品质的好坏。此外，施工质量也是问题之一，因为施工的成本同样是装修成本的组成部分，开发商出于节省成本提高利润的目的，有可能降低施工质量标准的等级，以减少施工成本的投入从中获利。

注意事项三：协议空洞泛泛

一切欺骗手段终都会归结到合同之中。如果开发商试图用以上的手段蒙骗消费者，他们提供给购房人的一定是一份内容空泛的合同。在这种合同中，开发商通常不会对装修住宅的细节进行细致约定，这样即使诉诸法律，购房者也会处于被动地位吃到下风。如卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质等等都不做详细的约定，而统以名牌产品或同档次产品替代，概念相当模糊。

综上所述，购房指南提醒消费者在购买全装房时应注意以下几点：

1、消费者需要考虑开发商及物业管理公司的信誉、品牌和业绩如何。

2、消费者必须认真研究购房合同。在一些与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修项目、使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等关键内容，并与相关内容有关的信息等。

3、要在购房合同中标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任要做出相关规定。房产开发商交付使用的商品房的装修标准应符合双方约定的标准与规范。达不到约定标准的，消费者有权要求赔偿。另外，消费者应向开发商索要环保评估报告。

4、消费者在验收房屋时，要检验是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝、下水道通畅等，还要向开发商索要装修明细图，以了解隐蔽工程，以备日后修缮之用。

总之，想要省时省力的买房，就一定得动动脑子，购买全装房注意事项，一个也不能忽视哦。