买的二手房之前有人病逝怎么办_买的二手房

1.如果买的是二手房可以吗

2.二手房买多久可以卖

3.买了二手房非常后悔怎么办?

可以卖,只不过税收要高一点。

现行的个人二手房交易的执行细则规定:

1、2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。

扩展资料

财政部、国税总局联合发文，明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016年4月30日前已签订转让合同但未办理产权变更事项的，应缴纳增值税。

此前，两部门已经表示，个人二手房交易由营业税改为增值税后，原有的优惠政策一律延续。5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。经过测算，实际税负并未出现太大变化，甚至略有下降。

昨天，两部门又进一步明确，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

税务总局明确，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。?

参考资料:人民网?二手房优惠政策一律延续

如果买的是二手房可以吗

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近年来二手房的市场异常火爆，现在房地产市场上的各种买房卖方的交易活动也是很多的，生活中有的购房者们买了一套二手房，但是由于各方面的种种原因又不想要了，想要马上就卖掉，因此很多人比较关注刚买的二手房能卖吗?接下来，就和小编一起去看看吧!

刚买的二手房能卖吗

可以卖的，只不过税收会更高一点，现行的个人二手房交易的执行细则规定，2016年5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税，而非普通住房对外销售的，按差额征收增值税。

如何出售二手房

1、发布房源信息(或委托中介)

一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介;二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。

2、买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款

当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20%，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。

小编结语：以上内容就是关于刚买的二手房能卖吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对刚买的二手房能卖吗?有更多的了解，后续若有二手房买卖需求，也可以参考看看。

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二手房买多久可以卖

可以的，但是需要注意二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

买了二手房非常后悔怎么办?

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现在大家买房不仅仅只局限于新房，很多人也会选择二手房。那么二手房买多久可以卖呢?买二手房需要注意什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房买多久可以卖

对于二手房买了多久可以卖是没有时间限制的，刚买的二手房也可以卖，不过购买没有满5年出售的话，卖房者需要缴纳个人所得税等相关费用。办理过户的税费如下：个人所得税：1%，卖方出，满五年唯一一套住宅免征。契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出。营业税：5.6%，卖方出，满两年免征等。

买二手房需要注意什么

1、看看房屋是否有私自搭建的部分，是否有占用屋顶平台、走廊、房屋内是否有搭建小阁楼，房屋的外部结构是否有改动过等。还要观察房屋的内部结构以及配套设施，确认房屋的实际面积，包括房屋的建造面积、使用面积等，看看房屋实际面积是否与产权证上一致。

2、看房的时候最好选择雨天或者晚上看房，因为这些时候能清楚的观察小区的物业管理是否安全，有没有保安定时巡逻等。雨天可以观察房屋的墙壁、墙角和天花板等是否存在漏水等现象。

3、要注意确认房屋产权的完整性、真实性以及产权所有人，交易一定要经过产权所有人以及共有产权人的同意才可以进行，否则签订的房屋买卖合同没有法律效力。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房买多久可以卖以及二手房买卖的注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网哦，小编将为你一一解答。

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如果购房者买了二手房后悔了，可以选择退房。

但要注意之前签订的购房合同中对于退房的规定是什么，如果只是购房者自己的主观原因想要退房，责任就在于自己，购房者执意要退房的话，就需要按照合同中的约定进行赔偿。如果购房者是通过房产中介公司购买的二手房，也可以找中介公司协商，说说自己的苦处和难处，多磨一磨，说不定能要回定金。

买二手房要注意事情：

1、注意房屋产权问题

购买二手房最容易发生一些产权纠纷了，为了避免交易过程中存在的风险，购房者在与卖家交涉的过程中应该对该二手房的产权、年龄、产权人等相关信息有一个全面的调查。要注意一些产权比较特殊的房子，比如小产权房，就算这些房子价格再便宜，小编也是不建议购买的。购房者还应该选择年份比较新、车位比较多、绿化比较好、户型配套都尚可的小区。

2、注意房屋质量问题

不要以为二手房是有人居住过的房子，就以为房子的质量没有什么大的问题，但其实，正因为二手房是有人居住过的房子，房子已经有了一定的损耗，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉，这就说明房子的防水有问题。

除了检查房子的防水，还要注意房子的结构问题，以前的房子户型结构往往不是很好，所以有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。

3、注意资金安全

以现在的房价来看，购买一套二手房的资金也不少，购房者和售房者在进行房款和产权交接的时候，千万不要轻易相信对方的口头承诺就轻易的将钱支付了。小编建议二手房交易时可以将钱款拿去银行做资金监管，在办理银行资金监管手续的时候还可以做按揭，等过户完成后再将房款转到卖方账户。