没有房产证的二手房买卖合同有效吗_没有房产证的二手房买卖合同

1.买二手房没有房产证只有购房合同能否交易

2.没有房产证的二手房协议怎么写？

3.二手房没下房产证的在中介签的合同有效吗

法律分析：符合以下条件即有效：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

买二手房没有房产证只有购房合同能否交易

可能会承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种

（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

没有房产证的二手房协议怎么写？

法律分析：一，没有房产证的房子不能交易过户；有房产证，但有抵押的房子也不能交易过户。二，只能等房产证下发，且没有抵押的情况下，才能进行交易过户。三，如果购房合同尚未在房管局登记备案，可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字，把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚商品房预售许可证明二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二手房没下房产证的在中介签的合同有效吗

鉴于本合同交易的房屋没有房产证，需要当事人特别注意交易安全，尤其是违约责任的约定一定要完善，合同履行过程中任何一方的违约行为都应该被严格监督与追究。

需要强调的是，尽管我们已经为您提供了范本，但是由于每个交易的情况千差差别，我们特别建议你在签约之前面见律师，由律师当面结合你的实际情况作出合同起草等安排为宜。

房博士律师团合同范本

（文本过长稍有删节）

卖方： ， 号：

联系电话：　 ，户籍地址：

有效通信地址：

买方： ， 号：

联系电话：　 ，户籍地址：

有效通信地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖坐落于广州市越秀区永福路89号大院 号的房屋（以下简称该物业）达成如下一致，签订本合同以资遵照履行。

一、该物业建筑面积为 平方米……房屋基本情况

二、买卖双方同意该物业总楼价为人民币 万元整（￥ 元）。

三、签订本合同之后当日，买方支付定金人民币 万元整（￥ 元），楼价余款人民币 万元整（￥ 元）一次性支付给卖方。

四、卖方合法持有《买卖合同》及/或购房收据（），号码为 。卖方保证对上述该物业享有完整所有权，卖方与买方签订本合同后，卖方不能再将上述物业出售给他人，如有第三者对本次买卖提出异议由卖方负责，除不可抗力因素外卖方和卖方代理人、继承人都必须履行本合同，卖方如有存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚情况等违反诚实信用行为的，卖方应赔偿由此而给买方造成的全部损失，卖方逾期不履行应按本合同约定承担违约责任。

五、由于建设单位暂时未为卖方办理该物业的房产证，所以卖方在得知建设单位将办理房产证的第一时间里......。

六、本次交易向有关部门支付的所有税费均由买方承担。

七、该物业被征收、拆迁应得的房屋价值补偿、搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿以及各种补助和奖励等，均应有买方获得，卖方不会谋求其中的任何利益，需要卖方配合时，卖方无条件予以配合。

八、卖方逾期交付房产的/买方逾期支付房款的，均视为违约。如守约方要求继续履行合同的......。

九、本合同签署之后，卖方在收取定金后须将权属证明原件交由买方保管直至交易完成后。卖方收取房款后不出售该物业的（包括卖方房屋被法院查封或将房屋抵押给私人或银行借款的，或者因楼价上涨，卖方悔约不出售的），视为违约，卖方需在叁天内退回所有款项并向买方支付违约金人民币壹拾万元整（￥100，000元） 。......。

十、由于一方违约，另外为追究违约责任而产生的律师费用由违约一方负责承担，律师费的总额以本合同总标的额的20%为限。

十一、 本合同之任何争议或纠纷应协商解决，协商不成的，可提交有权法院管辖。

本合同一式肆份，具有同等法律效力，买卖双方各持两份，经双方签名后生效。

本合同记载的当事人地址为所有通知、文件、资料的送达地址，该地址如有变更，须及时通知合同其他方，否则仍以原地址为所有通知、文件、资料的送达地址。

卖方（签名）：

买方（签名）：

签约日期：

附件一 房屋平面图（复印、粘贴，双方签字确认）

附件二 家私家电清单（双方签字确认）

一、家私

名称 品牌 型号/材质

例如： 沙发 上海思蓝 3+1+1/红木

1、 ；

2、

3、

二、家电

名称 品牌 型号

例如： 电冰箱 西门子 518升双开门

1、

2、

3、

这种情况下在哪签合同都是没有保障的，我们国家物权取得取的是债物两分原则，签的买卖合同有效但是未经房地产变更登记（过户）不能取得房屋所有权。如果在过户前房子被查封扣押的，只能依据买卖合同要回房款及违约金，但是房子的处置与无关。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。《城市房地产管理法》第三十八条 未依法登记领取权属_书的房屋不得转让。市高院《指导意见》则认为，该规定在性质上不属于最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》司法解释中规定的合同无效的相关解释，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。卖房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担相应的违约责任。