1.东营银行是国企还是私企

2.山东东营中国银行二手房商业手续和所需资料？最好包含整个房产过户全过程，越详细越好

东营房产网二手房出租_东营市二手房出租

要知道有按揭的房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？

买家垫资有几点需注意

由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清那么在出售此套房产时中介方就会取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行申请审批通过后就可以进行过户手续

其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理

这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行

这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行购房银行不同意贷等问题

垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项

办理时既然房产已经解押那么买方可以进行了如果因为卖方的原因导致不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款

办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售

最后过户时需要卖家交出房产证和明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理

其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折抵押合同等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项

东营银行是国企还是私企

法律主观：

维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/_交存;有电梯的房屋，按65元/_交存。 维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。 对于 二手房 ，业主可以与 购房 者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。　《市房屋专项维修资金管理办法》规定，维修资金应当在办理合同备案前交。　开发商在取得预售证后要及时到房管局维修资金窗口办理小区及楼栋的信息登记。　业主在签订《 商品房买卖合同 》后30天内要交存维修资金。若委托开发商代交，则开发商应该在收到维修资金30天内存到维修资金专户。

法律客观：

《住宅专项维修资金管理办法》

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

山东东营中国银行二手房商业手续和所需资料？最好包含整个房产过户全过程，越详细越好

东营银行不是国企，算是民营股份制银行。东营银行，前身是东营市商业银行，于2005年9月挂牌成立，2012年3月正式更名为东营银行。经过十多年的发展，东营银行成长为地方精品特色银行。自成立以来，在市委市的正确领导和监管部门的指导支持下，东营银行坚持服务地方的发展定位，把握精品银行的发展方向，各项业务持续快速发展，竞争实力显著增强。东营银行办理各种业务，个人存款，，理财，等业务。其中个人一手房，二手房个人、汽车消费、综合消费，教育助学等。

买房夫妻双方、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、买卖双方签订的买卖协议及首付款收据、房屋评估报告、行的

卖方夫妻双方、户口本、结婚证、房产证及土地证（大证需加盖开发商印章）、买方行的

这个是工行所需材料，我是东营市和谐房产的工作人员，免贵姓董 Tel 0546—8791889