二手房收付比例_二手房交易付款比例

1.二手房交易付款流程及比例

2.买二手房首付是想付多就可以付多点吧

3.二手房交易有哪些税费?

4.卖房的税由买房的出还是卖房的出

作为中国的首都，北京一直以来都是房价较高的城市之一。近年来，北京的房价更是一路飙升，让很多人望而却步。对于想要在北京购房的人来说，首付比例是一个很重要的问题。那么，北京二手房首付比例是多少呢？

北京房价现状

在了解北京二手房首付比例之前，先来看看北京房价的现状。根据最新的数据，北京市区的房价平均每平方米在7万元左右，而一些热门区域的房价甚至超过了10万元/平方米。这样的高房价让很多人望而却步，对于购房者来说，首付比例成为了一个重要的问题。

北京二手房首付比例

根据国家银行的要求，购买二手房的首付比例不得低于30%。也就是说，如果你想在北京购买一套100平方米的二手房，那么你需要支付至少300万元的首付款。当然，这只是最低要求，实际上很多开发商和银行要求的首付比例更高，有些甚至达到了50%以上。

如何计算首付款

在购买二手房时，首付款是一个重要的支出项，那么如何计算首付款呢？首先，需要确定购房总价和首付比例。例如，如果你想购买一套总价为500万元的二手房，首付比例为40%，那么你需要支付200万元的首付款。其中，100万元需要一次性支付，另外100万元可以通过方式分期支付。

如何减轻首付压力

对于很多购房者来说，高额的首付款是一个很大的压力。那么，有没有什么方法可以减轻首付的压力呢？首先，可以选择购买面积较小的房屋，这样首付款就会相对较低。其次，可以选择方式，通过分期付款来减轻首付的压力。最后，可以选择购买一些政策性房屋，这些房屋的首付比例相对较低，购买门槛也相对较低。

二手房交易付款流程及比例

买方的二手房交易税费计算

1、契税：成交价或评估价×1.5%。

2、交易服务费：建筑面积×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价×0.05%。

4、产权转移登记费：50元。

卖方的二手房交易税费计算：

1、交易服务费：建筑面积×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价×0.05%。

3、土地出让金：成交价或评估价×1%。

4、解困房：成交价或评估价×1%。

5、商品房：出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的面积。

6、分摊费用：总面积×分摊面积×10%成交价/总面积×分摊面积×20%。

7、个人所得税：成交价或评估价×1%。

8、营业税及附加税：成交价或评估价×5.5%。

买房首付不够该怎么办？

1、利用公积金，购房者出现首付不够的情况，那么要利用好住房公积金，可以先借首付买房，然后提取公积金余额偿还借款。

2、抵押旧房子，如果购买的不是首套房，那么购房者可以抵押之前的房子来获取，然后用来支付首付。

3、可以将个人持有的理财产品变现，对于有理财习惯的购房者来说，可以将理财产品抵押变现，然后用来支付房子的首付。

4、重新选房，购房者就只能考虑购买小一点的房子，或者可以选择位置稍微偏一点的地方。

买房首付可以吗？

1、买房首付是不可以的，因为首付就是买房子时首期付款。买房子时要先付一部分，余下的才能从银行，现在买房的要求是付房款的30％。因为考虑到还款风险，银行会要求购房人提供一部分首付，这样才能证明自己有还款能力。

2、根据规定，购买首套房需要先准备30％的首付款，然后才能申请买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款，然后才能申请。

3、借款申请人购买第二套普通自住住房的，首付款比例为30％，也就是说额度不得超过房屋评估价值的70％。

点击查看：二手房交易税费怎么计算

买二手房首付是想付多就可以付多点吧

1，签订完购房合同以后，买家要遵照合同约定，先支付一定比例的房款，这部分房款需要到银行支付或是私下支付，不建议用现金支付，还是支付或是到银行支付比较稳妥。2、支付一定比例的房款之后就是到房产证交易办理房产交易过户手续，因为房产交易产生的税费需要到税务部门缴纳，这时候需要买卖双方按照指定对象与约定对象来支付税费。3，在房产交易办理完过户手续之后，需要买家将剩余的房款一次齐，最晚不能超过合同的约定时间。还有一部分费用就是由委托人交易的房屋，需要在房产交易结束以后支付委托人部分委托金，谁找的委托人就由是支付这笔费用。4、在房产交易的过程中有违约的现象需要按照合同要求进行资金补偿，这部分费用是谁违约谁交。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交易有哪些税费?

在购买二手房时，首付款的支付金额是根据政策规定和二手房的评估值来确定的，并非想付多少就可以付多少。

根据规定，首付款比例不得低于30%，如果购买的总房价为100万，那么至少需要支付30万的首付款。但是，实际的首付款金额会受到二手房的评估价的影响。通常所说的二手房可八成，是指银行的评估价的八成，而不是总房价的八成。

因此，如果二手房的评估价为80万，那么可以申请56万的，也就是需要准备44万的首付款，这个首付款金额是根据评估价来计算的，而非总房价。

需要注意的是，首付款比例和具体的数额可能会因政策差异而略有不同。因此，在购买二手房前，最好详细了解当地的政策和具体的首付款计算方式。

卖房的税由买房的出还是卖房的出

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

以上内容参考?百度百科-二手房交易税费

法律分析：

二手房的交易环节会产生大量的税费，这个税费的支出原本应该是十分清晰地，卖房的税费卖方支出，买房的税费买方支出。但是在二手房交易的环节都是羊毛出在羊身上，最终大量的税费都会由购房者一方承担。税费种类：1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。)2、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳;6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。中介费一般默认是客户方出，原因是因为房产交易对于普通人来说较少接触，所以连房东也不一定准确知道交易产生的费用，而且税费也跟付款方式等一些因素有关。

法律依据：

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第四条 民法典第五百九十九条规定的“提取标的物单证以外的有关单证和资料”，主要应当包括保险单、保修单、普通、增值税专用、产品合格证、质量保证书、质量鉴定书、品质检验证书、产品进出口检疫书、原产地证明书、使用说明书、装箱单等。

第五条 出卖人仅以增值税专用及税款抵扣资料证明其已履行交付标的物义务，买受人不认可的，出卖人应当提供其他证据证明交付标的物的事实。合同约定或者当事人之间习惯以普通作为付款凭证，买受人以普通证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

第十八条 买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算;违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场报价利率(LPR)标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。

衍生问题：

卖房子个人所得税谁来交

购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房(俗称二手房)交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：1、普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%;2、受赠或继承所得按总价*20%征收;3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。