1.买二手房不满二年,可以等两年后过户吗?

二手房要两年后过户怎么签协议有效_二手房约定两年后过户怎么写协议

没有别的办法，只能和下家协商，签个合同，2年内签走，压个10万8万在他手上！不知道你的下家能否同意。如果不同意，那就没办法了！因为关于户口的问题，法院都没法管，如果到时候你不签走，下家高上法院都没用！而且，如果房子有户口，你的下家以后根本卖不出价钱！对于下家来说是个绝对的风险！

还有个办法，到郊区花几十万买套小房子挂户口好了！

买二手房不满二年,可以等两年后过户吗?

很多人购买二手房　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 真实详尽二手房源 购房必备实用典籍典全国化业务帮您忙 蓝岸装修改变生活。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

一、二手房两年内能不能过户

房产证未满两年的二手房是不能过户的，这个政策是在2017年3月30日就发布并实施了。如果说购买的房产在这个时间之前就办理好了房产证，那这种二手房是可以交易过户的，若在此之后办理房产证的二手房就不可以交易过户了，甚至还有部分地区是将禁止交易的时间调整为五年。

二、二手房在什么情况下不能过户

1、房产证在押中

一般来说按揭购买的房子，只要没有还清之前，其房产都还是抵押状态，是不能过户的，所以在购买二手房之前，要先对该房产进行查档，可以咨询房主按揭状况，或者要求房主出具房产证。

2、房屋所有权人与共有权人的卖房意向不一致

现在大部分家庭房产都是夫妻共有的，其房屋权利人不只一个，若是没有提供所有权利人共同签字的房屋买卖合同才行，而且在过户时也要求所有权利人都到场确认，否则是不能过户的。

3、房屋正在被查封

若意向购买的二手房处于法院、检察院等查封、扣押状态的话，其所有权是不能转移的，也就是说不能过户，不能购买。