买二手房对方有抵押贷款怎么办_买二手房有抵押客户偿还怎么办

1.我准备买二手房，对方房产还有没有还清，产证抵押在银行。 这时候可以付定金和首付吗？

2.我要买二手房，怕对方已进行了抵押。 请问：如果过户后，我拿到房产证是不是就安全了呢？

3.买了套二手房 但是有需解押 怎么办

4.二手房对方还有没还完怎么处理

买二手房房主有怎么办

购买二手房在当今是最常见的事情的，不仅可以减轻购房者的压力，而且还可以体验舒适的家居生活。若原房主未还清，也是一种麻烦，需及时解决。那么买二手房房主有怎么办，以及购买二手房要注意哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、买二手房房主有怎么办

买二手房房主有，可以通过三种方法解决：①找中介帮忙还清，二手房交易完成后，再将钱还给中介;②买卖双方前往银行，经同意后，办理转按揭手续;③房主再次办理抵押，将金额用于偿还房贷，二手房交易完成后，再还清抵押。

二、购买二手房要注意哪些

1、为了防止个人利益的损失，一定要确保自己所购买的二手房是被允许上市交易的。比如土地性质为划拨用地的话，是不能上市交易;而单位分配给职工的低价住房，单位是拥有有限收购全。注意这些，才能避免利益上的损失。

2、二手房的产权问题也是要注意的。找到二手房源之后，需要让售房者提供和产权证，不仅可以确认产权的真实可靠，而且可以确认产权证上的产权人有几位，签订购房合同时，必须由所有的产权人共同签字才行。

3、签订购房合同的过程中，务必仔细阅读每一项条款，千万不要怕麻烦，否则后期有任何问题，都会带来导致财产方面的损失。看其合同中写明的出售建筑面积是否和产权证上登记的一致，要知道出售的面积只能是产权证上的面积。

关于买二手房房主有怎么办，以及购买二手房要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房需要注意的问题有很多，千万不可大意，否则容易造成个人财产上的损失哦。

买房怎么办

房屋，亦称为房屋抵押，简称房贷。房屋是由购房者根据房屋手续向银行填报房屋抵押的申请表，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房屋手续如下：

第一步。借款人前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明，借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件，借款人具有法律效力的明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明，抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件等。

第二步。银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

第三步。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

第四步。借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。

第五步。合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房屋期限在一年以上的房屋还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

1、等额本金

是在还款期内把数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余在该月所产生的利息。

每月还款金额=(本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2、等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的(包括本金和利息)。

每月还款金额=[本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

买了房子按揭了不要了怎么办？

买的房子，如果只是办理了按揭，还没有放款的，可以与开发商协商退房。如果已经办理按揭的，并且放款的，只能将已经购买的房屋进行出售，可以通过转按揭、或者赎楼等方式进行出售。

扩展资料：

买房不想贷了怎么办

买房如果不想贷了的话，可以选择提前还贷，按以下流程去操作：

1、当还清了全部本金和利息后，可以到机构办理《房屋他项权证》以及《结清证明》。

2、在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵销业务时需要填写一份《抵销申请表》，提供由机构给予借款人的《结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》，到房产局办理抵销手续。

有房贷的房屋交易怎么办

有房贷的房屋交易的解决方案：1、先确定你所购买的房屋产权登记是否已经办理下来，2、确定买方的购买方式是全款购买还是购买，3、房屋产权使用证已经下来的情况，买房全款购买的，双方可以直接签订房屋买卖协议，在协议中约定好房屋购买价款、付款方式、其中付款方式中要约定好定金条款、以及卖方还贷资金是自筹还是由买方利用首付款来偿还，约定好房屋产权过户的时间、方式、以及各项税费的负担，同时约定好，房屋交付的同时各类付费如物业费、水电、取暖费等费用的清偿与负担，余款的给付方式日期等。4、房屋产权使用证未下来的情况下，在签订合同之前应先办理房屋产权登记，否则在未办理下来之前签订房屋买卖合同容易发生争议，5、买方购买房屋的，在合同中要约定如因买方个人资信的原因未能申请到的情况下如何解决，如：此种情况下视为买方违约，卖方可以解除房屋买卖合同，定金不予返还等违约责任。

有的房子怎么办理房产证

法律分析：房子办理房产证流程如下：

1、买方与卖方签订了《房屋买卖合同》；

2、购房者、卖房者、委托律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

3、买房人支付房价的首付款(按成交价格和估价价格取较低值的原则，在一年内免评估，以原购买价为准)；

4、买方的银行书面同意对一次提前偿还款项的确认(包括所欠资款的本息、还款账号)；

5、买方根据上述文件和个人资信文件向银行申请二手房抵押(提出申请，律师初审，银行复审)；

6、卖房者将房屋交付给购房者；

7、房屋出售人经银行复审通过后，向卖方银行转账；

8、卖方收到款项后，与原行解除合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并将抵押给买方的银行；

9、购房者的银行向卖方支付30%的首付款。

在办理房产证时，业主需要注意房产证登记的产权人在领取房产证时，要带上本人并签字。还要支付相关费用，包括契税、印花税、工资等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

有的房子怎么卖

房子有可以卖的，可以通过以下几种方式出售：

1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的。

2、用买方的首付款缴清剩余：这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余：如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。

但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

购买有的房子要注意的事项：

1、核实房产真实信息

购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。

购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

我准备买二手房，对方房产还有没有还清，产证抵押在银行。 这时候可以付定金和首付吗？

二手房所涉及到的东西有很多，因为它相比新房的话多一个户主，也就是说这套房子有原户主，当我们购买了的话，是需要进行过户的，不然的话，这套房子不完全的属于我们，那么，在这里我们大家可以先看一下二手房有抵押能不能买，其次，大家还必须要知道二手房有抵押怎么处理的方法。

二手房有抵押能不能买

可以买啊，不影响，买了以后还可以抵押给银行。收入能覆盖月供，一般可以贷到评估价的7成左右，也要看位置，可以的，只要房子不是太旧，房产价值有空间。

一般情况下都是可以的，准备好相关的资料后直接去银行办理就好了，如果你对各家银行的政策不是很熟，可以找相应的中介公司办理，我对这块很熟。

二手房有抵押怎么处理

1、审核、抵押协议

二手房买方如果要申请购房，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关条件和文件、签署有关住房公积金、商业或组合协议、抵押协议。

2、审核担保、保险协议

银行一般均要求买方提供公积金的住房置业担保公司担保和商业的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。

3、公积金的限制

申请住房公积金，律师应提示：借款人（买方）购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋

非居住房屋只能申请银行商业，具体条件、金额、期限、利率可与具体银行谈判确定。

5、二手房买方存在房屋已抵押的情况的处理

买方已全部还清并注销抵押登记的或没有抵押的，买方可直接申请。

针对上面文章所讲到的这些知识，主要了解了一下二手房有抵押能不能买的一些介绍，如果这种房子有抵押的话，是可以购买的，他并不影响其他买了，以后还可以直接抵押给银行，收入能覆盖月供，一般的话可以贷到评估价的七成左右，与此同时，我们也知道了二手房有抵押怎么处理。

我要买二手房，怕对方已进行了抵押。 请问：如果过户后，我拿到房产证是不是就安全了呢？

是这样，业主抵押需要赎楼，你的定金肯定要付，但可以付给中介，也可以放在银行监管，（现在是自由选择），也就是说原房东在房产证红本没有拿出来之前，他拿不到你的一分钱！！你是安全的。

你们签完协议房东就申请赎楼，大概一个月时间左右，房产证拿出来以后，定金就可以付给房东了。首期款和都在银行不动。等你们过户时当天打首期款给房东，或是出了你的房产证当天打也可以，等你的房产证出来后做完抵押，银行就会在2-3天放给房东，剩下几万块就是你们的交楼保证金了。

买了套二手房 但是有需解押 怎么办

1抵押的房产要还清银行，产权清晰房管局才受理过户的；

2用房产向私人，只要产权人有房产证原件在手也可过户给你；

3过户更名到你名下，就证明你拥有该房产所有权，法律上是安全的。

如果房屋有抵押没还清的话 房产证上有显示 这样的房子过不了户 只有清贷了以后才能买卖交易过户， 如果向私人借款的话除非对方向法院起诉 法院查封了房子 才不能过户 不然私人借款是不影响买卖的。

只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题 我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为 房子如果有问题或纠纷是过不了的。

所有的一切抵押都要先撤押，房主无钱撤押，一定要在先签订合同下（建议有中介和律师），直接跟房主一起去撤押（银行的），防止房主把钱挪了它用！

但私人借贷的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，这里面存在真空的危险系数，毕竟那是的钱不是你自己做主了，最好做个3方协议，当天当时快速撤押，直接把款给私人抵押的（要通过银行，不要现金，有凭证最好，合同要让律师审核好。

二手房对方还有没还完怎么处理

二手房解押具体程序：

这种一般都要是买方先垫付这笔，卖方和银行预约提前还款，还款之后，三到五个工作日，银行通知卖方拿他项权证，当日带上相关手续到房产局去解押，解押完即可过户，只要卖方有没有还清的话 一般都是用这种程序来操作的，三方合同上应该有这么一项。或者通过担保公司解压垫资。

1、大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。 2、原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。 3、原业主自行解决。

办法有四个

第一，转按，就是你按揭，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。

第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。)

第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。(赎契是有风险的，因为赎契的时间要1-2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了)。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗?如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。

第四，第四方赎契，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8%-10%甚至20%，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。

建议:如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。