津南二手房_津南二手房出售最新

1.天津和平区二手房指导价，我要最新的，2010年的

2.关于天津二手房契税

3.急：购买天津二手房，买方所交费用明细！

4.2012年天津南开区二手房最新的市场指导价是多少？

5.我是天津本地人，在天津买了一套二手房，产权没有过5年，这套房子是我的首套房，都需要缴纳什么税，向...

6.天津龙博花园为什么便宜

天津目前是取区域发展的策略，所以在天津买房一定要选好区域。

那怎么选区域呢？

首先要明确自己在天津买房的最终目的是什么。

例如：为孩子将来高考（天津考生人数少，高考录取分数线低，考上理想大学几率大），那就选择教育好的区域（市内和平，河西，南开或者西青区和滨海新区）这里个选择：是小学就转过来，参加小升初摇号，还是高中过来只参加高考，两者选择的区域方向是不同的

例如：北京工作，但在北京买房有困难，考虑在天津买房（双城生活），那就要选择交通方便的区域，（天津站-河北区，南站-西青区，西站-红桥区）东站和西站都在市里，周边房价35000左右；南站在天津发展最好的西青区域，400米就有新楼盘发售，房价在20000左右，你要怎样选择呢？

例如：刚需买房，在天津工作，准备长期在津生活，考虑方向是环城4区的房子。

为什么考虑环城4区，市里的房子不行吗？市里的新房贵呀，越靠中心城区越贵，均价都要30000以上，二手房也不便宜。刚才说了，南站旁边的好房子20000，别的地方会更便宜，10000左右就行，省下的钱干什么不行，再有天津地铁，公交都很发达，出门只要有地铁，去哪里都方便。

例如：投资买房或者孩子高考完要收回投资的，考虑买公寓房，市内的南开区，河西区的公寓房。西青区，静海的天津健康产业园区，团泊东，团泊西版块，津南的海河教育园区。

为什么考虑这些区域，别的区域不行吗？我们的前提是投资，首要保本还要产生利润。公寓房可以落户，都带装修，买了不住可以租给开发商，每月租金4000~10000，比如南开区天塔喜马拉雅，每月租金是10000元，3年的租金直接可以抵房款。

天津买房可以从“教育，交通，商业，医疗”几方面来考虑。再有就是选择的区域未来的发展，以及当前房子的价格水平，有发展又是价格洼地的区域，当然可以投资购买。

欢迎朋友们来天津落户，买房，工作生活。直白的说，大家在天津买房，首先要落户，然后明确购房目的，根据自己兜里的钱，找靠谱的朋友也好，中介也罢帮自己参谋，看3处楼盘做个对比，一定要选对区域！选对区域

天津和平区二手房指导价，我要最新的，2010年的

就以为开发商朋友说，最近5年内肯定有规划意向，但具体实施要看上面的意思，不是个把人说了算的，制定规划，要、老百姓、开发者都有实惠，才可进行。 另外，覆盖面积较大，将分段进行！

所以，就1-2年内，不会拆迁！目前房地产市场情况看，拆迁就意味着有开发企业对某地块产生兴趣，而前段时间的地产市场调整还不能让出让地特别向阳楼属市区地块达到较低价位，而前段时间时间开发商普遍在收缩开发，因此，短时间不是以开发为目的

5年左右的时间，则部分区域必动！

另外拆迁涉及房屋，与户口性质无关！给补偿

如果是征地给农村集体补偿，因你户口不在大队或集体范围即迁出了，所以补偿希望不大！

关于天津二手房契税

2010年2月23日，根据《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》和《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》精神，结合我市房地产交易情况，天津市地方税务局、财政局和市国土与房屋管理局对我市普通住宅价格标准进行了调整，具体调整如下：

行政区 原指导价 调整后指导价 上涨幅度

和平区 11400 12200 7.02%

河西区 9500 9900 4.21%

南开区 9300 9800 5.38%

河东区 8100 8400 3.70%

河北区 7700 8000 3.90%

红桥区 7800 8800 12.82%

西青区 6300 6300 0.00%

东丽区 5800 6300 8.62%

津南区 5700 5800 1.75%

北辰区 5600 6100 8.93%

塘沽功能区 6400 7400 15.63%

开发区功能区8300 8800 6.02%

滨汉沽功能区5000 5100 2.00%

大港功能区 5000 5000 0.00%

其他区县 5000 5000 0.00%

这个是目前参考的最新的，房管局也是参照这个进行评估税费的，主要是用于评定普通非普通住宅计算营业税，希望对您有帮助。

急：购买天津二手房，买方所交费用明细！

3%契税的契税是必须收的，跟首套不首套没什么关系

高于平均价的话还要交税 （好像是 3%-5%）

另外用665000-房主购房时的款 的差额还要交5.5%的税

你房子还得评估也要交钱

你要是不走中介，评估没被黑的话 总共税加上也就4-5W元吧

我刚买的房子，自己找人评估，没找中介 一共省了 2W多元

2012年天津南开区二手房最新的市场指导价是多少？

二手房买卖交易税费

契税 成交价×1.00% 4500元

土地出让金 成交价×1% 4500元

产权登记费 80元

交易手续费 建筑面积×6

印花税 0元

个人所得税 成交价×1%

部分费用

评估费 成交价×0.5% 2250.00元

抵押登记费 80元

税费说明

[ 契 税 ] 普通住宅 按成交价1.5%征收；首次置业90平米（含90平米）以下按成交价1%征收

非普通住宅 按成交价3%征收。

[ 印 花 税 ] 个人销售或购买暂免征收。

[ 营 业 税 ] 普通住宅 房产证不足5年的，按差额5.5%征收；满5年后免征

非普通住宅 房产证不足5年的，按成交价全额的5.5%征收；满5年后按差额的5.5%征收。

[个人所得税] 房产证不足5年的，按交易差价的20%（或者总价1%）征收；满5年后且为唯一住宅免交。

[ 过 户 费 ] 具体见所委托中介机构收费标准。

[土地增值税] 商业按土地评估值20%；个人销售住房暂免征。

[普通住宅标准](一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)

(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)

(三)住宅成交单价符合以下条件：

·和平区 成交单价低于11400元／平方米(含) ·河西区 成交单价低于9500元／平方米(含)

·南开区 成交单价低于9300元／平方米(含) ·开发区 成交单价低于8300元／平方米(含)

·河东区 成交单价低于8100元／平方米(含) ·红桥区 成交单价低于7800元／平方米(含)

·河北区 成交单价低于7700元／平方米(含) ·塘沽区 成交单价低于6400元／平方米(含)

·西青区 成交单价低于6300元／平方米(含) ·东丽区 成交单价低于5800元／平方米(含)

·津南区 成交单价低于5700元／平方米(含) ·北辰区 成交单价低于5600元／平方米(含)

·其他区县 成交单价低于5000元／平方米(含)

我是天津本地人，在天津买了一套二手房，产权没有过5年，这套房子是我的首套房，都需要缴纳什么税，向...

从2月1日起各区指导价有所调整，和平16763，河西13860，南开13037，红桥11121，河北10732，河东11760，西青8820，东丽8190，北辰7722，津南7986！

天津龙博花园为什么便宜

你这个问题回答起来很复杂

~首套房利率 最新的政策消息是可以85折 最近的新闻都在热议中 你需要具体咨询相关的银行 的相关条件：

1、购买的房屋应符合以下条件：

1) 已取得《房屋所有权证》的私产房且设计用途为住宅；

2) 房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；

2、期限的确定以下 2 项取最低：

1) 期限 + 借款人年龄≤ 60（男）≤ 55（女）；

2) 期限 + 房龄≤ 30 ；

3）房龄≤30年 房龄 = 办理年限－房屋竣工年限＋ 1

3、金额的确定：

1) 金额≤房屋抵押价值*70％；

2) 人名下第二套住房需首付6成贷4成，且基准利率上浮10%；第三套房贷银行不予受理。

3）外地人购买本市住房的需提供连续一年以上完税证明或一年以上社保证明。第二套房贷银行不予受理。

~税费：按照你购买的是私产房计算

一、私产房过户费收费标准：

1、契税：

首次购房90㎡以下普通住宅契税×1%（各区均价以下）

成交价、评估价或市场指导价的最高值×1.5%（各区均价以下）

成交价、评估价或市场指导价的最高值×3%（各区均价以上）

成交价、评估价或市场指导价的最高值×3%（容积率﹤1）

注：建筑面积＞144 ㎡契税按3%计税

和平：市场指导价12200元/㎡（含12200元/㎡）

河西：市场指导价9900元/㎡（含9900元/㎡）

南开：市场指导价9800元/㎡（含9800元/㎡包括新技术产业园区）

河东：市场指导价8400元/㎡（含8400元/㎡）

河北：市场指导价8000元/㎡（含8000元/㎡）

红桥：市场指导价8800元/㎡（含8800元/㎡）

北辰：市场指导价6100元/㎡（含6100元/㎡）

东丽：市场指导价6300元/㎡（含6300元/㎡）

西青：市场指导价6300元/㎡（含6300元/㎡）

津南：市场指导价5800元/㎡（含5800元/㎡）

塘沽：市场指导价7400元/㎡（含7400元/㎡）

汉沽：市场指导价5100元/㎡（含5100元/㎡）

大港及其他区县: 市场指导价5000元/㎡（含5000元/㎡）

2、土地出让金： 成交价、评估价或市场指导价的最高值×1%（土地形式为“划拨”需交）

3、交易手续费：

建筑面积×6元/㎡（底商18元/㎡）（买卖双方名字各一张票）

4、产权登记费： 80元 （底商550元）

5、抵押登记费： 80元 （底商550元）

6、配图费： 20元(底商100元）

本市户籍居民家庭（购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女）购买二手住房时，过户契税均以协议价的3%缴纳。已拥有2套住房的不可以再购买住房了。

非本市户籍居民家庭购买二手住房时。应提供家庭成员在本市缴纳累计1年以上完税证明或社保证明原件和复印件。在本市已经拥有1套住房的，就不可以在本市购买住房了。

不是同一居民家庭成员的共有单套房屋不计入居民家庭拥有住房套数。但是购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女之间的共有产权房屋要记入居民家庭拥有住房套数。

居民家庭所承租的公产房不计入居民家庭拥有住房套数。

查档费：以上房屋过户时须提供有关证明，如证明丢失可以查档，查档费5角/平方米。

二、私产房营业税及个税计税标准：

（一）营业税：

1、购买住宅时间超过5年转让的住宅：

免征营业税

2、购买非住宅时间超过5年转让的住宅：

应纳税款＝计税金额×5.65％（计税金额＝本次交易金额－上次交易金额）即差额营业税

2、 购买住宅不满5年：

应纳税款＝计税金额×5.65%（计税金额＝本次交易金额）即全额营业税

1）办理死亡继承或赠与手续的、房改购房的等免征营业税。

2)上次交易时间以缴纳契税时间（契税日期）为准；缴纳契税时间无法确定的以办理产权证时间（产权发证日期）为准；商品房合同的合同日期1999年12月31日前有效。

（二）个税：

1、购买时间超过5年（含5年）转让的住宅，且唯一住房：免税

2、购买时间不满5年转让的住宅：应纳税款＝成交价、评估价或市场指导价的最高值×1%（注：房改购房、还迁协议不满5年征收个税，死亡继承和赠与不需交纳个税。）

注：过户费的最终收费标准以当时公布政策为准，收费金额以房管部门开据的票据为准。

这是最全面的费用了 由于你提供的信息有限 直能自己算下了 呵呵

希望对你有帮助 如有不明可继续追问

因为是二手房。

龙博花园小区位于天津市河西区，现在在售的二手房就有69套，该小区是以售卖二手房为主，房子有使用痕迹，周围的设施也不太成熟，价格自然也就低了。

龙博花园小区环境安静，周围有乐超市，超市门口卖各种小吃。龙博花园房子分为二部分，一期，二期。一期还分为两部分商品房和拆迁房。龙博花园各种房型都有。而且物业也很好，三个小区门只有一个门可以进车。小区中心有湖，绿化率高。产权登记证属于河西房管局，但户口是属于津南的，十四到十七号楼为还迁房部分，其他均为商品房。