1.二手房交房注意事项

2.二手房收房时注意事项

3.二手房交房时注意事项哪些

二手房交钥匙注意事项_二手房交房拿钥匙需要注意什么

买二手房和买新房是一样的，在交房时需要注意的问题有很多，有时极有可能由于一时的疏忽，造成自己的利益受损。那么二手房交房时注意事项有哪些，各位是否有了解呢?现在我们一起来看看吧。

二手房交房时注意事项

1、需清点煤气、水电账单并进行过户

对于二手房的煤气，水电费用，双方需到相应的大厅结算清楚，尽可能的避免有欠费未缴的情况，这对购房者都是不利的，若是没交接清楚，后期必定会带来纠纷。

2、二手房内的设备需要清点好

如今，大多数业主在出售二手房时，内部的家具电器基本上是属于赠送的，并且有在合同中体现。因此在二手房交易时，需对室内的设备进行清点，并查看是否有损坏。

3、有线电视、固话、宽度等需要过户

买卖双方需携带各自的，前往个营业厅办理相应的过户手续，并且对之前可能存在的未缴费的业务补交清楚，避免后期债务全部落到了买房者身上，对买房者造成经济上的损失。

4、物业费、公共维修基金做好交接手续

买卖双方需要到物业处办理业主的交接手续，并查看原业主是否有拖欠物业费的情况，若是有需要及时缴清。

5、前往公安局，办理户口的迁移

买卖双方需要带上相关的证件，共同前往公安局，将原房东的户口迁出。这里要注意，若是办理完之后，仍有原户口的存在，买房者可以要求其迁出，否则追究刑事责任。

6、交接二手房的钥匙，并支付房款

以上都确定无误之后，原房东需要将房间的所有钥匙交给买房者，而买房者需要将尾款支付给买房者。

关于二手房交房时注意事项，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房时，需要注意的方面有很多，买房者为了避免经济上的损失，应尽可能的小心。

二手房交房注意事项

1、确认无户口遗留。在二手房交房时，要确认上家户口在办理交房之前已经及时迁出了，避免在交易之后发生其他的纠纷。若是上家房屋产权人必须在交房后才能迁出户口，那么交易双方需要对此进行约定，最好是书面确认。

2、确认水电等各项费用已结清。在二手房交房时，要确定水电气等费用无拖欠情况，电话、宽带、电视等都已经交接，并结清费用，宽带和电视等协助办理过户手续。

3、确认屋内设施与合同一致。查验水电是否存在私改私拉的现象，防止出现违章使用的情况，检查煤气，暖气等设备是否能正常运作。确认其他前房主留下的家电设施等能正常运转工作。

4、物业更名对接和费用结清。到小区的物业管理处办理物业交割的相关事宜，对物业管理费进行结算，同时可以办理物业过户的手续。

5、门锁更换及钥匙清点。对于房子的各种钥匙进行清点对接，比如邮箱，单元门，房屋本身，地下室及附属建筑等，能换的进行更换，如果不更换的则要确定所有的钥匙都收回。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

二手房收房时注意事项

二手房交房注意事项

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

验房前，物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流，验收后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，保存好验房问题备案单。

3、签相关合同

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用

一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

注：以上价格仅供参考，具体以实际报价为准。

二手房交房时注意事项哪些

二手房在收房时需要严格按照当时所签订的购房合同，对房屋内的设施设备进行清点，特别是水电煤气的清点，并且因为二手房已经缴纳过维修基金，还要对相应的账户进行过户，需要到当地的物业公司办理变更手续。此外还需要交物业费以及电话、宽带等其他费用结清，完成户口的迁徙后，收取钥匙结清尾款，并且由卖家出具收条，双方正式签署房屋交接书，完成房屋交接的全部流程。二手房的交房时间需要在购房合同当中，进行明确的标注，如果是全款购买二手房，一般在双方达成协议7天后可以提出交房。通过买房，因为需要20个工作日的放款时间，所以等待领取新的房产证后，可以要求原房主交接房屋。此外建议购房者要在合同当中，将原房主所赠送的设备和装修拍照留档。

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。

4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

5、维修资金情况结算

房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。

6、房产过户确认

很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》