58同城二手房带院子_二手房带院便宜
1.一楼带院子的房子好不好?
家属院的房子虽然是属于个人所有,但是不存在房产证,无法进行过户,若是进行买卖,无法让购买者的利益得到保障,因此,不建议购买家属院的房子。最好是选择合法能够上市的二手房进行购买,更能保证自己的权益。现在一起来看看购买流程吧。
购买二手房流程
1、核实房源信息
买、卖房双方通过沟通,让购房者对房源能够有大致的了解,其中,房屋的整体现状及房子的产权是否属于卖方,而且卖方需要能够提供合法的权证书、及 其它 证件。
2、签订二手房买卖合同
若经过核对,卖方的房子是被允许上市的,那么买方可以先支付一定的金额,以表示买房的诚心,然后就可以签订房屋买卖合同,若是有什么额外的条件,都需要写在合同上。
3、购买二手房申请
买、卖双方需同时到房地产部门提出二手房买卖的申请,并等待工作人员的审查。看房子的来源是否可靠,是否存在其它的借贷情况,以及是否被允许上市交易等。
4、办理立契手续
当房地产的工作人员对房子的产权、及购买者的信息都核实清楚之后,若是符合条件,就可批准房子交易。这时买卖双方就可以根据实际情况办理立契手续了。
5、补交税费
在进行二手房交易时,还会涉及到税费的问题。至于税费的多少,与房子的性质存在一定的关系。不同的房源,所需要缴纳的税费是不同的。
6、房子产权的变更
当买房者和卖房子完成房子产权变更之后,需要将所有的材料转交至发证部门,买房者申请领办新的产权证。
7、结算余款
当买房者领取到房屋的产权证及其它证件之后,付清所有的款项,卖房者则需将所拖欠的物业费都支付清楚。这样,二手房交易才算完成。
阅读完家属院的房子可以买卖吗,现在应该有大致的了解了吧。家属院的房子是不允许买卖的,无法给购买者带来合法的权益。
一楼带院子的房子好不好?
房管局能查出来。根据查询相关资料信息,携带自己的有效件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询,以这样的方式查询,可以查到准确的个人房产证的信息,包括产权证号以及房屋所有人的名称等。
作为建筑造价领域专业人员告诉你都是噱头,一楼带院子的房子最好不要买。如果一楼不带院子,那一楼基本上没人要!
接下来分析一楼带院的房子,为什么不能买:
1.一楼光线常年不足
现在的楼越造越高,楼间距之间的距离也越来越短,像现在在20层左右,那楼间距的距离一般只有35到40米之间。
如果是花园洋房的话,虽然楼层只有七层糕,但是楼间距就更短了,可能就在25米以内。
人说那院子可以冬天取暖啊,但实际不太现实,第一个院子他让你能改吗?
院子你能搭建阳光棚吗?这个都是一个未知数,你买的一般是期房,而交付的时候可能物业不让你做,都是有可能的,光靠售楼**一张嘴,怎么能实现呢!
这样的案例比比皆是,之前买的院子说自己可以包起来,但最后能包起来吗,打官司的吵架的闹,物业的一大堆,还伤了电视的一大堆都能解决吗,解决不了啊!
因为对于整个公共区间来说,包括一楼的院子,实际上是整栋楼业主的公共绿化区。
万不说这个院子送给你,你也只能是通过绿植把它围起来,并不能把它用砖墙砌起来,也不能把它用玻璃给隔起来。
所以一楼的阴冷是改变不了的,一楼住户的窗台常年不见阳光。
2.一楼下水道容易
大部分的花园洋房带院子的一楼是共用下水道的,处在底层,很可能由于常年居住导致下水道的堵塞,最终导致一楼住户出现的情况。
了,地板也泡了,家具也泡了,而且家里还臭烘烘的,虽然清洗过了,但但有了第一次反水就会有第二次,第三次你再怎么改都没有用啊!
当然也有一部分一楼,它是独立的,下水道问题可能会不会存在,但这种独立下水道的仅仅只占到5%不到。
3.一楼住户没有隐私
住在一楼,一点隐私也没有,你在家里的一点动静,人家都看得清清楚楚。
如果把窗帘拉起来,那你家里一点阳光都没有,黑乎乎的,那就更不好了,所以一般家里的阳台都是打开的窗户是打开的,但是隐私就没有了。
4.一楼蚊虫蚂蚁多
一楼由于夏天秋天等季节原因,所以文字特别多,然后像虫蚁也很多,我都没搞好,还会有蛇,现在住一楼的住户带花园的,很可能会有蛇,毕竟花园是重重花花草草的,而且不是用水泥做的,是泥土,自然也会藏蛇。
5.一楼冬天潮湿,墙壁会吸水
如果在南方的话,那么一楼冬天是特别潮湿的,而且冬天潮湿还会出现吸水现象,墙壁大珠珠的水珠挂在墙上,木制家具在这种储放条件下也容易坏掉。
6.一楼带院子,表示没有架空层,一楼带院子的话,那么表示这个住宅没有加工层,那么一楼和室外地平标高差距,可能也就30公分左右,这样的话,会导致一楼和室外基本上处在一条线上来。
7.一楼房子带院子卖的贵
一楼带院子的房子,他的单价会比楼上要贵得多,实际上你看他院子是送给你的,实际上他已经把院子70年的产权已经给你算钱了,问这个院子没有产权啊,但是他已经收了你70年的产权啊!
8.一楼房子大概率卖不出去
一楼的房子,由于光的问题,由于隐私的问题,多数人不会满意楼,如果一楼的房子当二手房来卖的话,基本上卖不出去,而且如果要卖出去,那价格应该是相当的低,所以这个时候你高价买进低价卖出,那不亏本了吗!
9.楼上住户可能会扔垃圾下来
楼上住户可能会扔垃圾下来,这个是不可避免的,每户人家里都有小孩,小孩子小时候不懂事,肯定也会有相关的垃圾扔下来,那么住在一楼的话,可能会被上面的垃圾给扔中了。
是我们回家的时候就会发现一楼脏兮兮的,什么样的垃圾都会有。
结论
买一楼送院子,他是没办法,开发商不送院子,那一楼谁都不会买,现在很多房子一楼不会拿出来卖的,可能只做架空层,包括高层,他可能会作为整个住户的一个游玩区。
如果一楼送院子的话,他卖的价格又比楼上贵的话,那就说明这个开发商也太过于了。
我们买的期房是看不到的,是在建的工程,所以我们不要一直听售楼**告诉你,这个房子一楼有院子,以后可以自己随便弄弄重点菜什么的,实际上这都是骗子行为。
如果我们要买一楼带院子的房子,一定要在产权上标注院子,就属于你这一户的,白纸黑字要开发商写起来,否则的话,开发商到时候会耍赖,一切以住建局为主!
一楼的房子买的最贵,但是卖的是最便宜的,只有实践了才知道,所以说理想是丰满,现实很骨感!
人的一生挣不了太多的钱,所以能够买的房子也不会太多,普通人的一生可能最多只能买两套房,所以在买房的时候一定要谨慎选择!
以上仅是我个人见解,如有不认同或认同,可以与我进行讨论跟帖,谢谢。
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