南京北外滩水城房子能买吗_南京市二手房北外滩水城14街区

北外滩水城卖不掉的原因有以下几点：

1. 价格因素：该项目价格较高，对于许多购房者来说，可能会觉得性价比不高，因此可能会选择其他更合适的项目。

2. 位置因素：虽然北外滩水城位于虹口区，但是这个位置并非是上海的核心区域。此外，该项目还需要面对周边环境中存在的问题，如交通不便、配套设施不完善等。

3. 需求不匹配：北外滩水城的定位是高端公寓，但这一市场在上海市并不大。同时，随着人口老龄化的趋势加剧，对养老服务的需求也将增加，而北外滩水城可能无法满足这一需求。

4. 竞争压力：上海房地产市场竞争激烈，许多其他项目也在争夺购房者的关注。因此，如果北外滩水城的销售策略和其他项目没有明显差异，可能会在竞争中处于劣势。

5. 市场环境：当前上海房地产市场处于下行阶段，整个市场环境相对不利，这也可能影响到北外滩水城的销售情况。

6. 户型设计：北外滩水城的户型设计可能存在一些问题，如奇葩的设计可能会影响购房者的选择。

7. 产权问题：北外滩水城的产权存在严重缩水的问题，这也可能导致一些购房者犹豫是否购买。

8. 挂牌量问题：由于市场上存在过多的相似项目和二手房供给，导致北外滩水城的销售面临压力。

综上，北外滩水城卖不掉的原因是复杂的，包括价格、位置、需求匹配、竞争压力、市场环境、户型设计和产权问题等多个因素的综合作用。在制定销售策略时，开发商需要全面考虑这些因素，并制定出有效的解决方案。