南昌县二手房出售信息_南昌县二手房

1.南昌：新交易住房产权证满2年后方可转让

2.南昌县2013年第一套房可以退个人税吗

3.南昌限购区域最新2023政策

4.南昌市南昌县莲塘镇金色学府属于哪一个社区

5.南昌县购房补贴政策2023年

6.南昌县房管局备案查询网站南昌县房管局备案查询

南昌县风光 南昌县人民 图

9月1日，据“南昌县发布”，江西南昌市南昌县发布关于开展金秋消费升级季活动的通知。

通知显示，为激活消费市场活力，释放居民消费潜力，发挥消费对经济增长的基础性作用，通过打出消费“组合拳”，以住房消费带动文旅、家电等消费升级，切实惠及群众，促进房地产市场回暖并带动相关行业良性发展，为“拼搏三季度、奠定全年胜”注入强大动能，结合南昌县实际，发布相关通知。

按照通知，2022年9月1日至11月30日期间，由县财政投入3000万元，分两期投入，以消费券形式发放，第一期投入1500万元，对在南昌县购买新建商品住房（按合同备案时间），建筑面积90平方米（含90平方米）以上每套发放10000元消费券，建筑面积90平方米以下每套发放5000元消费券，发完为止。消费券使用有效期至2022年12月31日，可用于汽车、家电、餐饮、文旅等消费。剩余款项视情况分批适时投入。

按照规定，本次活动消费券的发放程序参照县委组织部、县住建局、县人社局、县财政局、县自然和规划局、县税务局、县商务局、县住房保障中心《关于印发〈南昌县购房消费补贴、家庭购房补贴、人才购房补贴、购房消费券实施细则（试行）〉》（南住建发〔2022〕42号）有关内容执行。

按照要求，金秋消费升级季活动期间，购房者在领取购房消费券后原则上不得撤销商品房买卖合同网签备案，如确需撤销则必须将所获消费券补贴资金返还至消费券发放银行。

值得一提的是，今年6月，南昌县发布《南昌县购房消费补贴、家庭购房补贴、人才购房补贴、购房消费券实施细则（试行）》，彼时，细则中提及“在2022年6月3日至2022年6月30日期间，购买我县新建商品住房”发放购房消费券。

另按照细则，在2022年6月3日至2022年12月31日期间，购买南昌县范围内的商品住房（含二手房），在2023年12月31日前缴清契税的，按其所缴契税额的50%对购房人予以消费补贴。

同时，在2022年6月3日至2022年12月31日期间，在南昌县以下区域（沿江南大道以东，昌南大道以南，昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北）购买新建商品住房，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；南昌县常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年5月31日）分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。

此外，对在县（区）规定区域（沿江南大道以东，昌南大道以南，昌东大道、总干渠以西，南外环、沪昆铁路以北）内购房的全日制博士研究生、硕士研究生（含高级技师）、本科生（含技师）、大专生（含高级工），在享受南昌“人才10条”分类购房补贴政策外，再分别给予5万元、4万元、3万元、2万元的购房补贴。“985”高校全日制大学本科毕业生，按照全日制硕士研究生的标准，给予购房补贴。

南昌：新交易住房产权证满2年后方可转让

南昌县购房补贴三天之内到账。根据查询相关资料信息显示，购房补贴申请后，需后台审核确认，此流程需要三天时间才能完成。购房补贴指在城区购买首商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），购买者不论户籍是市内还是市外、城镇还是农村，购房者在指定贴息的楼盘即可获得全额补贴补助，每套补助只补总房价的35%。

南昌县2013年第一套房可以退个人税吗

2017年9月22日，南昌发布《南昌市人民办公厅关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》，主要内容为两个方面：一、实行“限房价、竞地价”政策；二是实行住宅限售政策。有买房打算的购房者需要提前了解政策，才能顺利买房。

2017年9月22日，南昌发布《南昌市人民办公厅关于进一步加强房地产住宅市场 调控 工作的通知》，主要内容为两个方面：一、实行?限房价、竞地价?政策；二是实行住宅限售政策。有 买房 打算的 购房 者需要提前了解政策，才能顺利买房。

一、实行?限房价、竞地价?政策

市区范围内 住宅用地 和商住混合用地，取?限房价、竞地价?方式出让。对?限房价、竞地价?方式出让用地开发建设的 商品住宅 （含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让即? 三限房 ?政策。?三限房?应优先满足本市 户籍 在市区没有住房的成年市民，并限购一套。?三限房?购房人自《 商品房买卖合同 》签订之日起5年内不得转让。通过继承方式取得的?三限房?，须在继承人与被继承人取得?三限房?时间累积满5年后方可转让。

二、实行住宅限售政策

自2017年9月23日起，全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和 存量 住宅，以合同 网签 时间为准），须取得 不动产权证 满2年后方可转让， 不动产登记 部门应当在《不动产权证》上注明?须取得不动产权证满2年后方可转让?字样。

虽然南昌市在2016年10月8日就实施严格的限购政策，但南昌的楼市依旧火热，房价持续保持上涨，此次调控要求住宅获 不动产证 后2年才可交易，对于持续发烧的南昌楼市应该有降温作用。

南昌限购 政策回顾：

1、2017年9月4日，南昌市房管局发布?三限房?政策。主要内容为：商业住房土地出让时，不但要限套型、限房价，还要限制销售对象， 土地招标 时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。政策含三个要点：三限房价格明码标价、本市户籍优先、五年内禁止转让。

2、2017年5月8日，南昌市房管局发布《关于城区 二手房交易 资金实行全面监管的通知》。根据通知内容，南昌全市（不含三县、新建区、湾里区）通过 中介 达成交易的城区二手房交易资金实行全面监管，在二手房完成不动产登记后，通过二手房交易 资金监管 账户划转交易资金至卖方账户。买卖双方自行达成交易的可协商选择交易资金是否托管。

3、2017年3月8日，南昌市出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。

调整住宅限购区域及范围：除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程 配套 项目除外）；暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险）出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。南昌县、新建区应参照以上规定制定并实施限购政策。

4、2016年10月8日，南昌发布了《促进 房地产市场 持续平稳健康发展的若干意见》宣布实行区域性限购，同时调整 首付比例 。

南昌限购区域最新2023政策

不退

据相关的文件规定，个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契税减按1.5%征收。

对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。个人购买南昌住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税，法定税率为3%。

如符合上述条件的南昌首套房购房者，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。

现如今不同地区都有不同的买房退税政策，一般来说需要满足：个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间的相隔不可以超过12个月，才能具备退税的资格。如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的和商品房买卖合同(必须使用由市国土房管局、市工商局监制的合同，并得到市房地产盖章确认)或房产证复印件，才可以办理退税事宜。如果购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的，还需提供“市房地产价格审核书”。如果购买的住房属于夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件，才能进行退税等事项。不同地区对于买房退税的条件也有所区别。以广州为例：个人出售的住房的时间，以个人的所得税的完税证上代扣税款的时间为准;个人购买的住房的时间，以商品房的买卖合同或房产的产权转让证明中房产登记确认时间为准。个人出售及新购住房均坐落在地区范围(含原两区、两市)内;个人出售住房在市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1.3%代征了个人所得税。

南昌市南昌县莲塘镇金色学府属于哪一个社区

1、限购及首付比例

大约是2022年4月初,南昌已经默认解除了限购,全南昌已无限购区,不过并没有官方文件,因此具体恢复的时间未知。

准确来说,南昌并非放开限购,而是放松限购,将限购数量从一套变为两套,且外地户口也不需要再提供2年社保证明,只需要提供工作证明。也就是说,限购区域没有发生太大变化,但是限购套数上有所改变。

限购区:主要为南昌市区、新建长_片区及南昌县莲塘片区;非限购区包括九龙湖、象湖滨江、象湖新城、蒋巷、银三角南部、新建望城、儒乐湖部分。 现在限购区允许本地户口购买2套住宅,外地户口可在提供证明情况下购买一套住房。

非限购区:(九龙湖、南昌县和湾里)则是完全放开,无购买限制,外地户口也可以购买多套住房。 注意一下,限购以个人为单位,也就是说,在“拉满”的情况下,限购区购房个人名下2套,夫妻两人名下4套,同时未成年现在可以在全款的情况下购房。 套数认定规则:只要还清,名下无就算首套,同样以个人为单位。也就是说,夫妻一方名下有,另一方依然可以算首套。

首付比例:如果是购买住宅,不轮新房还是二手房,首付比例都是两成,二套房首付比例三成;购买非住宅性质如公寓等,则与之前首付比例相同,首付五成。

本地户籍认定:1.购房者者家庭成员为购房者本人、配偶及未成年子女,购房者家庭成员之一为南昌市户籍;2.购房者持本市集体户口,凭本人(不含临时)记载的发证机关所在地作为依据判断是否为南昌市户籍。

2、限售及三限房政策

南昌房产限售分为两种情况,三限房和非三限房。

非三限房限售已解除,只要拿到房产证即可进行交易。 三限房依然遵循五年限售政策。 三限房政策:2017年南昌市出台“三限房”政策,其中三限房指对“限房价、竞地价”方式用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”。 三限房优先满足南昌户口名下无房户。

因三限房优先本地无房户,因此外地户口不能参加三限房申购,但如果三限房申购人数不足,剩余房源可正常入市,不改变其三限房本质。

3、房贷政策

南昌房贷主要分商业、公积金和组合。

商业:商贷依靠LPR+银行加点的方式进行利率计算。根据全国银行间同业拆借中心数据,2022年12月20日市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%,以上LPR在下次发布的LPR之前有效。

在LPR的基础上,银行加点可以实行-20基点,所以现在南昌主流银行五年期首套房利率基本在4.1%,二套房利率4.9%。

某些特殊的经营、信用利率可以低至3字头,不过不建议去做。

公积金:使用住房公积金(含铁路公积金),购买首套住房(含商贷转公积金),最低首付比例20%;购买二套住房(含商贷转公积金),最低首付比例30%。

夫妻双方缴存住房公积金的职工,个人购房最高额度为80万元,单方缴存住房公积金的职工,个人购房最高额度为70万元。

利率首套房期限为1-5年(含5年)的年利率为2.6%,期限5年以上的年利率为3.1%;二套房期限为1-5年(含5年)的年利率为3.025%,期限5年以上的年利率为3.575%。

期限:住房公积金期限一般不得超过借款人自委托发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年。

组合贷:指申请人既申请住房公积金,又申请个人住房商业性。 目前南昌首套房购房首付比例30%,二套房40%。最低利率为公积金达基准利率,商贷达商业利率,年限不超过20年。

4、南昌商业转公积金

异地公积金:南昌市公积金已实施“ 大南昌都市圈” 住房公积金个人住房一体化政策。 “大南昌都市圈”内各公积金中心缴存职工,在都市圈内异地购房时, 可向房屋所在地公积金中心申请异地个人住房公积金, 与当地职工享有同等权益。 “大南昌都市圈”包含南昌市,九江市,抚州市临川区和东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市、靖安县和奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县,赣江新区。 南昌同以上城市实行公积金互认,其他具体事项建议直接联系公积金中心,联系电话:12329。

5、二手房交易契税

住宅部分满2年免交增值税,满5年免交个人所得税,其余相关费用标准参考表格。 其中,个人所得税方面,9月30日傍晚,财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。 公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为: 1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税; 2、新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

南昌县购房补贴政策2023年

南昌区。金色学府小区位于南昌市南昌区，建于2015年，在售二手房有50套，在租房源有套，小区物业为南昌美达物业管理工程有限公司，南昌县莲西路与汇莲路交汇处，澄碧湖畔，莲一中旁人文住区，紧邻南昌县中医院，地理位置非常好。

南昌县房管局备案查询网站南昌县房管局备案查询

1、实施时间

2023年1月1日至2023年2月28日,期间内在安义县购买新建商品房(二手房除外)的购房户(以购房合同网签备案时间为准)。

2、补贴标准

以套为单位,对建筑面积在90m2/套以上(含90m2/套)的前300套,每套发放购房补贴款10000元,对建筑面积在90m2/套以下的前200套,每套发放购房补贴款5000元,以上均以办理完成购房合同网签备案的信息为准。

南昌房信网是房管局吗？

南昌房信网是房管局来办的，里面主要是便民的一些信息查询。内容比较丰富，有新楼盘的信息，价格都可以查询，还有自己买的房子备案没备案也可以在里头查询。二手房的买卖查询，和房价的走势里头都有。以及最新的相关政策和法律法规，总之这个房信网服务与百姓，方便了百姓。

南昌房产备案查询系统？

南昌市房产信息网合同备案查询栏目中可查询房产备案信息。此网为南昌市住房保障和房产管理局。此网主要内容可以形象地概括为“三个房子”，即“征房子”、“供房子”和“管房子”，其中，“征房子”是指国有土地上房屋征收工作；“供房子”是指市场供应和供应两个住房供应渠道，即房地产市场管理和住房保障两项工作；“管房子”，是指住房公积金、维修资金、物业管理等行业管理工作。

南昌二手房有备案价吗？

南昌二手房有备案价，但这个备案价是这套房新房时的备案价。

楼盘备案价格是什么呢，就是房地产开发商在申请预售许可证前要向物价局提供的价格备案，大家买房的时候在查询楼盘预售许可证时也可以看到楼盘备案价。但是呢，备案这个词根据大家的理解也知道，备案价格不是真正的销售价格，销售价格会在备案价格上进行上下涨跌，原则上不超过原备案价格的5%。

南昌租房子要到房管局备案吗？

南昌住房租赁合同可以在网上备案，不一定非要去房管局备案。