买期房二手房能更改购房合同吗_买期房还是二手房

1.期房、现房和二手房买哪种划算？

2.期房、现房和二手房的区别是什么？有哪些有缺点呢

3.期房、现房和二手房的区别？有哪些优缺点

4.“不买精装房、少买二手房、慎买期房”，真的有道理吗？

5.为何很多买房者宁愿买新盘期房，也不愿意买刚接的现房？

6.同一地段的房子，为什么二手房反而比期房贵呢？

主要还看您的个人需求，新房以期房居多，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。

新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3-5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。买新房还是二手房，购房者要根据自己的实际情况进行考量。

期房、现房和二手房买哪种划算？

期房便宜还是二手房便宜

二手房价格更便宜，而期房则有更好的居住感受。新房子比二手房有一个更好的生活体验。新房普遍用了最新的设计思想和施工技术，内部布置更加合理。新家一般都会加入更多的大开间、开放式厨房等符合现代生活理念的因素。

另外，89平米的房子里，有不少都是三室两厅一卫的，南北通透，干湿分离，但是，二手房就不一定了。从小区的环境上来看，这是一个新建的小区，而且环境比以前要好很多。这些都可以为消费者提供更好的居住体验。

二手房的配套设施更加完善。二手房的最大优点是配套设施比较完善，生活氛围比较浓厚。二手房的位置比较好，附近有公交、学校、商业中心，配套设施也比较齐全，可以直接入住。一个完善的配套小区可以为居民提供多大的方便。

而新楼盘的商业配套并不是很好，特别是在新区，交通、学校、商场等配套设施还没有完全落实，需要进一步的发展。

二手房有如下优势

一、快速成交，你所见即所得，不像是期房，会有太多的不确定性。

二，长期居住在二手房里，房屋装修基本不会受到污染。

三，可以提前了解附近的邻居。

四，位置已经很成熟了，老学区和成熟区域都有很大的优势。

五，二手房一般都是可以拿东西搬进去的，也有一些是要装修的。

新房相对的优势

房屋是新的，设备是新的，也是比较容易的；交易税更低，闲杂费更少；所有东西都是全新的。

期房、现房和二手房的区别是什么？有哪些有缺点呢

二手的现房是最好的，过来人讲如果有二手的现房可买，而且可靠，那你就买二手的现房吧。

如果你不是结婚用，不是说女朋友非得要新房不可，那就买套二手房吧。

现说期房这个不到万不得已真心觉得不要买，因为等待中总是会不可定性，如果出点啥事，你可能钱没了，房也没了。就算是大开发商，但盖好加上装好最少也得三年的时间了，这三年里你上哪住，肯定得租房子啊。

再说现房，一个楼盘如果有现房，不是这个现房太贵，那就是这个现房户型不好，再要不就是地段不好，再要不就是人家都挑剩下的。

人家为什么不挑呢，真正的好户型不可能卖到房子都盖好了还没有卖出去，肯定是有问题的，不然也不会留着到现在还没售出去了。

二手房虽然听起来不好听，但真的特别的实惠的。

首先这个二手房附近一定有成熟的商业区了，你不用像新楼盘一样，还要等上五年，附近的商业区才会完善起来。

而且二手房附近学校，公园这些都会有的，价格也会比市价低，你可以装修后再住，你也可以稍微打扫一下就住，多美的事情啊。

期房、现房和二手房的区别？有哪些优缺点

无论是购买期房、现房还是二手房的朋友们都不可大意，购买房屋要根据自己的实际经济能力选择合适的房屋，这三种房屋之间存在很大的区别，同时各自又有各自的有点，今天小编就来讲讲期房、现房和二手房的区别是什么，有哪些优缺点呢？

一、期房、现房和二手房的区别

1、期房

期房是现在商品房普遍存在的一种形式，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。

2、现房

现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是现房，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。

3、二手房

与二手房相对应的是新房，新房是从开发商手中购买的房屋，而二手房是从个人手中购买的房屋，属于第二次转手，二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。

二、现房、期房和二手房有哪些优缺点

1、现房

现房是已经建造好的房屋，其优劣势是相对于期房而言的，现房的品质一般有保障，且购买了现房，可以马上装修入住。不过现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力，并且选择余地较少。

2、期房

购买期房的时候是看不到房屋的实体的，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开发商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。另外期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，并且由于购买时间比较早，购房者有较大的选择余地。

3、二手房

二手房具体而言也可以说是以现房的形式购买的，已经装修好的房屋，房屋品质好坏一目了然，周边的配套设施也比较成熟了。二手房交易的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

虽然期房存在很多的不确定因素，风险相对也比较大一些，但是现在不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下决定之前要对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解。

“不买精装房、少买二手房、慎买期房”，真的有道理吗？

买房是人生中的头等大事之一，大多数的购房者在买房的时候，对于买期房还是现房或者二手房之间犹豫不决，那么现房、期房、二手房都有哪些优缺点呢？购房者究竟该怎么进行选择呢？下面就跟随小编一起来看看三种房的区别以及优缺点。

一、期房

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，购房者就有了大量的选择余地；在房价上升的阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。

对于期房合同上写明具体交房日期，有的开发商往往逾期不能交房。不论是开发商原来有意欺骗还是其他客观原因，都给买房者带来不利；开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者在买房时看的模型，对于绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较符合自己的购房要求，但等全部完工后再看，拿到手的房子可能和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别。

二、现房

现房是指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房。购房者与签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

无论小区内外交通和景观，还是房产本身以及户型，都可以很直观看到，此时的话购买风险小；办理手续后就可入住，不费时不费力；在整体市场状况一般或较差的情况下，反而有时可以买到相对不错的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点好处会更加明显，原因在于这个时候买期房风险很大，很可能存在开发商没有能力按时完成项目的情况。

除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，所以说选择余地较少；同时在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。

三、二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

对不同的房屋选择余地较大；无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，都可以实地进行考察，同时周边配套基本齐全；有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住，即入住时间只需很短；在许多地区，特别是繁华地带，期房数量已非常有限，而现房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

房屋价格时常含有水份，常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况；同时由于大多数二手房交易都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易过程中，容易造成互不信任和担心的情况；

根据小编上述的优缺点的分析，想必购房者心中已经有所了解。买房这件大事，每位购房者的需求不同。综合考量优缺点，选择适合自己的房子，就是好房子。

为何很多买房者宁愿买新盘期房，也不愿意买刚接的现房？

这个肯定是有道理的，因为这些房子确实不够好，各有各的缺点。对于普通人来说，房子就是用来居住的，所以选择到好房子才是最重要的，具体来说就是地段好、户型好、配套也要好的房子，才是购房者的首选，但是如果除去地段（好地段非常贵），户型好和配套不错的房子也是不错的，那么，什么样的房子最好别买呢？笔者给出一个建议，近3年买房的要注意：不买精装房、少买二手房、慎买期房。

可能是有一定道理的的，因为这些后面隐藏着一些东西。有的情况还是不了解的。其实还是推荐大家买毛坯房的，因为精装房特别容易出问题，可能开发商承诺是精装房，到手来跟毛坯房差不多，然后“精装”变“惊装”了。而且大家要清楚一点，精装房比毛坯房价格是贵的，而且开发商很容易从中获利，比如深圳这个小区就是这样，说好的4500每平米的装修费，结果实际价值还不足3000元每平米。而自己装修房子就不一样了，自己请人装修，还能监工，有些材料还能自己买，能少出很多问题。

因为这就是市场的行情，跟着走是不会出错的，就是自己的房子一定要放心。为什么建议大家少买二手房呢？仔细想想，现在买二手房，很可能是买到炒房客手里的房子，这一类肯定不能买，这不是替炒房客解围么。而且，现在楼市处于下行状态，如果你是在大城市买房，二手房或许还有价值，但是如果是在小城市买房，还不如买新房呢。所以，建议大家这个时候少买二手房，二手房市场冷清下来了，楼市也慢慢冷清了，房子的居住属性就会大于金融属性了。

这都是人们总结出来的规律，还是有一定的道理的。期房和现房是对应的，买期房是非常有风险的，因为是相当于先给钱后拿货，那么最后拿到的房子和说好的房子是不是一样的就不一定了。很多时候期房会出现延期交房的情况，或者是实际房子和合同上的不一样，这个时候就非常麻烦了。尤其是这几年内，期房一定要慎重一点买，因为期房质量问题可能还会有。

同一地段的房子，为什么二手房反而比期房贵呢？

为什么现在的买房子都宁愿买新楼盘的期房也不愿意买现房，也就是所说的二手房，主要就是因为以下几个原因。第1个原因房子价格的问题，二手房的价格要比新房的价格要高，因为新房子国家会有相关的法律法规或者是部门去限制这个价格，一般情况下都会比二手房要便宜。

但是二手房以现在这样的趋势，都是用来投资用的，所以二手房的价格一般都是以新房价格为基础，没有一个标准，特别是一些学区房和学位房已经被那些炒楼的人，将价格给炒起来了。买房人都不是傻子，并不愿意多掏钱，一般都会选择有优惠的新房子而不是选择二手房。第2个原因房子的质量问题，因为有段时间的房价一涨再涨，哪怕是一些二三线的城市房价也并不便宜，这就使得大量的房地产商为了赶工，而并没有过多的注重质量的监控，使得这几年的房子质量大不如前。

所以在一些新闻报道中出现房子质量问题引起的法律纠纷的事情也很多。二手房一般来说都是已经装修好了的房子，而这些房子就是因为已经装修了有许多问题从表面上已经无法看出来，一个不小心就很容易买到质量差的二手房。第3个原因房龄的问题，之所以都不太愿意买二手房主要就是二手房房龄比较短。

一旦达到了使用的年限又该如何处理，如果说二手房一旦房龄超过了15年以上因为银行不可以所以不好出手。第4个原因风险问题，二手房和新房子不一样，二手房很容易出现产权的问题。比如说二手房是否存在抵押或者是查封出租甚至是一些法律纠纷的的问题，其实在购买之前需要的准备功夫比较复杂而且麻烦。

二手房一般是现房，优势如下：

现房的优势有:

1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。

比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子，而且有可能出现烂尾的情况。

2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

3、已经装修好，省去了很多麻烦

4、五证齐全，不用担心各种问题。

综上，比期房贵当然合理了