二手房装修预算报价表_二手房装修价格评估案例

2024-10-17 23:14:37

1.卖房时隐瞒重要信息？赔了！

2.二手房装修如何估价

3.二手房评估价怎么算

4.二手房评估价格是高好还是低好

5.我在重庆通过中介买了套二手房，过户时才知道房交所的评估价这么高!请问这个评估价是根据什么来评定的？

二手房装修预算报价表_二手房装修价格评估案例

众所，对于很多准备将房子出售的人来说，一套房子的价格是比较贵的，再加上现在的房价这么高，很多人都想将房子卖出一个好的价格。但是房子的价格并不是说能够随便出价，我们现在都会参考最低评估价这个指标，那么，二手房最低评估价是怎么产生的？二手房评估价会作吗？

二手房最低评估价是怎么产生的？

1、二手房最低评估价产生是因为房屋的整体情况很差，所以才会出现最低评估价，例如一个小区内同类型的房屋，评估价最低的房屋多数是因为装修差，或是房屋的保养不好，评估价自然就低于其他条件较好的房屋。

2、在二手房交易过程中，购房人向银行提出申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

3、一般来说，评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

4、比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放。

二手房评估价会作吗？

1、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。

2、对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能。虽然二手房的评估总价做得越高，能获得的就会越高，首付就相应的会最低。

上面的文章即是小编给大家介绍的关于二手房最低评估价是怎么产生的以及二手房评估价会作吗的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房最低评估价值是我们参考的一个重要因素，当然虽然评估价能，但是我们不能让银行查到哦。

卖房时隐瞒重要信息？赔了！

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：

1、房屋因素

(1)折旧：年折旧-2%

(2)套型：“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%

(3)楼层：2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;

(4)朝向：无朝南外门窗-5%

2、环境因素

(1)无物业管理-5%

(2)非独立封闭小区-5%

(3)有省、市重点小学区+15%

二、计算折旧

房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。

它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。

(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，因此它与原值无法比较。

在计算时，都用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0;砖混结构为2%;砖木结构一等为6%;砖木结构二等为4%;砖木结构三等为3%;简单结构为0。

(3)使用年限，是住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损;在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。折旧年限，是住宅价值转移的年限，它是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：

造价-残值　造价×(1-残值率)

消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：

旧房价格=造价-年折旧费已使用年数

当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

二手房装修如何估价

卖房时隐瞒重要信息？赔了！

一、关键词:二手房买卖，缔约过失责任

1.典型案例:

2019年7月，老岳将房屋以500万元的价格卖给老郭。合同签订后，老郭如约拿到房屋。可装修时，老郭却发现主卧内卫生间系后加盖的，原始户型主卧内并不存在卫生间，且主卧房顶有数根下水管，整个楼的主下水管终端在房间内噪音巨大。但这些情况老岳在卖房过程中并未如实告知，老郭认为，老岳隐瞒了房屋结构曾经发生变化的重要事实，导致违背自己真实意愿购房。老岳则认为，老郭购房前曾经多次看房，对房屋的情况应该是了解的。双方协商不成，老郭于是诉至法院，要求老岳赔偿损失20万元。

2.法院判决:

法院经审理后认为，《民法典》第500条规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。根据查明的事实，涉案房屋内原始户型主卧内并不存在卫生间，且主卧房顶存在数根水管，主下水管终端在房间内产生巨大噪音，对购房人老郭的正常生活产生一定影响。根据诚实信用原则并考虑到涉案房屋的居住属性及房屋户型对购房人而言意义重大，因此，老岳应当在缔约前将上述情况如实告知老郭。考虑到上述隐蔽信息很难通过看房了解，因此对老岳关于老郭已通过看房已了解现状的意见不予纳。鉴于老郭亦未提供相应证据证明其实际损失，最终酌情确定老岳赔偿老郭损失5万元。

二、懂法重点

1、售房时应当告知房屋有关重要事实。这些重大事实一般包括结构变化、漏水、隐藏的重大装修瑕疵等。当然，上述重大瑕疵的披露范围以卖方知情为限。对房屋的朝向、光等问题，因买方购房前一般会实地看房，卖方并无特别披露的必要。

2、购房时遇有隐瞒，可以撤销合同或要求赔偿损失。如遇卖方隐瞒重要事实，导致购房并非自身所愿，买方可选择两种救济方式:其一以欺诈或重大误解为由诉请撤销合同并要求赔偿损失;单独诉请卖方承担缔约过失责任，要求卖方赔偿损失。

3、提供充分证据证明损失。根据“损失填平原则”，在诉请对方赔偿损失时，需要提供充分证据证明自身实际损失。上述案件中，老郭可以通过申请价格评估的方式来举证证明自身损失情况，尽可能的争取司法机关支持自己的请求。

二手房评估价怎么算

1、委托估价机构：

如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。你需要将房屋的信息和你的具体要求告诉专业机构，该机构则会针对具体情况报出评估费用等。

2、制定评估：

专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估，包括什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。当然，在此之前，他们还会对房屋的相关资料进行研究调查，以便更好地执行。

3、实地进行评估：

制定好了之后，专业机构便会在约定的时间跟购房者一起前往房产所在的位置，开始实地进行房产评估。其中评估的内容包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

4、撰写评估报告：

评估完毕之后，专业机构需要一定的时间将评估的结果进行整理，并撰写评估报告，分别是土地估价结果报告和土地估价技术报告。

5、交付评估报告：

报告撰写完毕之后，专业机构会将评估结果报告交给你，这时你就可以知道房屋的估价是多少了，不过千万别忘了支付评估费。

二手房装修的注意事项

1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体有局部工或全部坍塌隐患。

2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均、抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌成后干燥不充分等。

3、渗漏。由于防水不完善，防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏、垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。

二手房评估价格是高好还是低好

算一算你家装修要花多少钱

我们都知道二手房的评估价格通常都会小于销售价。大部分的二手房评估价格是市场价格的8-9成左右。银行通常会根据房屋的评估价格来给我们放贷。对于二手房评估方面很多人都不了解。那么影响到二手房评估价格的因素有哪些呢?评估价格通常都是怎么计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、二手房评估价格在一定程度上会参考我们初次购买房屋的价格。二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区房价来计算的。因此房龄高的二手房，评估价格更低。

2、房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的二手房户型，那么需要减去10%的同地区房价。如果二手房处于最好的楼层，那么可以增加3%的同地区房价。如果房屋的朝向不好，那么会扣除5%的同地区房价。

3、房屋的周边环境、配套设施也是影响到房屋的评估价格。比如说小区基础设施同不健全的话，通常会减去5%的同地区房价。小区没有物业管理的话，一般会减去5%的同地区房价。如果小区周边有重点学校的话，那么可以会增加15%的同地区房价。如果二手房所在的区域拥有一个完善的区域规划，那么可以增加2%-5%左右的同地区房价。

4、二手房评估价格还会考虑到买家的心里因素。像电梯通常是便捷性的象征，一般有电梯的二手房可以增加500元/平方的价格。如果二手房和新房的价格相差不大的话，消费者通常都是不会购买二手房的。因此在进行二手房评估时，会扣除8%左右的同地区房价。

小编总结：关于二手房评估价怎么算，小编就简单的介绍到这里了。想要了解详细的二手房评估计算方法，大家可以咨询相应的评估公司。

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我在重庆通过中介买了套二手房，过户时才知道房交所的评估价这么高!请问这个评估价是根据什么来评定的？

买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？

实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。

一、什么是二手房的评估价？

即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。

由银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲，我们购房者如需办理按揭时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者。

二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？

一般为市场价的80%-90%。用方式购房会用到评估价，一般有商业评估、公积金评估和组合评估。