二手房交易应注意事项是什么_二手房交易应该注意些什么

法律分析：买二手房注意事项是：

1.核实产权是否清晰；

2.核实清楚房屋基本状况；

3.明确交易程序；

4.违约责任要明确。

买二手房的手续是：

1.买方要对房子的产权进行调查；

2.签订二手房买卖合同；

3.找评估公司做评估；

4.的房子要办理相关按揭业务；

5.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交易注意事项有哪些

1、查看证件，核实产权

在买卖双方签订正式合同之前，买方务必要核对卖方的有关证件，重点是房产证(注意分别所有权和使用权，掌握房屋剩下的使用期限和用途)、户口本、原始买房合同各种税费原件和结婚证，同时获得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。

2、考察房屋状况

抵押状态：确定被售房屋产权的完整性，判断被售房屋是不是被抵押。如处于抵押状态，则需通过银行解押后才可出售。

性质：鉴于房屋性质不一样，在房屋买卖交易的过程中所适用的法律也不同。

质量：购房者可以先经过看房对房屋建筑状况实行初步判断，因而确认房屋供电供气供水设施是不是存在安全隐患。

周边情况：掌握小区的建设年代居住群体，视察小区的附近配套是不是完善。房屋落户状况，很多人购买二手房是为了落户口，给小孩上学，可是买了房子后发现房子户口或是就学名额已被占用，造成出现户口没办法迁入或是失去就学资格的现象。

3、保留交易证据

二手房交易可分为看房签约按合同约定明确时间给首付款过户交房给余款几大步骤。提醒买卖双方在交易过程中务必要保留好交易证据，对于买房者，尽可能在房产证上所有人都在场的情况下过户。

4、办理交割手续

交易的最后，买卖双方需要一同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费以及公共维修基金的过户等，并且确定原住户已无别的费用纠纷。

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