海南二手房满几年过户_海南二手房几年能过户啊

海南二手房过户政策有以下几个要点:

1、二手房在正常过户情况下,卖方需要先缴纳营业税。其中,个人出售购买不足2年的住房,全额征收营业税,出售2年及以上的住房,免征营业税。

2、其次,卖方还要缴纳个人所得税,海南新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税,应为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;如所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。若有任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。

一、　　根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售。二手房五年之内能过户。办理二手房买卖过户需提交的材料：　　1.出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。　　2.出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。　　3.产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。　　4.下列房屋不准买卖：　　(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);　　(2)产权有争议的房屋;　　(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;　　(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民批准代管的房屋;　　(5)市人民规定的其他不得出卖的房屋。　　二、卖旧买新算二套房吗　　二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房的房贷房。　　二套房的认定标准：　　1、首先是看是否曾有过行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请购房时将视为第一套住房;对于曾有过购房的，再次申请将视为第二套房。　　2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的购房情况，如果其中有人曾有过购房记录的，您申请购房时也将视为第二套房。　　3、包括公积金和商业性个人住房在内。即如果以前申请的是公积金或者商业性个人住房，再次申请购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房、个人综合消费等其他商业性个人品种，申请购买住房的将按照第一套住房政策执行。　　4、包括已结清和未结清在内。即对于曾有过购置住房记录的，无论其是否结清，再次申请购置住房的，都将视为第二套房。　　不属于二套房的情形：　　以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。