1.直降59万！房主心态炸了！南通这些二手房大降价

2.贝壳找房关注量越多越好吗

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贝壳找房中介费收费标准是按照房屋成交价的百分之三收取。

贝壳网上买房如果是买二手房，现在收费是按房屋成交价的3%来收取，比如100万的房子，需要给中介费用3万；这个费用其实不低。如果是在贝壳网上买新房，是不收取中介费的，因为开发商会给他们卖房佣金。

贝壳网和链家其实是一家，因他们的服务比其它中介全面一些，所以他们收费是会要贵一点，比如新环境至少会比他们少收1个百分点，但是贝壳网收费贵有它贵的道理。

在贝壳网上，他们所有的房源都确保是真实的，并且房屋资料都很齐全，连户型图，以及VR看房样样不少，你唯一担心的可能就是这个价格，不知道可砍掉多少钱。

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直降59万！房主心态炸了！南通这些二手房大降价

不严重。根据查询贝壳找房招聘信息显示，贝壳找房职能岗位属于销售岗位，根据岗位业绩，员工可自发加班来增加业绩提成，且享有加班费，达到业绩时也可不选择加班，因此贝壳找房职能岗位加班不严重。贝壳找房是一款手机，平台包含二手房、新房、租赁、家装等内容，定位于技术驱动的品质居住服务平台。

贝壳找房关注量越多越好吗

挂牌不到半年，调价7次，幅度最大一次直降27万！

近日，小编查询二手房网站发现，紧邻南通万象城的华润悦锦湾，一套三房户型再次降价8万，此前该房源已降价多次。

图源：贝壳找房

华润悦锦湾这套房源，为三房两厅一卫户型，建筑面积113.83㎡，目前报价190万，单价仅1.67万/㎡。

图源：贝壳找房

该房源在今年5月20日首次出现在二手房网站，挂牌价249万，相当于单价2.19万/㎡。

6月份小幅降价，眼看卖不动，房主7月25日紧急降价27万，随后不到一个月再降10万，在多次降价依然无法成交后，房主在最近两个月里又连续3次降价。

从开始挂牌到今天，短短不到半年时间，房价却是一降再降，7次调价，降价59万。

图源：诸葛找房

虽然经过多次降价还未卖出，但其实该套房源本身条件并不差。

首先，就外部条件而言，华润悦锦湾位于北大街核芯位置，一路之隔即万象城和圆融堤调，距离在建中的地铁2号线北大街站约800米，北城中学和北城小学也可快速抵达，各方面配套都还不错。

其次，就房屋本身而言，从实拍图可以看出，该套房源目前已经腾空了一部分，居住痕迹并不明显，装修成色也比较新。

图源：贝壳找房

那么，为什么这套房源降价这么“狠”呢？

我们不妨来看看目前华润悦锦湾整个小区的二手房成交情况。

数据显示，今年下半年以来，华润悦锦湾共成交了10套房源，其中只有两套成交价超过2万/㎡，大部分都是以1.8-1.9万/㎡的价格成交，但这部分房源成交周期大都比较长，最长达680天。

图源：贝壳找房

我们注意到，这10套房源中，有两套是以单价1.6万＋/㎡成交的，这两套成交周期就比较短，都不超过三个月。

图源：贝壳找房

再结合目前华润悦锦湾在售房源180套，近三个月仅成交5套来看，明显处于“买方市场”。

图源：贝壳找房

可以看出，华润悦锦湾并非卖不上2万 /㎡的价格，今天降价的这套房源初始挂牌价格也并非漫天要价，但想要以这个价格成交，恐怕周期会拉得很长。

以目前房主频繁调价的情况来看，房主应该还是比较急于出手的，为了促成交易只能“大降价”了。

其实，这并非个例。楼市持续下行，买房人观望态度愈发明显，卖方急于出手，部分房源下降幅度很大。

帝奥北城名郡一套98.35㎡的两房户型，挂牌价从258万下调至220万，降了整整38万；

苏建阳光新城一套137.02㎡的四房户型，首次挂牌价290万，目前已降价55万；

万科翡翠公园一套136㎡的四房户型，从290万到265万的报价，下降了25万。

图源：诸葛找房

二手房源降价出售似乎已经不是个“新鲜事”，毕竟库存量还在持续增长，未来成交周期只会越来越长。

9月初，我们曾统计到南通二手房库存量为67091套，短短一个多月，目前南通二手房库存量为70119套，增加了3000多套。

库存量增加，再加上买房人持币观望的态度，卖家出手难度也在变大。

降价出手似乎成了唯一选择，尤其是那些急需现金流的卖家，也因此，市面上总能看到一些低于市场价的房源了。

在目前的情况下，如果你是卖方，是会坚守自己的心理价位，还是降价处理呢？

贝壳找房关注量越多通常代表着这套房子越受欢迎，因此，在一定程度上，关注量越多通常越好。

首先，这意味着可能有更多的人对这套房子感兴趣，这可能会增加房子在市场上的竞争力，导致更高的租金或售价。

其次，如果一套房子有很多人关注，那么可能会有人更愿意主动去联系看房或者询问更多关于房子的信息。这样可以增加房子曝光率，让更多的人了解这套房子。

然而，虽然关注量多可能会提高成交的成功率，但这并不是绝对的。有些人可能会因为房屋的状况或者其他一些因素放弃这个房子。而且如果过于关注关注量而忽视了其他因素，可能会带来一些不良后果。

综上所述，贝壳找房关注量多虽然通常代表着这套房子更受欢迎，但需要根据具体情况而定。如果关注量已经很多了，建议不必太过担心。如果关注量比较少的话，需要考虑是否需要提高房子的曝光率或者调整价格等因素来吸引更多的潜在租客或买家。