满五唯一的二手房需交哪些税费由哪一方承担_满五唯一二手房交易税费

1.满五唯一交哪些税

2.二手房税费由谁承担

3.北京地区购买满五唯一的二手房，卖方与买方需要缴纳什么税？免税又是免谁的税？

4.买二手房满五唯一要交哪些税

5.二手房交易个人所得税由谁承担？

在进行二手房买卖过程中，买卖双方都需要缴纳一定的税费，个人所得税是其中的税种之一。下面我们一起来了解一下，买二手房个人所得税谁交。

所谓的个人所得税主要是指税务部门向利益所得的一方征收产生的差价而获得的收入，这里主要是指卖方。根据相关的税务政策，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程中，往往根据双方协商来定，很多时候这部分的费用都会转嫁到买方身上。由于二手房买卖交易金额较大，由此计算得出的个人所得税往往数额较大，但是在符合相应条件的情况下，这部分的费用是可以免征的。

一、满五唯一

“满五”是指购房者取得房屋产权的时间超过五年，唯一主要指该房屋是该家庭的唯一住房。家庭成员通常是指本人、配偶以及未成年的子女。

对于如何判断满五唯一，国家也有相应的规定：

1、商品房、经济适用房：二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房：三种判断标准，下面三个条件只需要满足一项即可。

(1)距房产证填发日期满五年;

(2)距原始购房合同签署日期满五年;

(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征

由于房屋产权人死亡导致的产权变更而依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，在继承所得的房产时可免征个人所得税。对于所继承的房产出售则按照原房产证为准计算是否满5年。

三、无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征税和个人所得税。

四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五唯一免征)。受赠所得房产再出售，满五唯一免征个人所得税;满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。

五、离婚析产所得房产免征

对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

通常来说，二手房买卖过程中的个人所得税部分应当由卖方缴纳，如果买卖合同中对于此项费用的缴纳没有明确的规定，则需要由卖方来承担。

满五唯一交哪些税

一般的情况二手房过户需要交纳的税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200元内 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 目前二手房买卖所涉及的税费主要有： { 1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 交易费：6元/平米，双方各付一半； 4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费：50元/宗。 8、担保费 额×1% 担保公司 9、评估费 评估值×0.5% 评估公司 10、中介费：各个中介公司收费标准不同。

二手房税费由谁承担

不管是购买房产还是居住房产都是需要缴纳一定的税款的，这个税款根据不同的情况就是有着不同的标准的，对于满五唯一的房产其税款是有规定的。下面就让为大家带来满五唯一交哪些税的相关内容，一起来看看吧。

一、满五唯一交哪些税

房产证满五年又是业主名下唯一房产的，可以免交营业税、与个税。只需缴纳契税(由买方缴纳)面积90以下按1%，90—144按1.5%，144以上按3%。

二、如何判断房子是否满五唯一

所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。

满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。

先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类:

(一)普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

(二)已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。

(三)其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

三、购买二手房需要交什么费用

(一)购买二手房的费用:税费

1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况:满5年就免征，不满5年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

(二)购买二手房的费用:银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本费380元/套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰~5‰。

以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以房产交易中心实际征收额为准。

(三)购买二手房的费用:中介费

一般按照1%—3%来收取。

以上便是为您带来关于满五唯一交哪些税的相关知识，个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳，符合满五唯一条件免征个税。

北京地区购买满五唯一的二手房，卖方与买方需要缴纳什么税？免税又是免谁的税？

1、营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准税率为3%，优惠税率为1%?~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。买方支付。

7、登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

法律虽规定房产过户税费的纳税义务人为出卖方,但并不禁止当事人在房产交易过程中自行约定相关税费的承担主体。

二手房买卖合同双方当事人对交易过程中的税费负担未约定或约定不明,经协商不能达成补充协议的,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定确定税费承担人。

二手房买卖要注意的事：

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

百度百科-二手房交易税费

买二手房满五唯一要交哪些税

没有具体文件规定过户税费由买卖谁来缴纳，需要你们双方协议解决，行规是买家承担全部过户税费！满五唯一住房过户，免除1%个税和5.5%的营业税。需要缴纳千分之六评估费，契税90平以下是1%。90平--144平为1.5%。144平以上为3%，。买家名下有其他房子，契税就不管多大面积一律3%。印花税费万分之五，手续费200元左右，所有税费计算，按照房产评估价格计算，

二手房交易个人所得税由谁承担？

现在房价上涨的非常快，尤其是一线城市，很多想要买房的朋友都只能望洋兴叹，不过也有些人会咬咬牙买套二手房来居住，那么，买二手房满五唯一要交哪些税?为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

一、买二手房满五唯一要交哪些税

(一)买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2、印花税:房款的0.05%。

3、交易费:3元/平方米。

4、测绘费:1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米。

2、印花税:房款的0.05%。

3、营业税:差价*5.5%，房产证未满5年的。

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

二、二手房过户费有哪些

(一)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(二)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(三)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(四)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(五)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(六)房屋产权登记费:80.00元。

(七)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

三、二手房怎么办理

二手房办理如下:确定按揭服务公司和方案，签订二手房屋买卖合同;准备资料、审核资质，签订协议;办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明;等待银行放款。

买二手房除了需要准备好首付款外，还需要缴纳相应的税费。那么二手房交易个人所得税由谁承担?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，以下由我为大家具体解答这个问题，并带您了解其他相关法律知识，希望对您的学习和实际应用有所帮助。一、二手房交易个人所得税由谁承担二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅)，都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。

二、二手房交易，在什么情况在要交个人所得税是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即:

(一)转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税;

(二)转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目:

(一)房屋原值

(二)转让过程中缴纳的税金

(三)合理费用

合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等。

三、二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

(一)按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税:

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

(二)卖方需缴纳的税费:

1.土地出让金:从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3.营业税:转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.55%的营业税。

4.交易费:按3元/平方米缴纳。