二手房买卖的首付款交给谁_二手房交易买方首付款

2024-10-30 09:04:11

1.购买二手房首付款应交给谁

2.二手房买卖首付款给谁

众所周知，二手房买卖和一手房买卖相比，手续会更加的复杂，所以在购买二手房的时候，很多人一直都是提心吊胆的，就担心自己的经济会受到损失。在这里，小编就给大家来介绍下二手房买卖首付款给谁？买房支付首付款要注意什么？了解这两个问题，对于大家支付二手房首付款的时候会有一定的帮助，可以避免受到欺骗。

二手房买卖首付款给谁

二手房按揭交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付＋额＝总房价。

二手房按揭的大概流程是怎样的？买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证，递交银行，银行放款。申请人每月还银行的月供。

买房支付首付款要注意什么

1．明确交房时间、违约责任，出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，交房日期一定要明确到年月日，就是说一定要确认交房日期，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2．核实开发商五证，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，比较主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易。这也是将来能否办产权证的关键所在。

3．注意阅读合同条款，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！

4．确认计价方式及支付方式条款，看清计价方式与总价款及支付条款，该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明。

5．确认面积以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商！

二手房买卖首付款给谁？二手房买卖首付款一般是直接支付给卖方，但是在支付首付款以后，一定要签订协议，这样后面的事情办理起来才会比较简单。买房支付首付款要注意什么？买房时支付首付款一定要注意合同签订，注明双方履行的义务，这样能够有效的约束，也能保证双方的利益不受影响。

购买二手房首付款应交给谁

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相信大家都知道，二手房交易的时候要比一手房要繁琐麻烦很多，所以我们在交易的时候一定要细心，千万不能够太马虎。那么，二手房交易首付款付给谁呢？是先过户还是先付首付款呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房交易首付款付给谁

1、首付款最好还是不要直接交给房东，也不要交给中介，这样都是存在风险的。在正常情况下，首付款应该要给银行监管，等产权证等各方面过户之后，银行再把首付款拨给房东。

2、虽然在签合同前可以查询产权是否有纠纷，或是被冻结，但是在办理产权过户期间，如果房东到处欠债而被人告了，这个时候他的产权又刚好被冻结，产权无法过户，但是你的首付又已经给房东了，房东已经把你的首付花光了，你就拿不回来了。

3、就算你可以凭借合同条款去告他，并且你告赢了，但是房东到处欠债，不是只欠你一个人钱，那么你的首付款就打水漂了。所以很多房东都在知道自己的产权可能被冻结的情况下，破罐子破摔趁着产权还没有被冻结之前，赶紧把房子卖掉，拿到全款，或是提前拿一个首付也好。

4、所以说购买二手房时还是等产权过户之后，再让银行把首付拨给房东，是一种非常安全的做法，毕竟首付款也不是一笔小钱。

二、是先过户还是先付首付款

1、买卖双方带齐相关的材料证件，前往银行，然后领取并填写好二手房个人借款申请表，填完之后把所有的资料都交给工作人员进行审阅。工作人员会根据你提交的资料做出初步的评估，给出大概的额度和年限，最后三方约定好时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定好的时间，房地产评估机构到房源处然后进行评估。完成之后，评估机构会向银行出具评估报告，一般三到五个工作日便可以完成。交易方需要交纳五百元的评估费用。

3、银行对于申请人的资质进行审核，只要符合条件，银行便会根据房屋评估价格，来综合人的资质进行额度，以及期限等方面的审批。审批过程一般在五个工作日左右即可，但是民生银行中关村支行和审批部门在同一个写字楼办公，审批的速度比较快，一般一到两个工作日即可完成。

4、审批通过之后，买方向卖方支付房屋首付款之后，然后双方以及银行工作人员到房地产，凭首付款证明和银行出具的按揭申请审查承诺等材料，来办理房屋产权过户。过户手续当天便可以完成，买方需要再等待二十个工作日，便可以领取房产证。

5、买方领到房产证之后，办理房产抵押登记和保险，保险费用大概在两千元左右。最后办好了发放手续，银行便会向卖方账户中存入房款，买方只需要依照合同来按期偿还本期即可。

编辑总结：关于二手房交易首付款付给谁？以及二手房是先过户还是先付首付款？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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二手房买卖首付款给谁

二手房按揭交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+额=总房价。完成之后，房子归你，你还银行的月供。二手房按揭的大概流程：1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。2.向银行提出二手房按揭。3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。6.申请人每月还银行的月供。注意事项：之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款+额=总房价才可以。也就是说，总房价减去额才是你最少要付的首付。还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后有很大影响。严重的，银行不接受。

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二手房买卖首付款给谁

二手房买卖首付款要付给房主，因为交了首付之后，房主才会同意办理产权过户，把房子过户到你名下。而且银行做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上，这样才能把买房的钱全部结清，房主才会同意把房子卖给你。

购买二手房流程有哪些

1、查询买房信息、实地看房

购买二手房时，双方需要先实地看房、考察地段、商量价格，然后确定购房意向。同时要求卖方提供合法证件，包括：房屋产权证书、、户口簿等证件。

2、签订二手房买卖合同

买方对房屋满意的话，就可以交纳购房定金，然后双方需要签订房屋买卖合同。在签订合同的前提是，买方要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、等内容达成一致意见，最后双方需要签订一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续

银行对人进行审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，再办理其它权利证，之后银行会一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，办理过户手续。相关部门会对符合房屋准予办理过户手续进行通知，要是不能办理过户手续的情况会拒绝申请，禁止上市交易。