北京二手房买卖税费新政_北京二手房交易税费表

2024-11-02 18:04:27

1.营改增后，北京二手普通住房交易如何缴税？

2.北京二手房交易新政策是什么？

3.北京二手房个税1%还是20%

4.你咋不上天呢！北京二手房过户号叫价千元

5.北京房产证未满5年过户新政策

6.北京市二手房交易税费缴纳标准是什么？

北京二手房买卖税费新政_北京二手房交易税费表

房子过户大家都知道是啥意思，简略来说即是把房子通过手续成为别人的，但在这通常进程中需交纳一些销售税。

或许你对于购一套北京二手房究竟要交纳多少过户费、北京二手房销售税费包括哪些税种、北京各税种的税率是多少、北京二手房过户费怎样算这些杂乱的内容没有了解，下面小编就给大家详细的讲解下吧。

一、二手房销售税费含义

二手房销售税费指的是，在二手房销售进程中，税务征收的房子销售差价收入，买方和卖方都需承当的不相同的税费，其意图是约束房子销售、管理房地过热。

销售税费共包括8个税种，首要有契税、营业税、印花税、城建税、自个所得税、土地税、费附加、当地费附加等。

二、北京房产过户费用细则

各税种的征收比率依地域有所差异，但差异不大，大致如下：

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

通常住所征收比率为成交价的1.5%，非通常住所为成交价的4%。详细征收比率：90平以下的通常住所(首套1%、二套3%);90至140平通常住所(首套1.5%、二套3%);别墅等非通常住所(成交价的4%)。

2、营业税：税率为5.5%。

根据房产新政，转让出售购5年的非通常住所依照全额征收营业税，转让出售购时刻超5年的非通常住所或许转让出售购5年的通常住所依照两次销售差价征收营业税，转让出售购时刻超5年的通常住所免征营业税。

3、印花税

第一种是份额税率，适用于房地产产权书，税率为0.05%，一同适用于房子租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;

第二种是定额税率，适用于房地产权力证书，包括房子产权证和土地运用证，税率为每件5元。

4、所得税：税率为销售总额1%或两次销售差的20%，由卖方承当。

征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳自个房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②购时刻超5年。如两个条件能够免交自个所得税;任何一个条件不满都有必要交纳自个所得税。

注：如是家庭仅有住所可是购未到5年则需以交税保证金办法先交纳，若在一年以内能够从头购房产并获得产权则能够交还交税保证金，详细交还额度依照两套房报价较低的交还。

5、城建税、费附加和当地费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税根据，按实践交纳营业税税额的7%、3%、1%别离交纳城建税、费附加和当地费附加。

三、北京二手房销售税费核算办法

1、证过5年+面积小于140平的房产

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元注册服务费+6元/平方米转让费+20德配图资料费+工商合同鉴证费

2、证过5年+面积大于140平的房产

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元注册服务费+6元/平方米转让费+20德配图资料费+工商合同鉴证费

3、证未过5年+面积小于140平的房产

2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元注册服务费+6元/平方米转让费+20德配图资料费+工商合同鉴证费

4、证未过5年+面积大于140平的房产

4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元注册服务费+6元/平方米转让费+20德配图资料费+工商合同鉴证费

5、房改房二手房过户费

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元注册服务费+3元/平方米转让费+20德配图资料费+工商合同鉴证费

买房中大家会遇到各式各样的费用，要理解你所交纳的费用是合理的，也要理解二手房过户费究竟是怎样算的，这么做才不至于花冤枉钱。

营改增后，北京二手普通住房交易如何缴税？

二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套

以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土

地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

你这一次是买房一次是卖方你可以看一下。

北京二手房交易新政策是什么？

自2017年3月北京出台“3·17新政”后，二手房市场迅速降温，到2018年3月二手房成交量才开始反弹，并逐渐进入平稳期。那么换房时涉及哪些税种以及如何计算缴纳，成为买卖双方更为关注的问题。

（一）个人买卖不足2年的普通住房

例1.2018年7月1日，李先生将其2016年8月1日100万元（定无合理费用）购买的位于市区的普通住房销售给张女士，售价200万，则：

（1）李先生涉及税费如下：

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，即2000000÷（1+5%）×5%=95238.10元

城市维护建设税：房屋坐落地在市区的，税率7%，即95238.10×7%=6666.67元；在县城和镇的，税率5%；在其他地区的，税率1%

教育费附加：95238.10×3%=2857.14元

地方教育附加：95238.10×3%=1904.76元

个人所得税：个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；不符合“满五唯一”条件的，以本次房屋交易价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的余额，按20%税率计算，即[（2000000-1000000）÷（1+5%）- 6666.67- 2857.14- 1904.76]×20%=188190.48元

印花税：从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

土地增值税：从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税

（2）张女士涉及税费如下：

契税：购买家庭唯一住房，且面积在90平米及以下的，税率1%，即2000000÷（1+5%）×1%=19047.62元；购买家庭唯一住房，且面积在90平米以上的，税率1.5%，即2000000÷（1+5%）×1.5%=28571.43元；购买二套房，税率3%，即2000000÷（1+5%）×3%=57142.86元

印花税：从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税

（二）个人买卖2年及以上的普通住房

例2.2018年7月1日，李先生将其2016年6月1日100万元（定无合理费用）购买的位于市区的普通住房销售给张女士，售价200万，则：

⑴李先生涉及税费：

增值税：个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的，免征增值税，即0元

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：0元

个人所得税：[（2000000-1000000）÷（1+5%）]×20%=190476.19元

印花税、土地增值税：同例1.

⑵张女士涉及税费如下：

契税、印花税：同例1.

（三）纳税人在申报缴税时需注意：

1.本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考其实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

2.计算缴纳个税时，转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税等税金；合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房利息、手续费、公证费等。

北京二手房个税1%还是20%

北京二手交易新政策3月31日起执行，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征；如果你的房子不能核实房屋原值，依法按照核定征收方式计征个人所得税；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。也就是说如果你的房子已经满五年了，而且是你家庭唯一的生活用房是免征个税的。

你咋不上天呢！北京二手房过户号叫价千元

法律主观：

二手房交易征收20% 个税将直接抬高二手房交易成本，进而使更多购房人转而投向一手新房市场，最终使新建商品房从目前的低迷中摆脱出来，通过适当抑制二手房交易来确保一手房市场发展，网小编为你介绍，希望对你有所帮助。近日，北京地区已经开始对个人买卖二手房征收个人所得税。由于新征收细则没有出台，此次征税的根据依然是2003年北京地税发布的《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》(下称《通知》)。按照该《通知》规定，个人房屋转让过程中的所得应该缴纳20%的个人所得税。对此，一位房产经纪公司的老总分析表示，二手房交易征收20%个税将直接抬高二手房交易成本，进而使更多购房人转而投向一手新房市场，最终使新建商品房从目前的低迷中摆脱出来，通过适当抑制二手房交易来确保一手房市场发展，即所谓的弃“二”保“一”策略。分析人士指出，这个策略将让各大中介公司遭受不小的压力，巨大的交易成本将成为其发展道路上的“拦路虎”。弃“二”保“一”启动与北京二手房现状相比，新建商品房(一手房)市场似乎面临着更为严峻的复杂局面，一个不容忽视的现实是，随着七部委稳定房价政策出台，市场观望气氛日益加重，新房销售明显放缓。一位不愿透露姓名的**房产经纪公司老总向记者分析，“低迷的市场形成了个税政策重启的基础和前提。” 这几乎是目前北京二手房市场颇具代表性的观点，由于日前七部委房产新政策中并未对个税有强制性要求，而各地方对于执行个税政策都留有较大的自主空间，北京自杭州、南京之后重拾个税征收，更多二手市场人士宁愿相信在其背后，管理部门对整个房地产市场有着通盘的考量。实际上，目前日渐低迷的观望气氛以及北京下半年面临新房市场的放量，都给未来房市增添了变数。由于去年北京有大量项目被延期到今年下半年入市，粗略统计，新入市项目数量将达到200多个。这些即将进入市场的楼盘还包括相当数量的大盘，包括**集团近日一下子推出了4个，以住宅为主的项目PEKINGHOUSE、复地天赋、复地元墅以及参股项目玉泉新城，总建筑面积达到140万平方米;**地产集团也表示，3个北京的项目将在7月份集中开盘;**鹏润房地产有限公司高层人士透露，除目前正在销售的“国美第一城”外，已有两个住宅项目进入实质操作阶段并将在近期公布。这些体量不菲的大盘一旦进入市场，对不断加剧观望的市场无疑是个更大考验，北京新房市场面临着前所未有的压力，并且这种情绪在开发商、营销机构、甚至管理者之间蔓延开来。大部分房产中介的普遍看法是，相比北京刚刚起步的二手房市场，一手房市场如遭不测，是更不能被接受的，因此通过个税调节一、二手房市场关系就容易被接受了。九成单子“黄了” 然而，由于事出突然，北京二手房市场显得措手不及，在海淀等先行征收个税的地区，不少因为事先并不知情的转让协议因此取消，由此产生的纠纷有不断上升趋势。据大部分中介公司反映，目前所操作的单子基本都被取消，准备进行交易的买卖双方都转向观望。北京顺-驰置业的统计数据是，近两日来，取消、中止、暂停协议的业务几乎达到了90%。北京另几家最大的房地产中介，**恒基、21世纪、**家园等业务同样受到大幅影响。 **恒基董事长刘*良认为，征收个税比之前任何一项政策都要严厉得多，由于交易成本突然上升，目前大部分业务已经取消，更多购房人选择了观望。顺-驰负责人表示，增加出来的交易成本显然未在买卖双方考虑之列，谁都不肯承担这笔数目不小的个税是许多交易取消的根本原因，未来售房人也不会承担这个费用。因此，这笔费用得加入房价，无形间抬高了整个二手房价，相比之下，新建商品房的价格优势就会体现出来了。而**家园经纪公司副总经理徐*雷则表示，现在因为各区、县尚未形成一致的操作细则，对未来市场影响尚待观察。北京目前二手房主要分商品房、已购公房 (包括央产房)、经济适用房、回迁房四大类，如果这些产品配套物业实行一刀切式的个税征收，势必造成新的不平衡，但对二手房市场的整体影响已经难以避免。二手房市场或遭“灭顶” 事实上，早在2003年，北京就下发了《通知》，当时由于所得额不容易界定，征收难度大，很多地方基本上没有征收个人所得税。北京市地税局相关人士对本报记者的解释是，由于征收房产个税是一项老政策，不存在新出台文件的问题，目前要做得是根据原有条款加强征收管理，进一步打击炒房。一位二手房市场从业人士这样形容，全面实施20%二手房交易个税有可能致使稚嫩的北京二手房市场面临“灭顶之灾”。因为这一税收政策在打击炒房的同时，也会打击整个房地产市场，从长期来看，北京的二手房市场将可能陷入两个极端：或者是二手房存量长期得不到释放，或者是在需求的带动下二手房税费成本被转嫁到购房者手中，价格飙升。具体情况有待观察。顺-驰一位市场人士给本报记者算了一笔账，以海淀已购公房为例，目前市场单价在6000元/平方米左右，减去地税部门核定的统一买入价4000元/平方米，每平方米缴纳个税为400元，以出售一套70平方米的主流型房子来说，个税额为2.8万元，占总房价的7%左右，如果加上营业税、契税，成本接近15%，巨大的交易成本已经成为二手房市场发展道路上最大的“拦路虎”。相关链接杭州：个税执行8个月后取消 2004年1月，杭州对二手房交易征收20%的个人所得税，此后杭州楼市出现了一手房飞涨，二手房市场交易冷清价情形，售房人将个税转嫁交易成本直接导致二手房价提升，2004年9月1日起，杭州暂停办理征收20%售房个人所得税。南京：“个税”出台6天后改为自愿缴纳今年6月1日，南京地税部门出台的《个人销售房屋税收政策须知》的配套措施规定，个人销售房屋需缴20%个人所得税，引起市场各方强烈反响，6天后，南京地税局发言人重申，个人所得税原则为自愿缴纳。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行律师在线咨询。

北京房产证未满5年过户新政策

春节前后新房开盘量少，再加上新房的化，二手房市场一开年便火得不行。契税新政更是又添一把柴，甚至出现过户预约号卖到千元的情况。

北京新政对二手房：影响立竿见影

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，调整房地产交易环节契税、营业税。

其中，适用于北京地区的仅有一个，即对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

说得再具体一点，此次政策的调整变化只适用于购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降至了1.5%。由于购买新房时，契税缴纳时间为收房之后，因此对于新房价格的影响无法迅速显现，但对二手房交易成本的降低立竿见影。

举个例子，以上周二手房的成交均价41490元/平米计算，一套150平方米的户型总价为622万元，新政带来的优惠为9.3万元。这个优惠幅度对于大户型买家来说还是很实惠的。

购房者还没乐卖房的想了

新政也影响到市场的心理变化。虽然一套房子省下几万的契税对于购房者的房子总价来说，不过九牛一毛，根本不值一提。但就像超市把一包薯片从10块到9块9再贴个“特惠”的牌子销量就会噌噌涨一样。消费者就是这么任性！

根据一些中介销售人员了解到的情况，他们目前所接角到的客户中，涉及新政契税减少的明显增多。虽然还未办理契税缴纳和过户，但合同已经签了，对于业主来说，直接感受无异于“天上掉馅饼”。

不仅如此，这个政策给业主和购房人的心理都带来了变化，其中业主酝酿的多。毕竟，在北京很多业主都是卖了房子换房子，他要买的房子了，他就会提高他卖房的价格，终造成连锁反应。

一个预约过户号淘宝叫价上千元

近几天，在朝阳区不动产登记事务，上班时间未到，大厅内就已挤满了人，咨询窗口也排起了长队。周边的居民对此情景见怪不怪，去年年中开始，这里几乎每天都是如此。

由于办理人数众多，代预约的生意也异常火爆。在淘宝网上，输入北京过户代办字样，可搜出多家店铺从事此业务。在一些成交靠前的店铺，月成交量都有几十个，普通号大都在千元左右，如果加急价格则更高。

据了解，朝阳区过户目前全部用网上预约、现场办理的方式。每周五约下一周的号，具体分上午号和下午号，按照时间去现场进行办理。由于现在成交量很大，过户的人比较多，因此预约号确实比较困难。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，春节前后新房开盘量少，项目供应量严重不足，而即买即住，且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新房市场逐渐化、豪宅化，供应结构与以改善型需求为主的市场不相匹配，因而不少新房市场的需求转向了二手房市场，也造成了二手房市场的持续火热。

（以上回答发布于2017-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京市二手房交易税费缴纳标准是什么？

据了解，五年内的房子过户需要缴纳契税、个人所得税、交易税、评估费。自3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，个人所得税则是按全额的1%由卖方承担。

二手房过户流程是什么

1、了解房子状况。买方了解房子整表现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子拥有权证书、件及其它证件。

2、签合同。如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金(但不是商品房销售的必经程序)。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。

3、请求过户。销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。

4、立契。房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。

5、交交税费。税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、处理产权搬运过户手续。销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。

7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子销售合同所有实行结束。